Решение № 2-1145/2025 2-1145/2025~М-685/2025 М-685/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1145/2025

Мотивированное
решение составлено 25.08.2025

Дело № 2-1145/2025 УИД 76RS0017-01-2025-001013-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 г. г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Агрофирма «Пахма» к ФИО1, Администрации Ивняковского с/п ЯМР ЯО, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, Администрации ЯМР ЯО о признании права собственности на земельные доли,

у с т а н о в и л :

ЗАО «Агрофирма «Пахма» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО1, Администрации Ивняковского с/п ЯМР ЯО, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, Администрации ЯМР ЯО. Просило признать за собой право собственности:

- на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО2;

- на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО3;

- на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО4;

- на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО5;

- на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО6;

- на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО7;

- на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО8.

В обоснование иска указало, что указанные земельные доли принадлежали продавцам на праве долевой собственности, также на основании постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 15.02.1993 № 135, постановления Главы Ярославского муниципального района от 13.12.2006 № 2081, постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 13.09.1995 №567, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю серии РФ XII, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района.

Между истцом (покупатель) и Покупателями в лице представителя ФИО1, были заключены договоры купли-продажи указанных земельных долей (паев) за 100 000 руб., которые были переданы ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Переход права собственности зарегистрирован не был, по состоянию на дату подачи искового заявления истцу также известно о юридическом факте в виде наступления смерти всех продавцов. Истец желает зарегистрировать переход права собственности на указанные земельные доли, однако, в связи со смертью Продавцов соответствующие заявления не могут быть поданы.

27.05.2025 определением суда были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков наследники указанных лиц - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15.

27.05.2025 определением суда были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков Администрация Ивняковского с/п ЯМР ЯО и Администрация ЯМР ЯО.

В судебное заседание не явились: представитель истца (в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие); все ответчики (от ответчика ФИО1, ФИО9 поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме); третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из свидетельства на право собственности серии РФ XII № следует, что спорная земельная доля изначально была предоставлена ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после нее наследственное дело не заводилось. Согласно выписке из ЕГРН (л.д.99-103) право собственности на указанную долю ФИО8 не зарегистрировала.

29.09.2006 между ФИО8 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, и ЗАО «Агрофирма «Пахма» подписан Договор купли-продажи (л.д. 60-63) в отношении указанной земельной доли (пая) (1/819 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №), а также передаточный акт (л.д. 64-66). Согласно п. 3 указанного договора цена земельной доли составила 100 000 руб., на момент подписания договора уже уплачена продавцу.

Факт выплаты указанных денежных средств ФИО8 подтверждается расходными кассовыми ордерами (оборот л.д. 80) и платежным поручением №6165 от 21.09.2007 (л.д.80). При заключении указанного договора ФИО1 действовала от имени ФИО8 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.09.2006 (л.д. 73), которая предусматривала право продажи спорной земельной доли. Таким образом, договор фактически исполнен, так как доля передана по акту приема-передачи, цена договора уплачена покупателю. Договор на регистрацию перехода права собственности в отношении спорной доли не предоставлялся.

Из свидетельства на право собственности серии РФ XII № следует, что спорная земельная доля изначально была предоставлена ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после нее наследственное дело не заводилось. Согласно выписке из ЕГРН (л.д.99-103) право собственности на указанную долю ФИО7 не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, и ЗАО «Агрофирма «Пахма» подписан Договор купли-продажи (л.д. 53-56) в отношении указанной земельной доли (пая) (1/819 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №), а также передаточный акт (л.д. 57-59). Согласно п. 3 указанного договора цена земельной доли составила 100 000 руб., на момент подписания договора уже уплачена продавцу.

Факт выплаты указанных денежных средств ФИО7 подтверждается платежным поручением №1708 от 20.09.2007 (л.д.76). При заключении указанного договора ФИО1 действовала от имени ФИО7 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.09.2007 (л.д. 72), которая предусматривала право продажи спорной земельной доли. Таким образом, договор фактически исполнен, так как доля передана по акту приема-передачи, цена договора уплачена покупателю. Договор на регистрацию перехода права собственности в отношении спорной доли не предоставлялся.

Из свидетельства на право собственности серии РФ XII № следует, что спорная земельная доля изначально была предоставлена ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после нее наследственное дело не заводилось. Согласно выписке из ЕГРН (л.д.99-103) право собственности на указанную долю ФИО6 не зарегистрировала.

08.08.2007 между ФИО6 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, и ЗАО «Агрофирма «Пахма» подписан Договор купли-продажи (л.д. 46-49) в отношении указанной земельной доли (пая) (1/819 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №), а также передаточный акт (л.д. 50-52). Согласно п. 3 указанного договора цена земельной доли составила 100 000 руб., на момент подписания договора уже уплачена продавцу.

Факт выплаты указанных денежных средств ФИО6 подтверждается расходными кассовыми ордерами от 08.01.2008 и от 08.08.2007 (л.д. 75). При заключении указанного договора ФИО1 действовала от имени ФИО6 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.08.2007 (л.д. 71), которая предусматривала право продажи спорной земельной доли. Таким образом, договор фактически исполнен, так как доля передана по акту приема-передачи, цена договора уплачена покупателю. Договор на регистрацию перехода права собственности в отношении спорной доли не предоставлялся.

Из свидетельства на право собственности серии РФ XII № следует, что спорная земельная доля изначально была предоставлена ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после нее заведено наследственное дело №. Согласно выписке из ЕГРН (л.д.99-103) право собственности на указанную долю ФИО3 не зарегистрировала.

06.07.2007 между ФИО3 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, и ЗАО «Агрофирма «Пахма» подписан Договор купли-продажи (л.д. 32-35) в отношении указанной земельной доли (пая) (1/819 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №), а также передаточный акт (л.д. 36-38). Согласно п. 3 указанного договора цена земельной доли составила 100 000 руб., на момент подписания договора уже уплачена продавцу.

Факт выплаты указанных денежных средств ФИО3 подтверждается расходными кассовыми ордерами от 20.12.2007 и 06.07.2007 (л.д.79). При заключении указанного договора ФИО1 действовала от имени ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06.07.2007 (л.д. 69), которая предусматривала право продажи спорной земельной доли. Таким образом, договор фактически исполнен, так как доля передана по акту приема-передачи, цена договора уплачена покупателю. Договор на регистрацию перехода права собственности в отношении спорной доли не предоставлялся.

Из ответа нотариуса ФИО18 (л.д.140-150) следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли его дочь – ФИО12, которой выдано свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка по адресу: <адрес>. Из ответа нотариуса следует, что спорная земельная доля наследниками в составе наследства не указывалась, свидетельства о праве на наследство на указанную земельную долю не выдавались.

Из свидетельства на право собственности серии РФ XII № следует, что спорная земельная доля изначально была предоставлена ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после него наследственное дело не заводилось. Согласно выписке из ЕГРН (л.д.99-103) право собственности на указанную долю ФИО2 не зарегистрировал.

23.06.2008 между ФИО2 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, и ЗАО «Агрофирма «Пахма» подписан Договор купли-продажи (л.д. 25-28) в отношении указанной земельной доли (пая) (1/819 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №), а также передаточный акт (л.д. 29-31). Согласно п. 3 указанного договора цена земельной доли составила 100 000 руб., на момент подписания договора уже уплачена продавцу.

Факт выплаты указанных денежных средств ФИО2 подтверждается расходным кассовым ордером от 26.06.2008 (л.д.78).При заключении указанного договора ФИО1 действовала от имени ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.06.2008 (л.д. 68), которая предусматривала право продажи спорной земельной доли. Таким образом, договор фактически исполнен, так как доля передана по акту приема-передачи, цена договора уплачена покупателю. Договор на регистрацию перехода права собственности в отношении спорной доли не предоставлялся.

Из свидетельства на право собственности серии РФ XII № следует, что спорная земельная доля изначально была предоставлена ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после нее заведено наследственное дело №. Согласно выписке из ЕГРН (л.д.99-103) право собственности на указанную долю ФИО4 не зарегистрировала.

08.04.2008 между ФИО4 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, и ЗАО «Агрофирма «Пахма» подписан Договор купли-продажи (л.д. 18-21) в отношении указанной земельной доли (пая) (1/819 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №), а также передаточный акт (л.д. 22-24). Согласно п. 3 указанного договора цена земельной доли составила 100 000 руб., на момент подписания договора уже уплачена продавцу.

Факт выплаты указанных денежных средств ФИО4 подтверждается расходными кассовыми ордерами от 26.07.2007 и 08.04.2008 (л.д.77).При заключении указанного договора ФИО1 действовала от имени ФИО4 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), которая предусматривала право продажи спорной земельной доли. Таким образом, договор фактически исполнен, так как доля передана по акту приема-передачи, цена договора уплачена покупателю. Договор на регистрацию перехода права собственности в отношении спорной доли не предоставлялся.

Из ответа нотариуса ФИО19 (л.д.118-129) следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли ее дочери – ФИО11 и ФИО10, а также сын – ФИО9, которым выданы свидетельства о праве на наследство в отношении денежного вклада на счете № в любой сумме с процентами в ВСП № Северного банка ОАО «Сбербанк России», права на получение любых компенсаций в любом сумме по закрытым счетам №№, №, №, №, в ВСП № Северного банка ОАО «Сбербанк России». Из ответа нотариуса следует, что спорная земельная доля наследниками в составе наследства не указывалась, свидетельства о праве на наследство на указанную земельную долю не выдавались.

Из решения Ярославского районного суда Ярославской области от 13.09.2006 по делу № (л.д.84), вступившего в законную силу, следует, что за ФИО5 признано право собственности на земельный пай в размере 3,7 га с оценкой 118 балло/гектаров, что составляет 1/819 долю земельного участка с кадастровым номером №, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН (л.д.99-103) право собственности на указанную долю ФИО5 не зарегистрировал.

20.11.2010 между ФИО5 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, и ЗАО «Агрофирма «Пахма» подписан Договор купли-продажи (л.д. 39-42) в отношении указанной земельной доли (пая) (1/819 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №), а также передаточный акт (л.д. 43-45). Согласно п. 3 указанного договора цена земельной доли составила 100 000 руб., на момент подписания договора уже уплачена продавцу.

Факт выплаты указанных денежных средств ФИО5 подтверждается платежным поручением №1702 от 20.09.2007 (л.д.74). При заключении указанного договора ФИО1 действовала от имени ФИО5 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70), которая предусматривала право продажи спорной земельной доли. Таким образом, договор фактически исполнен, так как доля передана по акту приема-передачи, цена договора уплачена покупателю. Договор на регистрацию перехода права собственности в отношении спорной доли не предоставлялся.

Из ответа нотариуса ФИО20 (л.д.130-139) следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла его жена – ФИО13, дочь ФИО14 отказалась от наследства в пользу ФИО13, которой выданы свидетельства о праве на наследство в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Из ответа нотариуса следует, что спорная земельная доля наследниками в составе наследства не указывалась, свидетельства о праве на наследство на указанную земельную долю не выдавались.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что Договоры купли-продажи долей заключены (составлены в надлежащей форме, содержат все существенные условия, подписаны от имени продавца представителем по доверенности, доверенности представлена), исполнены, права собственности продавцов в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним на спорные доли не зарегистрированы, указанное право, а также переход права собственности на спорные доли не могут быть зарегистрированы по причине смерти продавцов, то есть по объективным обстоятельствам, не зависящим от сторон, иск предъявлен к наследникам, суд считает возможным применение такого способа защиты права как признание права (ст. 12 ГК РФ). Иск подлежит удовлетворению.

При вынесении решения суд приходит к выводу, что ФИО1 надлежащим ответчиком не является, так как в материальных правоотношениях с истцом по вопросу права собственности на спорную долю не состоит, наследником продавца земельной доли не является.

Ответчики ФИО11 и ФИО9 по делу заявили о признании исковых требований, о чем представили заявления, приобщенные к материалам дела.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и является добровольным. Суд не усматривает нарушения прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками ФИО11 и ФИО9

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Агрофирма «Пахма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Ивняковского с/п ЯМР ЯО (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №), ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №), ФИО15 (паспорт №), Администрации ЯМР ЯО (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на земельные доли удовлетворить частично.

Признать за ЗАО «Агрофирма «Пахма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности:

- на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО2;

- на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО3;

- на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО4;

- на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО5;

- на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО6;

- на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО7;

- на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО8.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 (паспорт №) ЗАО «Агрофирма «Пахма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Л. Кривко