Решение № 2-3877/2024 2-443/2025 2-443/2025(2-3877/2024;)~М-3397/2024 М-3397/2024 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-3877/2024

УИД: 50RS0№-06

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ГБУ <адрес> «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2, ГБУ <адрес> «Мосавтодор» о признании реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; об уточнении границ указанных земельных участков, согласно каталогам координат их границ, указанным во 2 варианте в приложении 10 заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч.13А. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым выявлено пересечение границ ее земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, собственником которого является ответчик ФИО2; ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ГБУ МО «Мосавтодор». Кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате чего местоположение указанных земельных участков на карте не соответствует их фактическому местоположению.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя.

Представители третьих лиц Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлены, об отложении дела слушанием не просили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена по месту регистрации, судебные извещения возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения, доказательств уважительности причин неполучения судебной корреспонденции не имеется, на основании ст.165.1 ГК РФ признана надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, причины не явки суду не сообщил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 Представитель ответчика ФИО2 ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил суду письменные возражения (л.д. 123-127 т.2), в которых указал, что возражает против установления координат границ спорных земельных участков по варианту 2 приложения 10 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку это может привести к необоснованному увеличению земельного участка истца вследствие наложения ее участка на участок ответчика, просил утвердить границы спорных участков по варианту 1, указанному в приложении 10 к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика ГБУ <адрес> «Мосавтодор» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в поданном ходатайстве указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный земельный участок под автодорогой находится в оперативном управлении ГБУ <адрес> «Мосавтодор» на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем ГБУ <адрес> «Мосавтодор» не вправе распоряжаться имуществом, собственником которого не является.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения»

Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании решения суда по гражданскому делу № от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч.13А, что подтверждается копиями определения и решения суда в т.1 на л.д.221-225. По данным выписки из ЕГРН на л.д. 54-58 т.1 земельный участок относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1000 кв.м., границы участка не установлены.

Ответчику ФИО2 на основании решения администрации <адрес> от <дата> № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, о чем ему выдано свидетельство о праве собственности на землю, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю в т.1 на л.д.118. Согласно данным выписки ЕГРН на л.д. 46-53 т.1 земельный участок относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 3098 кв.м., границы участка установлены.

По данным выписки из ЕГРН на л.д. 59-86 т.1, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в собственности <адрес> и на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит ответчику ГБУ МО «Мосавтодор».

С целью установления наличия реестровой ошибки и определения способов ее устранения судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7 Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 37-95 т.2) на дату <дата> экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами № и частично № (в части смежества), расположенных по адресу: <адрес>, уч.13А, <адрес>, а также зданий, строений, сооружений находящихся на них и ситуации местности. Экспертом определены координаты границ и площади исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и частично №в части смежества) и здания, строения по фактическому пользованию (местоположению), которые были показаны собственником на местности.

Экспертом установлено, что фактическое пользование земельным участком истца ФИО1 с кадастровым номером № сложилось, земельный участок используется (по периметру огорожен забором из профлиста, с улицы забор из кирпича), границы указаны собственником по ориентирам на местности. Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию приведен в Приложении 1 к заключению эксперта. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2121 кв. м, что не соответствует зарегистрированной площади по сведениям ЕГРН, имеется превышение на 1121 кв.м.

Фактическое пользование земельным участком ФИО2 с кадастровым номером № сложилось, земельный участок не облагорожен, не используется (по периметру огорожен забором, частично из металлической сетки частично из профлиста, частично деревянный штакетник), границы указаны собственником по ориентирам на местности, в границах земельного участка расположен жилой дом. Каталог координат границ земельного участка по фактическому пользованию приведен в приложении 1 к заключению эксперта. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 2718 кв. м, что не соответствует зарегистрированной площади по сведениям ЕГРН, имеется уменьшение на 380 кв.м. Земельный участок учтен в кадастре уже с превышением действующей нормы по максимальной площади земельных участков с назначением «Для ведения личного подсобного хозяйства» на 98 кв. м., что, по мнению эксперта, не является нарушением земельного законодательства и обусловлено формированием земельного участка до установления действующих градостроительных регламентов (дата присвоения кадастрового номера по сведениям ЕГРН - <дата>).

Определить соответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН не представляется возможным ввиду того, что, границы исследуемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое использование). В составе правоустанавливающих документов отсутствует какая-либо информация в виде каталогов координат о местоположении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50. Следовательно, определить соответствие местоположения фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в отношении местоположения границ данного земельного участка по правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям решения Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по делу №, не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое использование) и местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН.

Проводя анализ Плана совместного построения границ исследуемых земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН, с учетом построения конфигурации земельного участка с кадастровым номером № при домовладении № согласно техническому паспорту от <дата>, экспертом установлено, что фактическая ширина земельного участка в тыльной части, составляет 29,81 метра, ширина же тыльной части земельного участка по сведениям технического паспорта составляет 25,50 метра, следовательно, в период с 1991 года произошло изменение границ земельного участка, а именно, расширение его в тыльной части на 4,31 метра; фактическая ширина земельного участка с фасадной стороны составляет 30,63 метра (от спиленного столба), ширина же с фасадной стороны земельного участка по сведениям технического паспорта составляет 25 метров, следовательно, в период с 1991 года произошло изменение границ земельного участка, а именно расширение его с фасадной стороны на 5,63 метра; кадастровая ширина земельного составляет 29,73 метра, ширина же тыльной части земельного участка по сведениям технического паспорта 25,50 метра, следовательно, в период с 1991 года произошло изменение границ земельного участка, а именно расширение его в тыльной части на 4,23 метра; кадастровая ширина земельного участка с фасадной стороны, составляет 30,39 метра (от спиленного столба), ширина же с фасадной стороны земельного участка по сведениям технического паспорта составляет 25 метров, следовательно, в период с 1991 года произошло изменение границ земельного участка, а именно расширение его с фасадной стороны на 5,39 метра.

Экспертом установлено, что местоположение фактических границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ данного земельного участка сведениям 1994 года, фактический забор из профлиста сдвинут в сторону земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № (на юг) на расстояние от 0,69 метра и до 1,36 метра; фактическая конфигурация исследуемого земельного участка не соответствует конфигурации данного земельного участка сведениям 1994 года.

Принимая во внимание вышеизложенную проанализированную информацию относительно выявленных несоответствий (пересечений), учитывая пересечение реестровыми границами земельного участка автомобильной дороги существующих фасадных ограждений, а также пересечение реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № контура объекта капитального строительства в границах земельного участка истца, существование которого прослеживается на спутниковом снимке 2001 года, эксперт делает вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению (установлению) границ и площади земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № и при проведении кадастровых работ по определению (установлению) части границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены реестровые ошибки, на основании того, что параметры выявленных несоответствий (пересечений) многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, равной 0,10 м.

С целью устранения выявленной реестровой ошибки, экспертом разработаны два варианта уточнения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и уточнение части границы земельного участка с кадастровым номером № (в части смежества с исследуемыми земельными участками):

Экспертом разработаны два варианта уточнения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и уточнения части границы земельного участка с кадастровым номером № (в части смежества с исследуемыми земельными участками):

— вариант № уточнения границ исследуемых земельных участков с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по делу №, сохраняя зарегистрированную площадь земельных участков;

— вариант № уточнения границ исследуемых земельных участков с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № установленных решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по делу №, с учетом увеличения площади на 10%;

— уточнение же части границы земельного участка с кадастровым номером № (в части смежества с исследуемыми земельными участками) приведено в приложениях к каждому из вышеприведенных вариантов.

На основании проведенного экспертного осмотра, опроса сторон по делу, исследуемых материалов, экспертом установлено, что по спорной смежной границе земельных участков ФИО1 с кадастровым номером № и ФИО2 с кадастровым номером № существовало два ограждения (забора), первое ограждение выполнено из металлических прутьев по металлическим столбам (на момент осмотра демонтировано, со слов сторон по делу, демонтаж произведен зимой 2025 года), второе ограждение выполнено сплошное из профлиста по металлическим столбам (существовало на момент осмотра и было зафиксировано). Относительно двух данных объектов, экспертом установлено отсутствие на местности признаков их переноса как такового (выявлен лишь демонтаж одного из них).

На основании вышеизложенного, учитывая наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах исследуемых земельных участков, наличие вступившего в законную силу решения Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по делу №, которым установлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, факт существования ранее иного ограждения по спорной смежной границе, координаты сохранившейся точки которого совпадает с соответствующей поворотной точкой, установленной решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по делу №, эксперт считает целесообразным установить фактические и юридические границы земельных участков по одному из двух предложенных в заключении эксперта вариантов.

На основании проведенного исследования, исходя из имеющейся информации на момент проведения экспертизы, при всех предложенных экспертом вариантах не затрагиваются права и интересы иных лиц.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, его обоснованность не опровергнута и подтверждается представленными суду доказательствами. Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости ее исправления и соглашается с необходимостью исправления реестровой ошибки в соответствие с первым вариантом заключения эксперта, поскольку этот вариант в части границ земельного участка истца ФИО1 соответствует границам земельного участка, установленным вышеприведенным решением Воскресенского городского суда, вступившим в законную силу, и границы земельного участка ФИО1 не перемещаются в сторону границ земельного участка ФИО2, площадь которого и в настоящий момент менее его установленной по сведениям ЕГРН площади. Таким образом, именно первый вариант наиболее сохраняет права и законные интересы обеих сторон. В части установления границ и площади земельных участков в соответствие со вторым вариантом Приложения № к заключению эксперта в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать.

Доводы ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» о его несогласии с заявленными исковыми требованиями, поскольку он не является собственником земельного участка, суд принять во внимание не может, поскольку ГБУ МО «Мосавтодор» бессрочно является правообладателем спорного земельного участка, участок передан ему в бессрочное пользование собственником земельного участка, в связи с чем он является надлежащим ответчиком по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ГБУ <адрес> «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков, удовлетворить в части.

Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч.13А, установив координаты границ земельного участка в соответствие с каталогом координат по варианту № заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

1
433393,35

2257633,00

2
433392,58

2257641,54

3
433392,07

2257647,45

4
433390,29

2257668,18

5
433390,70

2257682,66

6
433390,84

2257684,04

7
433371,66

2257701,13

8
433372,12

2257696,68

9
433376,31

2257644,16

10

433377,45

2257630,44

и площадь земельного участка 1000 м2.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, установив координаты границ земельного участка в соответствие с каталогом координат по варианту № заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

11

433378,24

2257613,89

10

433377,45

2257630,44

9
433376,31

2257644,16

8
433372,12

2257696,68

7
433371,66

2257701,13

13

433354,81

2257716,40

14

433340,02

2257713,03

15

433342,43

2257687,19

16

433346,30

2257650,90

17

433348,32

2257633,17

18

433349,81

2257618,04

5
433351,87

2257606,27

22

433378,06

2257606,98

и площадь земельного участка 3098 м2.

Уточнить часть границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив координаты границ земельного участка в соответствие с каталогом координат по варианту № заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

5
433390,70

2257682,66

6
433390,84

2257684,04

7
433371,66

2257701,13

13

433354,81

2257716,40

26

433350,74

2257715,54

В части требований об уточнении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч.13А; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанным во 2 варианте заключения судебной землеустроительной экспертизы, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ГБУ <адрес> «Мосавтодор» отказать.

Данное решение суда является основанием для учета соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Решение изготовлено <дата>.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находиться в материалах гражданского дела № на л.д._________. УИД: №