Решение № 2-120/2017 2-120/2017(2-4639/2016;)~М-3500/2016 2-4639/2016 М-3500/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-120/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Природа для школы», ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Природа для школы», ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070611:50 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый учет изменений указанного земельного участка был приостановлен в связи с пересечением его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащих ООО «Природа для школы» и ФИО3 соответственно. Из заключения кадастрового инженера следует, что при описании местоположения границ земельных участков ответчиков была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО5 поддержал заявленные требования, с учетом заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просил установить границы принадлежащего истцу земельного участка по варианту №а экспертного заключения.

Представители ответчика ООО «Природа для школы» - ФИО6 и ФИО7 против удовлетворения иска по предложенному варианту возражали, просили исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8

Представители ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО9 и ФИО10 не возражали против удовлетворения исковых требований по избранному стороной истца варианту.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Природа для школы» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником смежного с участком истца земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровый учет изменений земельного участка истца был приостановлен в связи с пересечением его границ с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В ходе проведения проверки правильности установления координат на местности и анализа документов о межевании, кадастровым инженером в заключении сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельных участков ответчиков.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных истцом границах спорного земельного участка требованиям действующего законодательства, определения наличия реестровой ошибки при определении границ земельных участков ответчиков, и их взаиморасположении со смежными земельными участками судом по ходатайству была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ПИП «ВИСХАГИ-ЦЕНТР-Геоинформ».

По материалам землеустроительных работ экспертом установлено, что в фактических границах земельного участка истца расположен жилой дом, беседка на кирпичных столбах и навес. Площадь земельного участка в границах по фактическому пользованию составила 1963 кв.м. и превышает площадь по правоустанавливающим документам на 763 кв.м.

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № (ФИО3) отображено в приложении 1. В фактических границах участка расположен жилой дом и навес. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1600 кв.м., что превышает декларированную на 400 кв.м.

Часть земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию пересекает кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения 969 кв.м. Причиной пересечения границ является несоответствие фактических границ участка истца, площади и конфигурации участка по правоустанавливающим документам, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №

Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 кв.м. по сведениям ЕГРН находится в фактических границах земельного участка истца. Причиной пересечения явилось то, что местоположение границ земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам участка, имеется смещение на север на 0,73 кв.м.

Учитывая, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. в соответствии с правоустанавливающим документом, не представляется возможным без уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в координатах границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №

При проведении исследования эксперт пришел к выводу о том, что сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим и кадастровым границам смежных земельных участков. Площадь земельного участка превышает декларированную на 34 кв.м. На основании изложенного эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границы указанного земельного участка содержится реестровая ошибка.

В рамках вышеописанной экспертизы, экспертом разработаны варианты исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка. установления границ земельного участка принадлежащего истцу.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуются с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Поскольку во внесудебном порядке истец не смог установить (уточнить) и согласовать границы принадлежащего ему земельного участка в виду спора с ответчиками, а также учитывая, что экспертом разработаны такие варианты, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению, и считает необходимым установить границы участка истца в соответствии с вариантом №а, разработанным экспертом с учетом конфигурации и описания границ, и в соответствии с площадью земельных участков с кадастровыми номерами № и № по правоустанавливающим документам. При данном варианте, с учетом исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 178 кв.м., с 50062 кв.м. до 49884 кв.м.

На установлении границ земельного участка по указанному варианту настаивала сторона истца, и не возражали представители ответчика ФИО3

При этом в ЕГРН следует внести изменения в отношении земельных участков ответчиков, путем исключения сведений о площади и местоположении границ участков в установленных выше площади и границах, поскольку в указанной части в сведениях ЕГРН наличествует кадастровая ошибка, и внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ, предложенных экспертом.

При таких обстоятельствах дела приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 49884 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту №а экспертного заключения ООО «ПИП «ВИСХАГИ-ЦЕНТР-Геоинформ» согласно чертежу границ, геоданным, ведомости расчета площади объекта приложения №:

Номер точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту №а экспертного заключения ООО «ПИП «ВИСХАГИ-ЦЕНТР-Геоинформ» согласно чертежу границ, геоданным, ведомости расчета площади объекта приложения №:

Номер точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту №а экспертного заключения ООО «ПИП «ВИСХАГИ-ЦЕНТР-Геоинформ» согласно чертежу границ, геоданным, ведомости расчета площади объекта приложения №:

Номер точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН и ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Байчоров Р.А.