Решение № 2-803/2024 2-803/2024~М-67/2024 М-67/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-803/2024

Дело № 2-803/2024

УИД 74RS0031-01-2024-000162-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Мурсаиковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В окончательных требованиях ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> приобрела объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м со степенью готовности 90% по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в состав которого входят корпуса <номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>, в отношении которых <дата обезличена> утверждено разрешение на строительство. Истец обратилась к ответчику для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – «Хозяйственный корпус № <номер обезличен> Гараж», письмом от <дата обезличена> в выдаче разрешения отказано.

Просит признать право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание «Хозяйственный корпус <номер обезличен>. Гараж» площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (том 1 л.д. 3-6, том 2 л.д. 100).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Челябинской области (том 1 л.д. 1), ООО «Уральский осётр» (том 1 л.д. 94).

Истец ФИО1 о слушании извещена (том 2 л.д. 88), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 2 л.д. 103).

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (том 1 л.д. 9-10), о слушании извещен (том 2 л.д. 88), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.

Ответчик – администрация г. Магнитогорска, о слушании извещены (том 2 л.д. 87), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, отзыв не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Челябинской области, о слушании извещены (том 2 л.д. 87), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, отзыв не представил.

Третье лицо – ООО «Уральский осётр», о слушании извещены, представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Уральский осётр» (том 2 л.д. 102).

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ).

В силу положений ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 1 Гражданского кодекса РФ определено, что правилами землепользования и застройки является документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, во внесении изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является: отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи; несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи; несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи; несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 настоящего Кодекса, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию; Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство. Различие данных об указанной в техническом плане протяженности линейного объекта не более чем на пять процентов по отношению к данным о его протяженности, указанным в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между ООО «Уральский осётр» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> (том 1 л.д. 13).

В соответствии с техническим паспортом объекта незавершенного строительства – хозяйственный корпус <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадь указанного объекта составляет <данные изъяты> кв. м (том 1 л.д. 16-21).

<дата обезличена> администрацией города Магнитогорска выдано разрешение № <номер обезличен> на строительство объекта капитального строительства – хозяйственные корпуса питомника декоративных культур в составе: хозяйственный корпус <номер обезличен>, хозяйственный корпус <номер обезличен>, хозяйственный корпус <номер обезличен>, хозяйственный корпус <номер обезличен>, хозяйственный корпус <номер обезличен>, хозяйственный корпус <номер обезличен>, расположенного по адресу <адрес обезличен> питомник декоративных культур в районе «<адрес обезличен>» (том 1 л.д. 25).

<дата обезличена> администрацией города Магнитогорска Челябинской области вынесено постановление «Об утверждении разрешения на строительства от <дата обезличена> № <номер обезличен> (том 1 л.д. 25).

<дата обезличена> администрацией города Магнитогорска Челябинской области вынесено постановление «О предоставлении в аренду ООО «Тандем» земельного участка из категории: земли населенных пунктов, занимаемого питомником декоративных культур, с расположенными на территории объектами незавершенного строительства – хозяйственные корпуса <номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен> в районе «<адрес обезличен> в <адрес обезличен> (том 1 л.д. 13).

<дата обезличена> между администрацией города Магнитогорска (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (территориальная зона ОП-1) с кадастровым номером <номер обезличен> находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) <адрес обезличен> в районе «<адрес обезличен>». Цель использования участка: участок, занимаемый питомником декоративных культур с расположенными на территории объектами незавершенного строительства - хозяйственными корпусами <номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>. На участке имеются: объект незавершенного строительства – хозяйственный корпус <номер обезличен>, площадь застройки <данные изъяты> кв. м степень готовности 90%; объект незавершенного строительства – хозяйственный корпус <номер обезличен>, площадь застройки <данные изъяты> кв. м степень готовности 90%; объект незавершенного строительства – хозяйственный корпус <номер обезличен>, площадь застройки <данные изъяты> кв. м степень готовности 90%; объект незавершенного строительства – хозяйственный корпус <номер обезличен>, площадь застройки <данные изъяты> кв. м степень готовности 90%: объект незавершенного строительства – хозяйственный корпус <номер обезличен>, площадь застройки <данные изъяты> кв. м степень готовности 90%. Договор заключен сроком до <дата обезличена> (том 1 л.д. 110-112).

<дата обезличена> между администрацией города Магнитогорска (арендодатель) и ОАО «<данные изъяты>» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору <номер обезличен> от <дата обезличена> аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов (территориальная зона – ОП), площадью <номер обезличен> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) <адрес обезличен> в районе «<адрес обезличен>». Участок предоставлен для эксплуатации: участок, занимаемый питомником декоративных культур с расположенными на территории объектами незавершенного строительства - хозяйственными корпусами <номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>. На земельном участке расположены: объект незавершенного строительства – хозяйственный корпус <номер обезличен>, площадь застройки <данные изъяты> кв. м степень готовности 90%; объект незавершенного строительства – хозяйственный корпус <номер обезличен>, площадь застройки <данные изъяты> кв. м степень готовности 90%; объект незавершенного строительства – хозяйственный корпус <номер обезличен>, площадь застройки <данные изъяты> кв. м степень готовности 90%; объект незавершенного строительства – хозяйственный корпус <номер обезличен>, площадь застройки <данные изъяты> кв. м степень готовности 90%: объект незавершенного строительства – хозяйственный корпус <номер обезличен>, площадь застройки <данные изъяты> кв. м степень готовности 90%. Договор заключен сроком до <дата обезличена> (том 1 л.д. 114-117).

<дата обезличена> между администрацией города Магнитогорска (арендодатель) и ООО «Уральский осётр» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, по условиям которого земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов (территориальная зона – ОП), площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) <адрес обезличен> в районе «<адрес обезличен> Участок предоставлен для эксплуатации: занимаемый питомником декоративных культур с расположенными на территории объектами незавершенного строительства – хозяйственными корпусами <номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>. На земельном участке расположены: объект незавершенного строительства – с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м; объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м. Договор заключен сроком до <дата обезличена> (том 1 л.д. 117-119).

<дата обезличена> между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска (арендодатель) и ФИО2, действующим от имени ФИО1 на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за <номер обезличен> от <дата обезличена>, удостоверенной нотариусом Магнитогорского городского округа Челябинской области (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору <номер обезличен> от <дата обезличена> аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, строения, сооружения, именуемые в дальнейшем соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок из категории земли населенных пунктов (территориальная зона – ОП-1), площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <номер обезличен>, согласно данных государственного кадастрового учета, находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры): <адрес обезличен> в районе «<адрес обезличен>», участок, занимаемый питомником декоративных культур с расположенными на территории объектами незавершенного строительства – хозяйственными корпусами <номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен>,<номер обезличен> с разрешенным использованием: питомник декоративных культур, для сельскохозяйственного производства. Участок предоставлен для размещения объекта недвижимости – объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Срок действия договора устанавливается по <дата обезличена>. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (том 1 л.д. 22-24,120-122).

В соответствии с техническим планом здания от <дата обезличена> (том 1 л.д. 26-43), площадь объекта недвижимости, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного в <адрес обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м.

Постановлением администрации города Магнитогорска Челябинской области от <дата обезличена> (том 1 л.д. 48-51), ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Хозяйственный корпус <номер обезличен>. Гараж» на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>.

Согласно сведениям администрации г. Магнитогорск Челябинской области (том 1 л.д. 151-152), в архиве управления архитектуры и градостроительства администрации города Магнитогорска имеется разработанная проектная документация <номер обезличен> по объекту: «Хозяйственные корпуса питомника декоративных культур» в районе <данные изъяты>, выполненная в <дата обезличена> года ООО ПБ «<данные изъяты>». По информации, предоставленной МП трест «<данные изъяты>», договор ресурсоснабжения, а также технические условия подключения указанного объекта не выдавались. Между МП трест «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения <номер обезличен> договор холодного водоснабжения <номер обезличен> от <дата обезличена> на объект по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. По информации, предоставленной АО «<данные изъяты>», <дата обезличена> через личный кабинет была подана заявка юридического лица (индивидуального предпринимателя) на присоединение энергопринимающих устройств от ИП ФИО1, зарегистрированная под номером <номер обезличен>. Со стороны АО «<данные изъяты>» были подготовлены технические условия, произведен расчет цены и подготовлен проект договора, который был направлен ИП ФИО1 вместо со счетом на оплату, путем размещения в личном кабинете. В связи с тем, что ИП ФИО1 в установленный договором срок не выполнила обязательства по оплате, договор считается незаключенным.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником объекта незавершенного строительства, площадью <данные изъяты>,6 кв. м с кадастровым номером <номер обезличен> является ФИО1 (том 1 л.д. 57-60).

Объект незавершенного строительств, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, а также в границах участка с кадастровым номером <номер обезличен>том 1 л.д. 61-67, том 2 л.д.89-98).

Истец просит признать право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание «Хозяйственный корпус <номер обезличен>. Гараж» площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, ссылаясь на то, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта истцу было отказано.

Определением суда от <дата обезличена> назначена строительно-техническая экспертиза для определения статуса спорного объекта (том 1 л.д. 133-134).

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» <ФИО>5 (том 2 л.д. 3-84), в результате осмотра установлено, что с учетом содержания ОК 013–2014, утверждённого постановлением Росстандарта РФ от <дата обезличена><номер обезличен>, а также требований, изложенных ст.2 ФЗ <номер обезличен> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.3.1.1.3 <ФИО>6 ИСО 6707-1-2020 «Здания и сооружения. Общие термины», п. 2.1.4. ГОСТ 27751–2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» - объект исследования является зданием, поскольку представляет собой объект капитального строительства, стационарный, с полностью замкнутым контуром, предназначением которого является протекание производственных процессов. Объект исследования представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для размещения производства, оказания услуг. С учетом содержания ОК 013–2014, утверждённого постановлением Росстандарта РФ от <дата обезличена><номер обезличен> объект исследования представляет собой нежилое здание, поскольку не предназначен для использования в качестве жилья. С учетом содержания п.3.3. СП 113.13330.2016, объект исследования представляет собой гараж – т.е. объект, предназначенный для стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания транспортных средств. Объект исследования представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 1 группы). В соответствии с п.10 и приложением А ГОСТ 27751–2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», спорный объект относится к нормальному (КС-2) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеет все необходимые признаки недвижимой вещи: капитальный характер, прочную связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению. Объект исследования представляет собой здание с полной готовностью к эксплуатации (степень готовности 100%).

Фактическая площадь исследуемого нежилого здания отличается от площади, указанной в техническом плане здания от <дата обезличена>, поскольку кадастровый инженер не включил в площадь вспомогательные помещения <номер обезличен> и <номер обезличен>.

Объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен> расположен в границах многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и кадастровым номером <номер обезличен>, а также в границах участка с кадастровым номером <номер обезличен>. Земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> были образованы из земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> («родительский» объект) согласно выпискам из ЕГРН от <дата обезличена>. Земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, данное обстоятельство не требует корректировок с учетом содержания п.6 ст.11.4 Земельного кодекса РФ. Объект исследования соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает права и законные интересы других лиц. Выявлены нарушения градостроительных норм и правил: Исследуемый объект не в полной мере соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденным решением Магнитогорского городского Собрания депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена> (в редакции Решения МгСд <номер обезличен> от <дата обезличена>) в части: максимальная площадь земельного участка; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; площадь зеленых насаждений. Относительно оценки степени существенности допущенных отклонений, в Постановлении Правительства РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», в перечне национальных стандартов и сводов правил не включены Правила землепользования и застройки. Следовательно, не соблюдение указанных норм не влечет нарушений Технического регламента, не влияет на безопасность эксплуатации зданий и сооружений, и, следовательно, не является существенным. Кроме того, объект исследования на момент формирования градостроительных зон и самих участков уже существовал, т.е. градостроительные зоны и участки были сформированы при наличии «спорного» объекта. С учетом данного обстоятельства и содержания п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, эксперт классифицирует выявленные нарушения градостроительных норм и правил как «не значительные» или не существенные, не несущие угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущие повреждение или уничтожение имущества других лиц. Остальные параметры соответствуют требованиям ПЗЗ. Объект исследования был построен на основании Разрешения на строительство № <номер обезличен> от <дата обезличена>, утвержденного Постановлением Администрации г. Магнитогорска <номер обезличен>-П от <дата обезличена> по проекту, разработанному ООО ПБ «<данные изъяты>» (шифр <номер обезличен>). Существующий объект не соответствует представленной проектной документации в части площади и реализованных конструктивных решений. Земельный участок под строительство с кадастровым номером <номер обезличен> («родительский» был предоставлен на основании Постановления главы города <номер обезличен>-П от <дата обезличена>. Градостроительный план участка был утвержден Постановления главы города <номер обезличен>-П от <дата обезличена>. На момент утверждения Градостроительного плана земельный участок относился к территории общего пользования ОП-1, для которой градостроительные регламенты установлены не были, также не были установлены основные, вспомогательные и условно-разрешенные виды использования и минимальные отступы от границ. На момент строительства объект в полной мере соответствовал градостроительным регламентам, что подтверждается Заключением <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданным Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Магнитогорска. Договор аренды земельного участка <номер обезличен> был заключен <дата обезличена> со сроком действия до <дата обезличена>. Соответствие строительным нормам и правилам: Техническое состояние конструкций объекта исследования с учетом требований СП <номер обезличен> «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ - 17,33%. На основании состояния строительных конструкций экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии объекта исследования, то есть нежилое здание обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества: средняя прочность тяжелого бетона плит покрытия находится в пределах 21,9-24,5 МПа (класс не ниже В20), что удовлетворяет требованиям Раздела 6 СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»; средняя прочность тяжелого бетона блоков ФБС находится в пределах 7,8-9,6 МПа (класс не ниже В7,5), что удовлетворяет требованиям Раздела 6 СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»; средняя прочность на сжатие кладки несущей стены из шлакобетона находится в пределах 10,8-13,5 МПа (марка не ниже М100), что удовлетворяет требованиям раздела 4 ГОСТ 6133-99 «Камни бетонные стеновые. Технические условия». Несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции». При проведении визуального осмотра объекта видимые и значительные дефекты не выявлены. Эксперт установил, что деформации и снижение прочности конструкций объекта исследования отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объектов, недопущение обрушения их конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна. Соответствие противопожарным нормам и правилам: Требуемое минимальное расстояние между зданиями согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 10,0 м. В процессе натурного осмотра и по данным из Google Earth Pro было выявлено, что расстояние от наиболее приближенного здания к спорному объекту составляет более 10 м. При этом, экспертом установлено, что общая площадь пожарного отсека не ограничена, при III степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности – С0, в соответствии с п.6.2.1 таблицы 6.3 (СП 2.13130.2020). Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более 3,5 м, что соответствует требованиям п. 8.1.4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам: Нежилое здание соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» и СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».

В силу ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» <ФИО>5 оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и непротиворечивы, эксперт судом предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса РФ.

Возражений относительно выводов проведенной по делу эспертизы не представлено.

Суд полагает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ принципа состязательности сторон и положений ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание «Хозяйственный корпус <номер обезличен>. Гараж» площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 06 августа 2024 года.