Решение № 2-790/2017 2-790/2017~М-883/2017 М-883/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-790/2017

Решение

Именем Российской Федерации

заочное

<адрес> 14 декабря 2017 года

Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе: председательствующего судьи Горчханова В.А.,

при секретаре Гучигове С-М.Ш.,

представителя истца КИЗО Мэрии <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

В Старопромысловский районный суд <адрес> поступило исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В исковом заявлении указывают, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

По условиям п. 2.2. договора аренды арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1 080(одна тысяча восемьдесят) руб. 00 коп. ежеквартально не позднее 15 числа следующего месяца за кварталом.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 969,57 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) руб. 57 коп.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 325,97 (две тысяча триста двадцать пять) руб. 97 коп.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № с требованием устранить нарушения, на момент обращения в суд ответчиком нарушения не были устранены.

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия договоров согласовывались сторонами. По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако, арендатор систематически нарушал условие договоров по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного, руководствуясь условиями договора аренды, ст.ст. 309, 614, 619 ГКРФ, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 16295 (шестнадцать тысяч двести девяносто пять) руб. 54 коп. на расчетный счет: отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701001000, БИК 049690001, р/с. 40№, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 13969 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) руб. 57 коп.: КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120, пени в размере 2325 (две тысячи триста двадцать пять) руб. 97 коп.: КБК 8701 11 050 12 04 2000 120.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО3, действовавший в судебном заседании на основании доверенности исковые требования поддержал на изложенных в исковом заявлении основаниях и просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебные заседания не явилась, причина неявки суду неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало.

Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка кадастровый № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.

Согласно п. 2.2 договора годовая арендная плата составляет в сумме 4321 рублей, арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позже 15-го числа следующего месяца за кварталом в размере 1080 рублей.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет в сумме 16295,54 рублей.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Арендатор арендную плату арендодателю в соответствии с условиями договора не производит, что является существенным нарушением ответчиком условий договора, что по правилам пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора.

При заключении договора аренды земельного участка стороны согласовали его существенные (необходимые) условия, а именно: размер и местонахождение земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор подписан сторонами без разногласий и дополнений.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом исходя из условий заключенного сторонами договора.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В рассматриваемом деле стороны согласовали размер неустойки в пункте 2.5 договора аренды, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начисляются пени в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец при обращении в суд в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ, установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Таким образом, с ответчика взысканию подлежит государственная пошлина в размере 651,82 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка кадастровый № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1.

Взыскать в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по основному долгу в размере 13969 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) руб. 57 коп. на расчетный счет: отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701001000, БИК 049690001, р/с. 40№, КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120.

Взыскать в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с ФИО1 пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2325 (две тысячи триста двадцать пять) руб. 97 коп. на расчетный счет: отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701001000, БИК 049690001, р/с. 40№, КБК 8701 11 050 12 04 2000 120.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 651,82 рублей на счет 182 1 08 03010 01 1000 110 суды общей юрисдикции, КБК (18№); ОКАТО-96401362000 УФК по Чеченской Республике (Межрайонная ИФНС России № по ЧР); ИНН <***>; КПП 201401001 - наименование получателя: УФК по Чеченской Республике: ИНН-<***>, КПП- 2014643001; р/с - 40№-доходы ГРКЦ НБ Чеченской Республики, <адрес>; БИК-049690001.

Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Горчханов