Решение № 2-2412/2017 2-2412/2017~М-2224/2017 М-2224/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2412/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

21 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Кузьминой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит им на основании договора купли-продажи квартиры от 20.07.2017 года.

На момент подписания договора в вышеуказанной квартире была зарегистрирована ФИО5, которая обязана была сняться с регистрационного учета в течение трех рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности.

Но до настоящего времени она зарегистрирована в вышеуказанной квартире, место её нахождения неизвестно.

Регистрация в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, ответчицы нарушает их права как собственников квартиры, владеть, пользоваться по своему усмотрению, оплачивать коммунальные услуги за ответчицу.

В судебном заседании представитель истцов бережная Н.М. поддержала исковые требования, просила устранить истцам препятствия в пользовании квартирой 67 <адрес> в <адрес>, прекратить право пользования ФИО5 данной квартирой и снять ответчицу с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчица не явилась в судебное заседание, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица УФМС Железнодорожного района в суд не явился, извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 и Г.Н. на праве собственности принадлежит <адрес>. 45 по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, зарегистрирована ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Содержание указанной нормы корреспондирует положениям ст. 288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы являются собственниками жилого помещения, ответчица была зарегистрирована прежними собственниками квартиры, которым принадлежала квартира на праве собственности с 2005 года, ответчица была зарегистрирована в 2011 году, в спорной квартире не проживает, бремя содержания не несет, членом семьи собственников не является, регистрация ответчицы в вышеуказанной квартире нарушает права истцов как собственников жилого помещения, лишает их возможности права владеть, распоряжаться, пользоваться по своему усмотрению.

Следовательно, право пользования ФИО5 вышеуказанной квартирой подлежит прекращению и она подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу : <адрес> принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве собственности.

Прекратить право пользования ФИО3 квартирой 67 в <адрес> в <адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу : <адрес> УФМС <адрес>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /<данные изъяты>/ Вельмина И.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>