Решение № 2-8605/2017 2-8605/2017~М-8111/2017 М-8111/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-8605/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Щербаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску И.Ю, к ООО “Вторая ипотечная компания” и ОАО “Научно-исследовательскому предприятию “Звезда” имени Г.И.” о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец И.Ю. обратился в суд с вышеизложенными требованиями к ответчикам ООО “Вторая ипотечная компания” и ОАО “Научно -исследовательскому предприятию “Звезда” имени Г.И.”, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ был заключен Инвестиционный договор между гражданкой РФ Л.М. (Инвестор 1), ОАО «Научно -производственное предприятие «Звезда» имени академика Г.И.» (Инвестор 2) и ООО «Вторая поточная компания» (Инвестор-заказчик). Предметом инвестиционного договора являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству инвестиционного объекта: жилого дома со встроено-пристроенными объектами общественного назначения, подземного паркинга, с благоустройством придомовой территории (озеленение), расположенного по адресу: <адрес>, участок рядом с домом 3. По условиям инвестиционного контракта распределение площадей между застройщиком и заказчиками происходит в следующем процентном соотношении:

- 16% процентов от общей площади жилых и нежилых помещений, в виде квартир в собственность ОАО «Научно-производственное предприятие «Звезда» имени академика Г.И..

- 73% процента от общей площади жилых и нежилых помещений в виде квартир и нежилых помещений - в собственность ООО «Вторая ипотечная компания»

- 11% процентов от общей площади жилых и нежилых помещений, в виде нежилых помещений в собственность Л.М.

Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство №, выданного до ДД.ММ.ГГ, срок действия до ДД.ММ.ГГ. В соответствии со ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ, утверждена и опубликована в установленном порядке проектная декларация объекта.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Вторая ипотечная компания» (ответчик) и И.Ю. (истец) был заключен договор участия в долевом строительстве № машиномест. По настоящему договору ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить, создать многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать по акту - приема передачи истцу объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у ответчика объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются 49 (сорок девять) машиномест, ориентировочной площадью 844,5 кв.м. При этом назначение помещений, их индивидуальные признаки, назначение помещений в договоре указаны.

Цена договора участия в долевом строительстве составляет 24.000.000 рублей. Истец полном объеме исполнил свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве, и внес в кассу ответчика сумму в размере 24.000.000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ. Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГ был подписан акт об исполнении обязательств, которым подтверждается исполнение истцом своих обязательств в полном объеме. Согласно п. 3.3 Договора цена не подлежит уточнению после ввода жилого дома в эксплуатацию, после уточнения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ.

Пунктом 1.4. Договора установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГ. На сегодняшний момент разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, что нарушает права и законные интересы истца. По состоянию на дату подачи искового заявления в суд, строительные работы не завершены, почтовый адрес не присвоен, объекты истцу не переданы. Сведений об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия истцу не направлялось.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил признать право собственности на объекты незавершенного строительства в виде 49 машиномест, расположенные в подземном паркинге жилого дома по адресу: <адрес>, участок рядом с домом 3.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен.

Представители истца И.Ю. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.

Представитель Ответчика в ООО “Вторая ипотечная компания” в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования истца.

Ответчик ОАО “Научно -исследовательскому предприятию “Звезда” имени Г.И.” в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования истца.

Третье лицо Люберецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ был заключен инвестиционный договор между Л.М. (инвестор 1), ОАО «Научно -производственное предприятие «Звезда» имени академика Г.И.» (инвестор 2) и ООО «Вторая поточная компания» (инвестор-заказчик).

Предметом инвестиционного договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству инвестиционного объекта: жилого дома со встроено-пристроенными объектами общественного назначения, подземного паркинга, с благоустройством придомовой территории (озеленение), расположенного по адресу: <адрес>, участок рядом с домом 3.

По условиям инвестиционного контракта распределение площадей между застройщиком и заказчиками происходит в следующем процентном соотношении:

- 16% процентов от общей площади жилых и нежилых помещений, в виде квартир в собственность ОАО «Научно-производственное предприятие «Звезда» имени академика Г.И..

- 73% процента от общей площади жилых и нежилых помещений в виде квартир и нежилых помещений - в собственность ООО «Вторая ипотечная компания»

- 11% процентов от общей площади жилых и нежилых помещений, в виде нежилых помещений в собственность Л.М.

Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство №, выданного до ДД.ММ.ГГ, срок действия до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ, утверждена и опубликована в установленном порядке проектная декларация объекта.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Вторая ипотечная компания» и И.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве № машиномест. По настоящему договору ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать по акту - приема передачи истцу объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у ответчика объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являются 49 машиномест, ориентировочной площадью 844,5 кв.м..

При этом назначение помещений, их индивидуальные признаки, назначение помещений в договоре указаны.

Цена договора участия в долевом строительстве составляет 24.000.000 рублей. Истец полном объеме исполнил свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве, и внес в кассу ответчика сумму в размере 24.000.000 руб., что подтверждается квитанций к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ. Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГ был подписан акт об исполнении обязательств, которым откажи подтверждается исполнение истцом своих обязательств в полном объеме. Согласно п. 3.3 Договора, цена не подлежит уточнению после ввода жилого дома в эксплуатацию, после уточнения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ.

Пунктом 1.4. Договора установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГ. На сегодняшний момент разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком не получено, что нарушает права и законные интересы истца. По состоянию на дату подачи искового заявления в суд, строительные работы не завершены, почтовый адрес не присвоен, объекты истцу не переданы. Сведений об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия Истцу не направлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

На основании с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним"от 21.07.1997

установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Таким образом, предусмотренный договором срок на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истек. Объекты, подлежащие передачи истцу, индивидуально определены и полностью оплачены. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления истцом права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Учитывая, что требования И.Ю. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства (машиноместа), возникшие на основании договора участия в долевом строительстве, не затрагивают площади, принадлежащие другим инвесторам, по выпискам из ЕГРП право собственности на машиноместа не за кем не зарегистрированы, а также в выписке ЕГРП отсутствуют сведения о запрете государственной регистрации права собственности и иных обременениях 3-х лиц, с учетом имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Ю. удовлетворить.

Признать за И.Ю. право собственности на объекты незавершенного строительства в виде 49 машиномест, расположенные в подземном паркинге жилого дома по адресу: <адрес>, участок рядом с домом 3, со следующими проектными характеристиками: первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 18.2 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 19 кв.м., первый подземный уровень (минус один) №, площадью 16,2 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 15,5 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 17,1 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 8,7 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 8,7 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 8,7 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 34,9 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 24,9 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 20,7 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) № площадью 16,7 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 13,9 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) № площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) № площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 16, кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 18,5 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 17,6 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) № площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 16, первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 16,3 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 18,5 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) № площадью 16,6 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) № площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 19,4 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 19,4 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 19,4 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 19,4 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 18,4 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 19,4 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 19,4 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) №, площадью 19,4 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) № площадью 19,4 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) № площадью 19,4 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) № площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) № площадью 16 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) № площадью 16,5 кв.м., первый подземный уровень (минус первый) № площадью 19,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ

Судья Федунова Ю.С.