Решение № 2-2064/2018 2-2064/2019 2-2064/2019~М-11225/2018 М-11225/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-2064/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации



№ 2-2064/2019
г. Тюмень
13 февраля 2019 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Васильевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2064/2018 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Аква» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «АКВА» о взыскании неустойки в размере 341 293 рубля 49 копеек, штрафа в размере 170 647 рублей 74 копейки. Требования мотивированы тем, что истец является участником долевого строительства на основании договора участив долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. П.п. 1.1 в соответствии с условиями настоящего договора застройщик обязуется построить объект капитального строительства многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> 1 очередь строительства. Участник долевого строительства принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства объекта долевого строительства – квартиры №, площадью 58,4 кв.м, площадь лоджии 4,5 кв.м, этаж 8, порядковый номер на площадке №. Застройщик обязался построить объект и ввести его в эксплуатацию во втором квартале 2016 года. На момент заключения настоящего договора, его цена составляет по договору <данные изъяты>, в том числе услуги застройщика по организации строительства в сумме 50 000 рублей. Истцом условия и обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме. Произведена полная оплата по договору участия в долевом строительстве. Сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема передачи объекта (квартиры) им подписан от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик АО «АКВА» нарушили обязательства и сроки ввода объекта в эксплуатацию. В адрес АО «АКВА»была направлена претензия, согласно которой истец требовал в добровольном/досудебном порядке, в течение 10 дней с момента получения претензии выплатить ему неустойку в размере 341 293 рубля 49 копеек, на претензию был направлен ответ, в котором ответчик предлагал истцу компенсировать 40 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Аква» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде квартиры № площадью 58,4 кв.м., лоджия 4,5 кв.м, 9 на площадке, расположенной на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Пунктами 3.3, 4.1.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи квартиры дольщику – два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2016 г.

Пунктом 3.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, на момент заключения настоящего договора, его цена составляет в размере 2 861 600 рублей, в том числе услуги застройщика по организации строительства в сумме 50 000 рублей.

Свои обязательства по оплате денежной суммы в указанном размере истец выполнил в полном объеме.

Также застройщик обязался уведомить участника о готовности объекта долевого строительства к передаче путем направления заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре либо путем вручения уведомления лично под роспись за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи объекта (п. 4.1.3 договора), после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение двух месяцев передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства для оформления права собственности (п. 4.1.4 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Как усматривается из акта приема - передачи объекта (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, передана квартира № на 8 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу, которые установлены договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ответчик нарушил права ФИО1 как потребителя. В материалах гражданского дела отсутствуют данные о том, что невыполнение обязательств по указанному договору ответчиком произошло вследствие непреодолимой силы или же вины истца.

Доводы представителя ответчика о том, что сроки ввода дома в эксплуатацию нарушены по объективным обстоятельствам, суд находит несостоятельными, так как указанные обстоятельства не возникли вследствие непреодолимой силы, либо вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не должна отвечать. Каких-либо виновных действий со стороны истца, повлекших увеличение срока сдачи дома, не усматривается.

Суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статья 10 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки.

Согласно ответа на претензию АО «АКВА» предложила истцу в рамках соглашения о досудебном урегулировании возместить компенсацию в размере 40 000 рублей.

Таким образом, поскольку объект долевого строительства – квартира № на 8 этаже многоквартирного дома <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания, следовательно, АО «АКВА» нарушило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта заявлены обоснованно и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (178 дней), исходя из суммы <данные изъяты>, которая составляет 341 293 рубля 49 копеек.

Расчет неустойки, представленный истцом, является правильным, ответчиком данный расчет не оспорен.

В судебном заседании стороной ответчика было заявлено ходатайство о примени ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа.

Вместе с тем, при взыскании суммы неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, незначительный срок нарушения обязательств, отсутствие доказательств наступления для истца каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком устранения недостатков, возможные финансовые последствия для обеих сторон, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 60 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как следует из объяснения представителя истца, истец обращалась к ответчику с претензией, просила ответчика добровольно выплатить неустойку, однако данное требование удовлетворено не было, доказательств обратного ответчиком не представлено, поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф, с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 20 000 рублей.

Часть 1 ст.103 ГПК РФ устанавливает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, суд считает с учетом указанной нормы права, взыскать с АО «Аква» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Аква» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Аква» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Аква» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 20 февраля 2019 года.

Председательствующий А.С. Сорокин