Решение № 2-797/2017 2-797/2017~М-754/2017 М-754/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-797/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Шаповал И.В.,

с участием помощника прокурора Михайловского района Рогалева А.Е.,

представителя ответчика – адвоката Зимоздриой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края к ФИО1 о признании утратившим право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи от <данные изъяты> года, спорная квартира находится в муниципальном жилищном фонде, передана в собственность Новошахтинского городского поселения.

Более шести месяцев ответчик не выполняет обязанностей нанимателя жилого помещения по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по использованию жилого помещения по назначению, по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию его в надлежащем состоянии, проведению текущего ремонта жилого помещения.

Задолженность ответчика перед администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

В доме никто не проживает длительное время, отсутствуют окна, отсутствует электропроводка, входная дверь открыта, крыльцо дома разобрано, изгородь, надворные постройки отсутствуют, дом приведен в нежилое состояние и требует проведения капитального ремонта.

Ответчик ФИО1 не проживает в жилом помещении, не использует его по назначению, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что привело к его разрушению, о чем свидетельствуют акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленные специалистами администрации Новошахтинского городского поселения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен посредством направления судебной повестки по месту регистрации.

Учитывая, что ответчик зарегистрирован по указанному адресу, однако фактически не проживает, место жительства ответчика суду неизвестно, суд назначил ответчику представителя – адвоката Зимоздрину Э.С.

Представитель ответчика – адвокат Зимоздрина Э.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Проверив материалы дела, заслушав ответчика – адвоката Зимоздрину Э.С., заключение прокурора Рогалева А.Е., полагавшего исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>»а» по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Новошахтинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно формы № в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО1

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 ст. 67 ЖК РФ обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ и другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

Из содержания части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

По смыслу статьи 83 части 3 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Вышеуказанной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяет момент его расторжения.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из актов обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ результатами обследования установлено, что <адрес> в <адрес> распложена в двухквартирном жилом доме на отделом земельном участке, отсутствует изгородь, надворные постройки. На момент обследования входная дверь открыта. В квартире разбросан мусор, выбиты окна, отсутствует электропроводка. Дом к электроэнергии не подключен. ФИО1 в данной квартире не проживает более <данные изъяты> лет.

Задолженность ответчика перед администрацией Новошахтинского городского поселения за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

По сведениям ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> услуга электроэнергии не предоставляется.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ, частью 1 статьи 12 ГПК РФ закреплен принцип состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных норм, представление суду доказательств в обоснование своих требований и возражений является обязанностью сторон, суд при разрешении требований руководствуется представленными в материалы дела доказательствами.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Принимая во внимание, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, его выезд носит постоянный и продолжительный характер, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал, обязанностей по договору социального найма и расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, доказательств вынужденного не проживания в спорном жилом помещении не представил.

Таким образом, правовым основанием для удовлетворения иска является установление факта постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении в связи с его добровольным выездом в другое постоянное место жительства и отказ от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением со стороны нанимателя.

По изложенному, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право на жилое помещение - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право на жилое помещение - <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Родик С.Г.