Решение № 2-181/2018 2-181/2018 (2-4570/2017;) ~ М-5079/2017 2-4570/2017 М-5079/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-181/2018

Дело № 2-181/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 64кв.м. Нуждаясь в улучшении жилищных условий, не имея на то разрешения, в квартире была произведена перепланировка. Согласно техническому плану жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в результате перепланировки между кухней 2 и коридором 1 демонтирована перегородка и возведена новая, в коридоре 1 возведен встроенный шкаф, между кухней 2 и балконом 7 демонтированы дверной и конный проемы, между кухней 2 и жилой комнатой 3 демонтированы перегородки, возведены новые также в кухне 2 возведены перегородки и произошло утолщение стены, между жилой комнатой 3 и ванной 4 демонтирована перегородка и возведена новая, демонтирован туалет 5 и образован санузел 4, площадью 5.2кв.м, в жилой комнате 6 возведены перегородки и образован встроенный шкаф 5, площадью 2.7кв.м, площадь коридора 1 уменьшилась с 5.8кв.м до 4.8кв.м, а также образован встроенный шкаф 8 площадью 1.0кв.м, площадь кухни 2 увеличилась с 14.9кв.м до 16.1кв.м, площадь жилой комнаты 3 уменьшилась с 19.9кв.м до 15.6кв.м, площадь жилой комнаты 6 увеличилась с 14.4кв.м до 17.5кв.м. В итоге общая площадь квартиры уменьшилась с 64.0кв.м до 62.9кв.м. Разрешение на перепланировку не предъявлено. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки истцом получен отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. Истец указывает, что проведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №, КН №, общей площадью 64кв.м, расположенная на <адрес> этаже <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6, подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на переоборудование не предъявлено.

В результате перепланировки квартиры <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>, между кухней 2 и коридором 1 демонтирована перегородка, возведена новая, между жилой комнатой 6 и коридором 1 демонтирована перегородка и возведена новая, в коридоре 1 возведен встроенный шкаф, между кухней 2 и балконом 7 демонтированы дверной и оконный проемы, между кухней 2 и жилой комнатой 3 демонтированы перегородки, возведены новые, также в кухне 2 возведены перегородки и произошло утолщение стены, между жилой комнатой 3 и ванной 4 демонтирована перегородка и возведена новая, демонтирован туалет 5 и образован сан. узел 4, площадью 5.2 кв.м, в жилой комнате 6 возведены перегородки и образован встроенный шкаф 5, площадью 2.7кв.м. В результате произведенных работ площадь коридора 1 уменьшилась с 5.8кв.м до 4.8кв.м, а также образован встроенный шкаф 8, площадью 1.0кв.м, площадь кухни 2 увеличилась с 14.9кв.м до 16.1кв.м, площадь жилой комнаты 3 уменьшилась с 19.9кв.м до 15.6кв.м, площадь жилой комнаты 6 увеличилась с 17.4кв.м до 17.5кв.м. В итоге общая площадь квартиры уменьшилась с 64.0кв.м до 62.9кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты> результате произведенных изменений в квартире <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, изменилась общая площадь с 64.0кв.м до 62.9 кв.м, жилая площадь изменилась с 37.3кв.м до 33.1кв.м; изменения в вышеуказанной квартире соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (в части п.п.5.3., п.п.,5.7., п.п. 7.2.2, п.п. 7.1.8), «СНиП 21-01-97* (в части п.п. 6.27), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п. 3.9., п.п.4.7., п.п.5.8., п.п.5.9), СП 30.13330.2016. (в части п.п.8.3.11., п.п.5.4.10.) и Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21). Однако требованиям СП 54.13330.2016 (в части 9.22) предъявляемым к аналогичным помещениям – не соответствует, так как не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами. Произведенные изменения в квартире <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость жилого дома на момент осмотра не оказывают, тем самым угрозу жизни и здоровью людей не создает.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки квартиры <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречат требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру №<адрес>, КН №, расположенную на <адрес> этаже <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 62.9в м, в том числе жилой 33.1кв.м.

Решение является основанием для подготовки технической документации.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета квартиры <адрес> КН №, расположенной на <адрес> этаже <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 62.9в м, в том числе жилой 33.1кв.м, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов