Решение № 2-276/2019 2-276/2019~М-241/2019 М-241/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-276/2019

66RS0013-01-2019-000324-37

Дело № 2-276/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 21 мая 2019 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней С.К.Д., Павловских В. Г., Павловских Л. В. к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объектов недвижимости квартир, частями жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней С.К.Д., Павловских В.Г. и Павловских Л.В. обратились в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; квартиру №*** в названном жилом доме – частью указанного дома (блок №***), квартиру №*** названного жилого дома – частью указанного жилого дома (блок №***).

В обоснование исковых требований указано, что спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений, которые не имеют общих коммуникаций, вспомогательных помещений, каждое помещение имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней С.К.Д., Павловских В.Г. и Павловских Л.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» ФИО3, действующая на основании доверенности №*** от <*** г.> в судебном заседании пояснила, что считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, в случае предоставления истцами доказательств того, что многоквартирный жилой дом состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральная служба кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом <адрес> является жилым домом и состоит из двух квартир. Собственниками квартиры №*** являются в праве на <данные изъяты> доли С.К.Д., в праве на <данные изъяты> доли ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <*** г.> (л.д. 14).

Собственниками квартиры <адрес> являются в праве на ? доли Павловских В.Г. и в праве на ? доли Павловских Л.В., что подтверждается договором передачи дома (доли дома) в собственность граждан от <*** г.> (л.д. 9).

Из представленного в материалы дела технического плана здания по состоянию на <*** г.> в отношении жилого дома <адрес>, усматривается, что обследованный жилой дом <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.133330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и может быть разделен на блоки жилые автономные (блок №*** и блок №***).

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома <адрес> жилому дому блокированной застройки, а квартир №*** и №*** к блокам за №*** и №*** жилого дома блокированной застройки имеются, следовательно заявленные исковые требования - подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней С.К.Д., Павловских В. Г., Павловских Л. В. к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объектов недвижимости квартир, частями жилого дома, - удовлетворить.

Признать жилой дом № <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №*** в жилом доме <адрес> блоком №*** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать квартиру №*** в жилом доме <адрес> блоком №*** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его вынесения, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д.А. Дога