Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-472/2017 М-472/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-723/2017

Дело 2- 723 / 2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года

Саткинский городской суд г. Сатки Челябинской области в составе:

Председательствующего Тарасовой Л.Т.,

При секретаре Хафизовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района, в котором, ссылаясь на давность владения, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что купил данный дом в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 за 20 000 рублей. После передачи денег ФИО4 дом был освобожден, ФИО4 передал ему ключи от дома, домовую книгу. С ДД.ММ.ГГГГ он непрерывно, открыто пользуется жилым домом и земельным участком.

В судебном заседании ФИО7 дополнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 34.4 кв.м. с кадастровым № по адресу : <адрес>, в силу приобретательной давности, признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 731 к.м., по адресу <адрес> силу приобретательной давности. Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок по адресу : <адрес> общей площадью 731 кв.м., целевое назначение земельного участка : для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленного ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного ) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО7, его представитель ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объеме по тем основаниям, что ФИО7 открыто, добросовестно, непрерывно владели жилым домом и земельным участком более 15 лет.

Представитель ответчика – Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки и возражений относительно иска в суд не представил.Представитель привлеченного судом в качестве 3-его лица Администрации Бердяушского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен настоящим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель привлеченного судом в качестве 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствии.

Заслушав объяснения истица, представителя истца, опросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ). Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).Как установлено в судебном заседании, жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОГУП. ОБЛ ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что он владеет данным домом открыто, добросовестно, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из пояснений истца, он приобрел данный дом у ФИО4. Факт, что домом и земельным участком пользовался с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подтверждается выданным ФИО4 представителем Саткинского районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного ) пользования землей, из которого усматривается, в собственность ФИО4 выдан земельный участок площадью 731 кв.м. по адресу : <адрес>.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из справки нотариуса ФИО1, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Из показаний свидетеля ФИО2, проживающего в <адрес> усматривается, что ФИО7 владеет домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, после приобретения дома ФИО7 им производились ремонтные работы в дом : менялись окна, дом ремонтировался. До ФИО4 в доме проживала ФИО5.

Как усматривается из показаний свидетеля ФИО3, являющейся сестрой истца, дом был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 у ФИО6 этого времени ФИО7 постоянно пользовался домом и земельным участком, в доме производил замену пола, вставил окна, заменил электропроводку. Ежегодно пользуется земельным участком.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в настоящем судебном заседании доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО7 спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть то есть более пятнадцати лет. В силу п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ, истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости ( приобретательная давность ), поскольку он более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользовался жилым домом.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ :

Исковые требования ФИО7 к Администрации Саткинского муниципального района удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 34, 4 кв. м., расположенный по адресу:

<адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 34, 4 кв. м., расположенный по адресу:

<адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок общей площадью 731. кв.м., виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №м: 1129, расположенные по адресу : <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 731. кв.м., виды разрешенного пользования - для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №м: 1129, расположенный по адресу : <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Саткинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий : (подпись) Л.Т.Тарасова

Копия верна.

Судья : Л.Т.Тарасова

Секретарь : А.А.Хафизова

Решение вступило в законную силу «___»______2017 года

Судья : Л.Т.Тарасова