Решение № 2-333/2025 2-333/2025~М-306/2025 М-306/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-333/2025

Гражданское дело №2-333/2025

УИД 25RS0033-01-2025-000449-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2025 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи-председательствующего Емельянова М.А.,

при секретаре судебного заседания Мозжериной Е.Г.,

с участием истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО4,

ответчика Администрации <адрес>,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Черниговского муниципального округа о признании права общей долевой собственности на квартиру и включении в наследственное имущество доли в праве на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 проживали по адресу: <адрес>. Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им передали данную квартиру безвозмездно в общую долевую собственность, по 1/4 доли в праве каждому. Данный типовой договор составлен так, что от их семьи из 4-х человек указана только ФИО5, но в пункте 1 договора записано, что квартира передается в собственность покупателю с учетом количества членов семьи – 4. На день приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживали и были зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 Заявление на приватизацию также было подано от всех 4 членов семьи, проживающих в жилом помещении. Они полагали, что договор подтверждает право общей долевой собственности, 1/4 доля в праве каждому. Внести изменения в договор приватизации квартиры не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ умер один из собственников квартиры ФИО5 Наследственное имущество, оставшееся после её смерти, составляет 1/4 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. ФИО2 является единственным наследником указанного имущества по закону, так как ФИО3 и ФИО4 отказались от наследства в ее пользу. Для оформления своих наследственных прав ФИО2 обратилась к нотариусу, однако постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на том основании, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не определена доля в праве наследодателя, а на земельный участок не предоставлены правоустанавливающие документы.

В связи с чем, просят: признать право общей долевой собственности, 1/4 доля в праве каждому на квартиру с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; включить в наследственное имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи уведомленными надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Черниговского муниципального округа ФИО10, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 245 ГПК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из материалов дела следует, что истцы являются детьми ФИО5 (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № №, повторное свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ III-BC №, повторное свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> безвозмездно передала в собственность ФИО5 и членам её семьи, состоящей из четырех человек, однокомнатную квартиру по <адрес>.

В соответствии с выпиской из реестровой книги КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5

При этом, с заявлением о приобретении данной квартиры в администрацию <адрес> обращались: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, на дату приватизации в спорной квартире значились следующие члены семьи: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, вместе с тем право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Исходя из данных норм права, действовавших на момент заключения договора о передаче в собственность спорной квартиры, закон не содержал запрета на участие в приватизации несовершеннолетних членов семьи. Более того, устанавливал равное право несовершеннолетних и совершеннолетних на участие в приватизации, не ограничивая его.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» все граждане, зарегистрированные в жилом помещении, имели право на приватизацию указанного жилого помещения.

Принимая во внимание, что на момент заключения договора на передачу спорной квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в ней также значились члены семьи ФИО5: дочь – ФИО2, сын – ФИО3, сын - ФИО4, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес> была передана им безвозмездно на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому).

Согласно выписке их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, вместе с тем право собственности ни за кем не зарегистрировано.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Истцы в силу положений указанной статьи являются наследниками по закону первой очереди.

ФИО4 и ФИО3 отказались от причитающегося им наследственного имущества, оставшегося после смерти матери ФИО5 в пользу ФИО2, что подтверждается соответствующими заявлениями, заверенными нотариусом.

Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство).

ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону к имуществу умершей матери ФИО5, однако постановлением нотариуса Черниговского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче свидетельств и рекомендовано обратиться в суд заявлением о включении в состав наследственного имущества ? доли в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес> земельный участок по данному адресу, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок и не определена доля наследодателя в праве на квартиру.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок.

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, при жизни наследодателя право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО5 зарегистрировано не было.

В этой связи необходимо включить спорный земельный участок в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5

Принимая во внимание перечисленное, заявленные исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 (Паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (Паспорт гражданина РФ №), ФИО4 (Паспорт гражданина РФ №) к Администрации Черниговского муниципального округа (ИНН № ОГРН №) о признании права общей долевой собственности на квартиру и включении в наследственное имущество 1/4 доли в праве на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности на ? долю в праве каждому на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Включить в наследственное имущество ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Емельянов М.А.