Решение № 2-271/2025 2-271/2025~М-148/2025 М-148/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-271/2025

Дело (УИД) № 21RS0019-01-2025-000264-53

Производство № 2-271/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Сокрашкиной А.Г.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Степановой В.В., по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании за ним права собственности на помещение с кадастровым номером №, наименование: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 67,7 кв.м., местоположение: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 с 2001 года проживал совместно с матерью ФИО12 в предоставленной последней по месту ее работы АО «Ядринский кирпичный завод» квартире по адресу: <адрес>. Какие-либо документы о предоставлении ФИО12 указанной квартиры не сохранились. Мать истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери истец продолжал проживать в указанной квартире. По адресу: <адрес>, истец непрерывно проживает по настоящее время. Истец добросовестно, открыто и непрерывно несет все расходы по содержанию данной квартиры и ремонту. Никто не просил его освободить данное жилое помещение, и он продолжает в нем проживать. Истец не является собственником квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом с 2001 г. За все годы личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 полагает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Спора о праве не имеется.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месту рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя – адвоката Степановой В.В.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Степанова В.В., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики на судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве в адрес суда сообщил, что указанный в иске объект недвижимости не входит в состав муниципального имущества муниципального образования – Ядринский муниципальный округ Чувашской Республики, вопрос об удовлетворении искового заявления оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации округа в суде (л.д. 69).

Третье лицо – представитель АО «Ядринский кирпичный завод» на судебное заседание не явился, направил сообщение, в котором указал, что <адрес> по адресу: <адрес>, была построена ЗАО «Ядринский кирпичный завод». В последующем данная квартира была предоставлена как служебное жилье работнику завода ФИО12 в период ее работы на заводе. Далее все ведомственные квартиры были переданы на баланс администрации Ядринского района Чувашской Республики. АО «Ядринский кирпичный завод» в настоящее время не претендует на указанную квартиру и не возражает против оформления права собственности на указанную квартиру за ФИО1 (л.д. 87).

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Чувашской Республике, Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, нотариус Ядринского нотариального округа Чувашской Республики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения иска в суд не направили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в пункте 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 20 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 8).

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2025-148813494, вид объекта недвижимости – помещение, с кадастровым номером №, площадью 67,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, местоположение: <адрес>, при этом сведения, необходимые для заполнения раздела – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 95-96).

Согласно сообщению администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Ядринского муниципального округа Чувашской Республики не значится (л.д. 69).

Из пояснений в судебном заседании представителя истца ФИО1 – адвоката Степановой В.В. следует, что ФИО1 с 2001 года, более 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, несет все расходы по её содержанию.

Как установлено судом, с 2001 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, имущество не признавалось бесхозяйным. Доказательства обратного, суду не представлены.

Таким образом, на основании представленных доказательств, подтверждающих, что ФИО1 владел квартирой как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение более чем 15 лет, а также учитывая отсутствие от ответчика и третьих лиц возражений против удовлетворения иска, суд считает возможным признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на помещение с кадастровым номером №, наименование: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 67,7 кв.м., местоположение: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на помещение с кадастровым номером №, наименование: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 67,7 кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.Г. Сокрашкина