Решение № 2-732/2017 2-732/2017~М-402/2017 732/2017 М-402/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-732/2017

Дело № – 732/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.

при секретаре САВ

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

дело по иску ШОЮ к СГВ, ЯОА, КНА, ШТА о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долю в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ШОЮ обратилась с вышеназванным иском. В ходе судебных разбирательств требования уточнила, просит прекратить право общей долевой собственности ШОЮ и СГВ, ЯОА, КНА, ШТА на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м, и передать в собственность ШОЮ часть жилого дома (Ч1), общей площадью 34,7 кв.м, а именно: Литера А.

Передать в общую долевую собственность СГВ, ЯОА, КНА, ШТА часть жилого дома (Ч2), общей площадью 23,3 кв.м, а именно: Литера А, и определить доли каждого в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение по 1/6 доли.

В обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 58 кв.м.

Ответчикам СГВ, ЯОА, КНА, ШТА принадлежит по 1/12 доле каждому в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Между истицей и ответчиками сложился порядок пользования домом: истица пользуется комнатами 1-3 литера «А»; комнатами 4-5 литера «А 1»; комнатой 6 литера «А» в помещении (квартире) №.

Ответчики пользуются комнатами 1-2 литера «А», комнатой 3 литера «А» в помещении (квартире) 2.

Фактически дом состоит из двух изолированных помещений: помещение № (литера А») общей площадью 34,7 кв.м. и помещение № (литера «А»), общей площадью 23,3 кв.м. Помещения не имеют внутреннего сообщения между собой, имеют отдельные отопительные приборы, а так же отдельный выход на земельный участок. Фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами и их правопреемниками.

Раздел в натуре необходим истице для распоряжения принадлежащим имуществом, соглашение о способе выдела её доли не достигнуто.

В судебном заседании истица ШОЮ исковые требования поддержала и уточнила в части прекращения права общей долевой собственности ШОЮ и СГВ, ЯОА, КНА, ШТА на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м.

Представитель истицы, действующий на основании устного ходатайства, ТТЭ исковые требования с учетом уточнений истицы поддержал в полном объеме.

Ответчики СГВ, ЯОА, КНА, ШТА в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав истицу, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ШОЮ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58 кв. м в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Ответчики СГВ, ЯОА, КНА, ШТА и ДАА являются собственниками по 1/12 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 20).

В соответствии с частями 1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно частей 1, 2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1 ст.17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

Судом установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом с момента его приобретения сторонами и их правопреемниками: ШОЮ пользуется помещением, общей площадью 34,7 кв.м, а именно: Литерой А, состоящей из кухни, площадью 8,2 кв.м, комнаты-16,7 кв.м, комнаты -9,8 кв.м, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>.

Ответчики СГВ, ЯОА, КНА, ШТА пользуются частью жилого дома общей площадью 23,3 кв.м, а именно: Литерой А, состоящей из кухни, площадью 8,6 кв.м, комнаты-14,7 кв.м, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>.

Фактически дом состоит из двух изолированных помещений: помещение № (литера А) общей площадью 34,7 кв.м. и помещение № (литера А), общей площадью 23,3 кв.м. Помещения не имеют внутреннего сообщения между собой, имеют отдельные отопительные приборы, а так же отдельный выход на земельный участок. Фактически дом разделен на две части в соответствии с порядком пользования домом.

Выдел доли истицы в натуре из общего имущества в данном случае технически возможен, он не требует проведения работ по переоборудованию и перепланировке помещений, поскольку предлагаемое к выделу в натуре помещение уже является самостоятельной частью жилого дома, способным автономно функционировать, что так же подтверждается выводами эксперта в экспертном заключении №/СТ/С-7-17 (л.д.162)

Соглашение о способе и условиях выдела спорного жилого помещения между истицей и ответчиками в досудебном порядке не достигнуто, доказательств иного ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования ШОЮ о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом и передаче ей в собственность части жилого дома (Ч1), общей площадью 34,7 кв.м, а именно: Литера А, состоящую из кухни, площадью 8,2 кв.м, комнаты-16,7 кв.м, комнаты -9,8 кв.м, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, подлежат удовлетворению.

Соответственно, подлежат удовлетворению требования истицы о прекращении права общей долевой собственности её и СГВ, ЯОА, КНА, ШТА на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м. В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Ответчикам следует передать в общую долевую собственность часть жилого дома (Ч2), общей площадью 23,3 кв.м, а именно: Литера А, состоящую из кухни, площадью 8,6 кв.м, комнаты-14,7 кв.м, обозначенную в техническом паспорте как <адрес> определить доли каждого в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение по 1/6 доли, исходя из принадлежащих им долей: по 1/12 у каждого,- в доме, общей площадью 58 кв.м.

Собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности БАЮ умерла, после её смерти наследство не принято.

Согласно пояснений ответчицы ЯОА, изложенных для суда в телефонном сообщении, БАЮ (сестра её матери), проживала в <адрес>, после замужества имела иную фамилию –ФИО1, умерла, но дата смерти им неизвестна; дети умершей наследство не приняли в связи с занятостью и дальностью расстояния.

В связи с чем, наследники 1/6 доли (после выдела доли истицы в натуре - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (Ч2), общей площадью 23,3 кв.м), принадлежавшей умершей БАЮ (л.д.32), вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о признании права собственности на указанную долю.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ШОЮ и СГВ, ЯОА, КНА, ШТА на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м, и передать в собственность ШОЮ часть жилого дома (Ч1), общей площадью 34,7 кв.м, а именно: Литера А, состоящую из кухни, площадью 8,2 кв.м, комнаты-16,7 кв.м, комнаты -9,8 кв.м, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>.

Передать в общую долевую собственность СГВ, ЯОА, КНА, ШТА часть жилого дома (Ч2), общей площадью 23,3 кв.м, а именно: Литера А, состоящую из кухни, площадью 8,6 кв.м, комнаты-14,7 кв.м, обозначенную в техническом паспорте как <адрес> определить доли каждого в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение по 1/6 доли.

Ответчики СГВ, ЯОА, КНА, ШТА вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: подпись Н. И. Огарь