Решение № 2-6450/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-6450/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО "ГРАД+СЕРВИС", ФИО2 к ФИО3 об обязании произвести демонтаж системы кондиционирования, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "ГРАД+СЕРВИС", обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Генерального директора было получено письмо из Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой принять меры в отношении размещения выносных блоков кондиционеров магазином "Пятерочка" на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинского, <адрес>, пом. III без разрешительных документов, руководствуясь п. 3.5.8 Постановления Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Отмечается, что документов, подтверждающих согласование на размещение выносных блоков кондиционеров в установленном законодательством порядке, магазином "Пятерочка" не представлено. ООО "ГРАД+СЕРВИС" на основании общего собрания собственников многоквартирного дома по указанному адресу является управляющей организацией, которой переданы функции управления, содержания и ремонта общего имущества данного дома. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> является ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-эксплуатационным участком № в адрес ФИО3 направлялось Предписание № с требованием предоставить документы, подтверждающие размещение системы кондиционирования на фасаде многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, в случае отсутствия документов произвести демонтаж системы кондиционирования до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии необходимые документы представлены не были, демонтаж системы кондиционирования произведен не был. ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-эксплуатационным участком № в адрес магазина "Пятерочка" по тому же адресу направлялось Предписание № с требованием произвести демонтаж системы кондиционирования, размещенной на фасаде. Предписание было вручено ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии выполнено не было. В адрес истца от третьих лиц - ФИО6 и ФИО7 поступили жалобы на неудобства, шум и дискомфорт от данной системы кондиционирования.

На основании изложенного, истец ООО "ГРАД+СЕРВИС" просит суд обязать ответчика ФИО3 произвести демонтаж системы кондиционирования по указанному выше адресу, тем самым устранив нарушение права пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также взыскать с ответчика в свою пользу понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В порядке ст. 40 ГПК РФ, с аналогичным иском в Балашихинский городской суд на стороне истца обратился ФИО2, являющейся собственником квартиры, расположенной на втором этаже <адрес> микр. Дзержинского <адрес>.

Представитель истца ООО "ГРАД+СЕРВИС" в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения, согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчицы ФИО3 в судебное заседание явился, против иска возражал.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица — ООО «Агроторг» в судебное заседание явился, против иска возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 той же статьи).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад и вентиляционное оборудование многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Из п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества многоквартирного дома входят: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п. "в", "г").

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> в котором в настоящее время расположен магазин «Пятерочка».Истец ФИО2 является собственником <адрес><адрес>

Управляющей организацией многоквартирного <адрес><адрес><адрес> является ООО "ГРАД+СЕРВИС" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ГРАД+СЕРВИС" и ФИО3 заключен Договор №/н управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации было направлено письмо из Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой принять меры в отношении размещения выносных блоков кондиционеров магазином "Пятерочка" на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> без разрешительных документов, руководствуясь п. 3.5.8 Постановления Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В материалы дела также представлены Предписания на имя ФИО3, выданные ремонтно-эксплуатационным участком № г.о. Балашиха, с требованием предоставить документы, подтверждающие размещение системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома, и в случае отсутствия данных документов - произвести демонтаж.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является собственником квартиры, расположенной на втором этаже <адрес><адрес><адрес>. Окна его квартиры расположены непосредственно над системой кондиционирования, от которой идее постоянный шум.

Представитель ответчика ФИО3, представитель 3-его лица – ООО «Агороторг» не оспаривают установку системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома, без согласия собственников помещений МКД и соответствующего разрешения. Показали, что система кондиционирования была установлена собственником нежилого помещения, т.е. ФИО3

Согласно проекта вентиляции и кондиционирования помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который был представлен ответчиком в материалы дела, предусмотрены кронштейны для крепления к стене наружного блока системы кондиционирования (схема крепления наружного блока системы кондиционирования).

В соответствии ст. 42 Конституции РФ, ст. ст. 1, 8, 11, 23 - 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" каждый имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. К физическим факторам среды обитания относятся шум и вибрация, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений. Индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг., а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению. Жилые помещения по уровням шума и вибрации должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно п. 6.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64, предельно допустимые уровни звукового давления в помещениях жилых зданий должны соответствовать гигиеническим нормативам. Не допускается выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, либо нарушающих условия проживания (кроме необходимости выполнения временных работ по текущему ремонту помещений).

Нормирование шума звукового диапазона осуществляется двумя методами (Приложение N): один по предельному спектру уровня шума и по дБА, устанавливающий ПДУ в девятиоктавных полосах со среднегеометрическим значением частот; другой метод применяется для нормирования непостоянных шумов и в тех случаях, когда неизвестен спектр реального шума, нормируемым показателем в этом случае является эквивалентный уровень шума, оказывающий на человека такое же влияние, как и реальный непостоянный шум.

Из протокола лабораторных испытаний №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что измеренный эквивалентный уровень звука в <адрес><адрес><адрес>, превышает допустимый <данные изъяты>

Кроме того, степень вредности шума характеризуется не только его силой и частотой, но и продолжительностью и регулярностью воздействия. При этом с изменением температуры среды изменяется скорость звука, и чем выше температура среды, тем с большей скоростью в ней распространяется звук.

В соответствии со ст. 56 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении и заявленные устно на судебном заседании, ответчиком оспорены не были, какие-либо доказательства, опровергающие данные доводы и исследованные по делу доказательства, суду не представлены.

Ссылка ответчика и представителя третьего лица ООО «Агроторг» о том, что блоки кондиционеров расположены не на фасаде жилого дома, а рядом с ним, опровергаются материалами дела, в том числе проектом вентиляции и кондиционирования, представленного ответчиком.

Разрешения на установку и эксплуатацию систем кондиционирования и вентиляции в помещении по адресу: <адрес>, <адрес> суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые по иску ООО "ГРАД+СЕРВИС", ФИО2 к ФИО3 об обязании произвести демонтаж системы кондиционирования удовлетворить.

Обязать ФИО3 произвести демонтаж системы кондиционирования по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "ГРАД+СЕРВИС" понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>