Решение № 2-241/2019 2-241/2019~М-224/2019 М-224/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-241/2019

Дело № 2-241/2019

34RS0033-01-2019-000388-70


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 августа 2019 года с. Ольховка

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Н.,

при секретаре Пересыпкиной Е.С.,

с участием представителя истца администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области к ФИО2, расторжении договора аренды и взыскания арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ольховского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Ольховского муниципального района предоставлен ФИО2 в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок кадастровый номер №, площадью 2182326 га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик не исполняет надлежащим образом условия договора, допустил просрочку внесения арендных платежей за землю за период ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составила 91926.12 руб., неустойка – 47648.06 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ольховского муниципального района в адрес ответчика направлено уведомление на выполнение обязательств по уплате арендной платы, в течение 30-ти календарных дней со дня получения уведомления.

Однако, указанные в уведомлении требования ответчиком не исполнены, по состоянию задолженность по арендной плате и неустойки не внесена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области, заключенный между администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 91926.12 руб., неустойку в размере 47648.06 руб.

Представитель истца администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Так же пояснила, что на дату рассмотрения дела судом ФИО2 не исполнены обязанности по оплате аренды спорного земельного участка, а учитывая продолжительность неисполнения данной обязанности является существенным нарушениям договора, в связи с чем договор аренды должен быть расторгнут.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, возражений и ходатайств, относительно заявленных исковых требований не предоставил, причина неявки суду неизвестна, в связи с чем, признаётся неуважительной.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ольховского района муниципального района Волгоградской области (далее Администрация) и ФИО2, сроком на 49 лет, заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2182326 га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, для производства сельскохозяйственной продукции, который передан ответчику по акту приёма передачи (л.д. 6-11).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, равными частями от суммы, установленной расчетом арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

В силу п. 3.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору намерении расторгнуть договор в случае использования земельного участка с нарушением условий договора, невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока.

Кроме того договором предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 27527 руб., а в случае её неуплаты начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день (пункты 2.1, 2.5 договора).

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация просит ответчика погасить имеющуюся задолженность по аренде спорного земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам – 69022.53, пени – 33099.88 руб. (л.д. 12-16).

На дату подачи иска задолженность ФИО2 по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 91926.12 руб., пени 47648.06 руб.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО2 на дату рассмотрения дела, свою обязанность по внесению арендной платы не исполнил.

Доказательств обратному стороной ответчика не представлено и материалы сведений об оплате ответчиком имеющейся задолженности не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком был нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок; допущена задолженность в части оплаты арендных платежей более восьми периодов подряд, а потому заявленные Администрацией требования к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком в размере 91926.12 руб., пени в размере 47648.06 руб. подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что расчет задолженности по договору аренды произведён верно и является арифметически правильным.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно условиям договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях неисполнения арендатором его условий, в том числе условий, указанных в пункте 3.1.1 договора аренды.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договора, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком установленного договором порядка и срока оплаты арендной платы за земельный участок, (более восьми раз), что подтверждается исследованными доказательствами. По мнению суда, указанное нарушение является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения, следовательно, удовлетворения заявленных требований. При этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Кроме того принимая решения о расторжении договора аренды суд исходит из того, что ответчиком не были предприняты меры для исполнения условий договора аренды и имевшие место нарушения сроков уплаты арендной платы не были устранены в разумный срок, так же и в ходе судебного заседания.

С учетом изложенного, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены обосновано, и подлежат удовлетворению.

Так же суд приходит к выводу, что согласно положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Ольховский муниципальный района Волгоградской области государственная пошлина в размере 3991.48 руб., от уплаты которой истец был освобождён.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области к ФИО2, расторжении договора аренды и взыскания арендной платы – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области и ФИО2, договор аренды № земельного участка кадастровый номер №, площадью 2182326 га, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, в пользу администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области арендную плату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 91926.12 руб. и пени в размере 47648.06 руб., а всего денежных средств на сумму 139574.18 руб.

Взыскать с ФИО2, в доход бюджета муниципального образования Ольховский муниципальный района Волгоградской области государственную пошлину в размере 3991.48 руб.

Апелляционная жалоба может быть подана в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ольховский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья А.Н. Кузнецов