Решение № 2-2402/2019 2-2402/2019~М-2098/2019 М-2098/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2402/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября гор. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе : председательствующего- Ефремовой Т.В.

при секретаре - Галустовой А.В.

с участием представителя истца – ФИО1

с участием ответчика - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 ФИО5 об освобождении земельного участка

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об освобождении земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств, временного некапитального объекта- временного киоска по продаже продуктов питания и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара, указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В обосновании заявленных требований в исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством имущественных отношений Самарской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка по указанному адресу, для использования под временный магазин, в соответствии с п.2.1. Договора заключается на один год с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством имущественных отношений и ФИО2, арендатором, подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно п.2.2. Договора его условия применяются к отношениям возникшим до заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно п.7.1. изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается в установленном действующим законом порядке.

Пунктом 7.4 договора установлено, что при условии возобновления Договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ч.2 ст. 621 ГК РФ, стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом друг друга за месяц.

Предупреждение направляется арендодателем по месту жительства физического лица –арендатора ил по адресу, указанному арендатором в п.10 договора.

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 1.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года №137 –ФЗ « О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Тем самым с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчицы направлено было уведомление об отказе от Договора с ДД.ММ.ГГГГ и обязании в 10 дневный срок передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Однако земельный участок от объекта ответчица не освободила, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала полностью, в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 исковые требования признала, вместе с тем пояснила, что она понимает, что договор заключен так, что она не может рассчитывать на его продление, однако ей не понятны причины расторжения данного договора, она своевременно оплачивала арендные платежи, содержала территорию, несла расходы по изменению внешнего вида киоска. Считает, что данные действия связаны с конкуренцией, просто кому то понадобилась земля. Намерена добровольно убрать киоск, но в настоящее время, она старается распродать товар, так как данный киоск для них является средством к существованию.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка по указанному адресу, для использования под временный магазин, в соответствии с п.2.1. Договора заключается на один год с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (л.д.9-22).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений и ФИО2, арендатором, подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование(л.д.23).

С 1.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года №137 –ФЗ « О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Тем самым с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 года ( в редакции от 17.08.2017) №1 « О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков или об отказе в согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных строительством( подпункт 8 пункта 2).

Согласно п.7.1. изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается в установленном действующим законом порядке.

Пунктом 7.4 договора установлено, что при условии возобновления Договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ч.2 ст. 621 ГК РФ, стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом друг друга за месяц.

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ за № арендодатель в лице Департамента управления имуществом городского округа Самары сообщил ФИО2 об отказе от указанного договора аренды. Соответственно, договор аренды, на основании которого ФИО2 использует земельный участок площадью <данные изъяты> был прекращен (л.д.25—26).

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 ст. 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван каким-либо нарушением со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктами 4.3.5, 4.3.6. Договора арендатор обязан после прекращения действий Договора освободить земельный участок от временных некапитальных объектов (движимого имущества) и в десятидневный срок передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту прием-передачи.

Как установлено судом, до настоящего времени ФИО2 продолжает пользоваться земельным участком площадью <данные изъяты> без законных на то оснований, добровольно его не освободила от торгового павильона.

При таких обстоятельствах, требования истца об освобождении занимаемого ответчиком земельного участка заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Кроме того ответчица ФИО2 исковые требования признала, выразила намерение добровольно демонтировать данный киоск, после вступления в законную силу решения суда.

Суд принял признание иска, в силу ст. 173 ГПК РФ, признание иска является самостоятельным основанием удовлетворения исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, зарегистрированную по адресу <адрес>, в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (напротив дома №) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств, временного некапитального объекта- временного киоска по продаже продуктов питания и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара, указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в доход государства госпошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ