Решение № 2-3765/2025 2-3765/2025~М-3028/2025 М-3028/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-3765/2025

№

УИД:56RS0№-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 ноября 2025 года

Оренбургский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петрушова А.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес>, указав, что в 2000 году приобрела у бывшего владельца-физического лица (данные утрачены) земельный участок, расположенный на тот момент на территории дачного комплекса КССТ «Карачи», который имел (и по настоящий момент имеет) адрес: <адрес>, дачный участок №(далее по тексту«Земельный участок»). Земельный участок был приобретен по устной договоренности с бывшим владельцем за плату. Письменный договор не составлялся.

Сделка происходила устно, в помещении конторы СНТ «Карачи», расположенном на <адрес> в присутствии бухгалтера СНТ, где Истцу, как новому владельцу, и бывшему владельцу, продавшему земельный участок, дали бланк заявления для заполнения. Данное заявление было подписано бывшим владельцем и Истцом, ФИО1 передала деньги за земельный участок бывшему владельцу. Стороны сделки тут же в помещении конторы КССТ «Карачи» сообщили правлению СНТ, что участок перешел в собственность и владение ФИО1 Указанная сделка по купле-продаже земельного участка не регистрировалась.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Истец была принята в члены товарищества садоводов «Южный» при КССТ «Карачи», истцу была выдана членская книжка, в которую внесены соответствующие записи о ее членстве и о внесении членских взносов.

Земельный участок ФИО1 граничит с земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: Российская Федерация, <адрес>, Оренбургский муниципальный район, Сельское поселение Весенний сельсовет, территория СНТСН <данные изъяты>", <данные изъяты> участок №) и с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с Весенний, снт "<данные изъяты> участок №). То есть земельный участок, принадлежащий Истцу находится между двумя указанными участками. Земельный участок ФИО1 располагается в пределах кадастрового квартала <данные изъяты> Также непрерывное и давностное владение ФИО1 указанным земельным участком подтверждается почтовыми карточками, направленными ранее СНТ Карачи в адрес Истца с уведомлением о необходимости внести оплату членских взносов. В уведомлении указывается адрес земельного участка: 6 Линия, участок 67. Почтовые карточки датированы: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Кроме всего прочего у ФИО1 сохранилось несколько квитанций к приходному кассовому ордеру о внесении платы-членских взносов в КССТ «Карачи» (копии прилагаются).

В 2013 году ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с запросом о земельном участке, расположенном на территории КССТ Карачи, <адрес>, участок 67, однако государственный регистрирующий орган предоставил ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отсутствуют сведения в отношении вышеобозначенного земельного участка а также сведений нет и в архиве.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А47-<данные изъяты>/<данные изъяты> Садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> «<данные изъяты>» (<адрес>, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) признано банкротом с открытием процедуры конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А47-<данные изъяты> процедура конкурсного производства в отношении СНТ «Карачи» завершена. Согласно выписке из ЕГРЮЛ сведения о СНТ «Караси» исключены из единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (копия выписки прилагается).

В мае 2025 года истец обратилась с письменным заявлением в Администрацию МО Весенний Сельсовет о предоставлении сведений по спорному земельному участку, а также с просьбой передать в собственность с возможностью регистрации права собственности на земельный участок. Также просила ответить к какому СНТ в настоящий момент относится земельный участок. Администрация в ответ на заявление сообщила ФИО1 (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ), что у Администрации отсутствуют сведения о владении и предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: СНТ Карачи, с/т Южный, 6-я Линия, уч. 67.

В публичной кадастровой карте данный участок в координатах границ на учете не состоит, соответственно площадь его неизвестна.

В июне 2025 года ФИО1 обратилась к главе МО <адрес> с заявлением о передаче права собственности на спорный земельный участок.

Муниципальный орган ответил, что с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка необходимо обратиться подав документы через портал ГИСОГД <адрес>, либо заявление может быть подано в Государственное автономное учреждение <адрес> «<адрес> многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по <адрес>

Ввиду того, что СНТ «Карачи» ликвидировано после завершения банкротства, получить протокол общего собрания его членов о распределении земельного участка в пользу ФИО1 не представляется возможным, соответственно оформить право собственности во внесудебном порядке невозможно, ввиду чего Истец обращается в Оренбургский районный суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд признать право собственности право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, на земельный <данные изъяты> № со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО <адрес>в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В своем отзыве на исковое заявление просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц администрации МО Весенний сельсовет <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав позицию истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» с приложением из списка членов с/т «Южный» Ивановского сельсовета <адрес>, земельный участок № передан члену садоводческого товарищества- ФИО2.

Из пояснений стороны истца следует, что в <данные изъяты> году она приобрела у бывшего владельца-физического лица (данные утрачены) земельный участок, расположенный на тот момент на территории дачного комплекса КССТ «Карачи», который имел (и по настоящий момент имеет) адрес: <адрес>, дачный участок №. Земельный участок был приобретен по устной договоренности с бывшим владельцем за плату. Письменный договор не составлялся. Сделка происходила устно, в помещении администрации СНТ «Карачи», расположенном на <адрес> в присутствии бухгалтера СНТ, где истцу, как новому владельцу, и бывшему владельцу, продавшему земельный участок, дали бланк заявления для заполнения. Данное заявление было подписано бывшим владельцем и истцом, ФИО1 передала деньги за земельный участок бывшему владельцу. Указанная сделка по купле-продаже земельного участка не регистрировалась. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены товарищества садоводов «Южный» при КССТ «Карачи», истцу была выдана членская книжка, в которую внесены соответствующие записи о ее членстве и о внесении членских взносов.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода № б<данные изъяты> линия <данные изъяты> уч., выданной на имя ФИО3, и квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 руб. основание: за <данные изъяты> год; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 руб. основание: чл.взн. 2004 г.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 260 руб. основание: взносы за 2003 год - 150 р. охрана 110 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 руб. основание: взносы за 2003 г.

Земельный участок ФИО1 граничит с земельными участками с кадастровым номером 56:21:3006006:102 (адрес:Российская Федерация, <адрес>, Оренбургский муниципальный район, Сельское поселение Весенний сельсовет, территория СНТСН "Карачи", улица 6-я линия, земельный участок №) и с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты> (<данные изъяты> №).

Фактически спорный земельный участок находится между двумя указанными участками. Земельный участок, которым пользуется ФИО1 располагается в пределах кадастрового квартала <данные изъяты><данные изъяты>.

Почтовыми карточками, направленными ранее СНТ Карачи в адрес истца с уведомлением о необходимости внести оплату членских взносов, также подтверждается владение истцом спорным земельным участком. В уведомлении указывается адрес земельного <данные изъяты>. Почтовые карточки датированы: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ.

В 2013 году ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с запросом о земельном участке, расположенном на территории <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ, информации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты> в архиве отдела нет. Сведения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "<данные изъяты>" (<адрес>, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) признано банкротом с открытием процедуры конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А47-9706/2019 процедура конкурсного производства в отношении СНТ «Карачи» завершена.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ сведения о СНТ «Караси» исключены из единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (копия выписки прилагается).

В мае 2025 года истец обратилась с письменным заявлением в администрацию МО Весенний Сельсовет (к Ответчику) о предоставлении сведений по спорному земельному участку, а также с просьбой передать в собственность с возможностью регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно ответу администрации МО <адрес> у администрации отсутствуют сведения о владении и предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: СНТ Карачи, с/т Южный, 6-я Линия, уч. 67. В публичной кадастровой карте данный участок в координатах границ на учете не состоит, соответственно площадь его неизвестна.

В июне 2025 года ФИО1 обратилась к главе МО <адрес> с заявлением о передаче права собственности на спорный земельный участок.

Согласно ответу администрации МО <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ № П<данные изъяты> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка необходимо обратиться подав документы через портал ГИСОГД <адрес>, либо заявление может быть подано в Государственное автономное учреждение <адрес> «<адрес> многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, помещение №.

Также сообщено, что в соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае.предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: - схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В судебном заседании с целью подтверждения вышеуказанных обстоятельств были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца по земельному участку, знает её более 20 лет, всё это время ФИО1 ухаживает за земельным участком №, каких- либо иных лиц на участке она не видела никогда.

Свидетель ФИО6 пояснила, что является соседкой ФИО1 по земельным участкам, ФИО1 обрабатывает земельный участок с 2000 года.

Данные показания свидетелей суд признает возможным принять и признать в качестве достоверных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, так как указанные свидетели не являются лицами, заинтересованными в разрешении дела, оснований сомневаться в правдивости пояснений у суда не имеется. Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Кроме того, указанные показания в полном объеме согласуются с материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

С момента передачи участка истцу никто никаких претензий к истцу относительно спорного земельного участка не предъявлял.

Учитывая, что ФИО1более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, предыдущий собственник, его наследники либо иные заинтересованные лица правопритязаний в отношении спорного участка не заявили, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, на земельный участок общей площадью 473 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с/с <данные изъяты>, участок № со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Оренбургский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.А. Петрушов

Копия верна

Судья: А.А. Петрушов