Решение № 2-70/2020 2-70/2020~М-45/2020 М-45/2020 от 18 января 2020 г. по делу № 2-70/2020

25RS0019-01-2020-000070-67

Дело 2-70/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года с. Новопокровка

Судья Красноармейского районного суда Приморского края Садовая С.А., при секретаре Мокие А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения, третьим лицам ФИО, ФИО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> краю о признании права собственности в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением в суд, просит признать право собственности на недвижимое имущество квартиру по адресу <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указала, что в её владении и пользовании находится недвижимое имущество квартира по адресу <адрес>. Квартира была передана договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, на момент заключения договора в квартире проживали ФИО, ФИО1, ФИО, ФИО. В настоящее время в квартире проживает ФИО1, ФИО, ФИО сняты с регистрационного учета, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, регулярно оплачивает счета за электроэнергию, несет бремя затрат на содержание жиль в надлежащем состоянии. Оформить право собственности на жилое помещение иным способом, кроме обращения в суд не представляется возможным, так как договор приватизации не был зарегистрирован в БТИ и администрации поселения. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Поскольку владеет домом по адресу <адрес> более 18 лет, считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по приведенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по приведенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Новопокровского сельского поселения, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО, просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Третье лицо ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Наличие иных заинтересованных лиц по делу судом не установлено.

Свидетель ФИО, (приглашенный в суд истцом) суду показал, что с начала 80-х годов истица проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом в надлежащих условиях. Жилым помещением пользуется открыто.

Свидетель ФИО, (приглашенная в суд истцом) суду показала, что с 1968 года истица проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом в надлежащих условиях. Жилым помещением пользуется открыто.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что согласно договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Коллективного арендного предприятия «<данные изъяты>» передала, а ФИО приобрел квартиру по адресу <адрес>.

В законе Приморского края от 09.10.2007 № 128-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Красноармейским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах <адрес> муниципального района» <адрес> в <адрес> в перечне объектов муниципальной собственности, не значится.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельского поселения следует, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гола вместе с ним проживали, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО, <данные изъяты> ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. (свидетельство о смерти №).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельского поселения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает по вышеуказанному адресу по настоящее время.

Из представленных квитанций ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что задолженности по оплате электроэнергии, потребляемой по адресу <адрес>, нет.

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сведения о правообладателе недвижимого имущества по адресу <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> договором от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО, однако, договор не был зарегистрирован надлежащим образом, право собственности не возникло. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу <адрес>, фактически проживает по вышеуказанному адресу по настоящее время. Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом по адресу <адрес>, как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в её владении. Сведения о правообладателях указанного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. ФИО1 фактически проживает по вышеуказанному адресу, поддерживает недвижимое имущество в жилом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет как капитальные, так и косметические ремонты, несет бремя затрат на содержание жилья в надлежащем состоянии.

Таким образом, ФИО1 пользуется спорным недвижимым имуществом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиками не заявлялось, и судом при рассмотрении дела не установлено.

С учетом изложенного, положений 225, 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также пояснений представителя истца и анализа представленных документов, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения, третьим лицам ФИО, ФИО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Садовая