Решение № 2-2669/2019 2-2669/2019~М-1263/2019 М-1263/2019 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-2669/2019

Дело № 2-2669/2019г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетном образовательному учреждению высшего образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Федеральному государственному бюджетном образовательному учреждению высшего образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет»(далее по тексту – КазГАСУ) о признании права собственности. В обоснование требований истец указала, что истец в соответствии с договором на долевое участие в строительстве жилья ... от ... и приемо - сдаточного акта от ... пользуется и владеет квартирой (факт подтверждается Справкой ТСНЖ «Калининское») с кадастровым номером ... общей площадью 227,6 кв.м, расположенной на 2 этажах - на 6 и 7 (седьмом мансардном), по адресу: Казань, ....

Истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (квартиру), в порядке установленном законом.

Однако письмом ... от ..., государственная регистрация была приостановлена в связи с несоответствием площади квартиры.

По данным АО «Бюро технической инвентаризации по Республике Татарстан» (справка ... от ....) по состоянию на .... общая площадь квартиры составляет по СНиП 244,9 кв.м., по ЖК РФ 244,2 кв.м., в том числе жилая - 94,7 кв.м. Из них площадь 1 (первого) этажа составляет по СНиП 174,3 кв.м, и по ЖК РФ 173,6 кв.м., площадь чердачного помещения 70,6 кв.м.

Специалистами ООО «Центр оценки и кадастра» проведена техническая инвентаризация и по состоянию на .... площадь квартиры составляет по СНиП 228,3 кв.м., по ЖК РФ 227,6 кв.м., из них площадь 1 (первого этажа) составляет по СНиП 174,3 кв.м, и по ЖК РФ 173,6 кв.м., (площадь осталась неизменной), 2 (второй) истец по договору на долевое участие в строительстве жилья ... от ... покупал как «мансардный», что подтверждается планами 6(го) и 7(го) этажей.

Согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания и сооружения» мансардный этаж - это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома, его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши, которая обязательно должна иметь уклон. Мансарда отличается от чердачных помещений тем, что высота стены от уровня поверхности пола до линии ее пересечения со скатом не ниже 1,5 м., допустимая высота потолков не менее 2,5 м.

Помещения мансарды должны иметь чистовую отделку, быть жилыми, отапливаемыми, обязательно иметь соответствующее естественное освещение за счет оконных поемов(СанПин) 2.1.2.2645-10, «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилзданиях и помещениях»),

Таким образом, принципиальное отличие мансарды от чердака заключается только предназначении самих помещений. Чердачное пространство называется просто чердаком до тех пор, пока оно остается нежилым.

Специалистами ООО «АльфаТатСервис» .... при обследовании квартиры установлено,что мансардный этаж высотой 2,5 м. имеет:

- 2 (две) жилые комнаты (26,0; 12,5 кв.м.), естественное освещение которых предусмотрено за счет |существующих оконных проемов;,

-инженерные коммуникации (трубы систем холодного, горячего водоснабжения, канализации центрального отопления) расположены в шкафах и сохранены в проектномположении;

- вытяжная вентиляция санузла (6,3 кв.м.) организована через вентиляционный короб общего стояка многоэтажного дома.

Обследуемый «Объект» (квартира), расположена на двух этажах:

1 этаж:общей площадью по ЖК РФ 173,6 кв.м.,по СНиП с учетом лоджии 174,3 кв.м. Мансардный этажобщей площадью 77 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,7 общая площадь составляет 54,0 кв.м.

Согласно СП 118.13330.2012 «Правила подсчета общей, полезной н расчетной площадь строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания» площади помещения мансардного этажаучитывается с понижающим коэффициентом 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9м - от 45° и более. Площади частей помещения высотой менее 1,6м и 1,9м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются.Высота помещения менее 2,5м допускается не более чем на 50% площади этого помещения.

Архитектурные, конструктивные и объемно - планировочные решения квартиры выполнены соблюдением технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а именно:

не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания и объекта в целом;

не нарушают права и условия существования других лиц и не превышают предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции), установленных градостроительным регламентом;

не приводят к нарушениям требований безопасности, а наоборот, направлены на исполнение требований пожарной безопасности и улучшение санитарно-гигиенических условий;

не приводят к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в здании многоквартирного жилого дома.

являются безопасными и соответствуют требованиям нормативно - технической документации в строительстве, действующие на территории Российской Федерации.

Техническое состояние «Объекта» (квартиры) оценивается как работоспособноедальнейшая эксплуатация помещений возможна в соответствии с их функциональным назначением.

Истец просит признать право собственности на ... соответствии с техническим паспортом ООО «Центр оценки и кадастра» с инвентарным номером ... от .... общей площадью по СНиП 228,3 кв.м., по ЖК РФ 227,6 кв.м., в том числе жилая 151,3 кв.м. по адресу: ....

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлено заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п.1,4,9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 252 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ...г. между Казанской Государственной архитектурно-строительной академией и ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья ..., а именно строительство жилья по ..., 6-ти комнатной двухуровневой ..., расположенной на 6-ом и 7-ом мансардном этажах общей площадью 227,6 кв.м.

Истец обязательства по оплате стоимости жилья исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ...

.... во исполнение договора ... от .... Генподрядчик Жилищно-инновационная фирма «Наука» и ФИО1 подписала приемо-сдаточный акт на ..., согласно которому передана шести комнатная ..., общей площадью 227,6 кв.м., в многоквартирном ..., расположенная на 6-ом и 7-ом мансардном этажах.

.... Управление Росреестра по РТ уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права до ...

Из справки ТСЖ «Калининское» ... от .... следует, что ФИО1 по договору долевого участия в строительстве ... от ...., и приемо-сдаточного акта на ... от .... занимает и оплачивает коммунальные услуги за ..., общей площадью 227,6 кв.м, расположенную на 6-ом и 7-ом –мансардном этажах многоквартирного жилого ....

Согласно финансового-лицевого счета ..., ФИО1 собственник ..., общей площадью 227,6 кв.м, ....

Из справки АО «БТИ РТ» ... от .... следует, что по данным технической инвентаризации по состоянию на .... общая площадь ..., расположенной по адресу: РТ, ... составляет по СНиП 224,9 кв.м., по ЖК РФ 244,2 кв.м., в том числе жилая площадь 94,7 к.м. Из них площадь квартиры без учета площади помещений чердака составляет по ЖК РФ 173,6 кв.м., по СНиП 174,3 кв.м. Площадь помещений чердачного этажа составляет 70,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленного ООО «Центр оценки и кадастра» .... ... состоит из площади всех частей помещения ( с учетом балкона, лоджий, веранд, террас) и составляет 228,3 кв.м., общая площадь квартиры 227,6 кв.м.; 1-тамбур площадью 3,0 кв.м., 2-кухня площадью 17,8 кв.м., 3- коридор с лестницей 7,6 кв.м., 4-жилая комната площадью 18,1 кв.м., 5-гардероб площадью 4,5 кв.м., 6-жилая комната 27,9 кв.м., 7-ванная площадью 8,1 кв.м., 8-жилая комната площадью 50,8 кв.м., 9-жилая площадью 16,0 кв.м., 10-холл площадью 17,2 кв.м., 11-туалет площадью 2,6 кв.м., 12-лоджия 0,7 кв.м., итого 1 этажа общей площадью всех частей помещения 174,3 кв.м., общей площадью 173,6 кв.м., жилая 112,8 кв.м., подсобная 60,8 кв.м., высота по внутреннему обмеру 3 м.; 13- жилая комната площадью 26,0 кв.м., 14-гардероб площадью 4,5 кв.м., 15-жилая комната 12,5 кв.м., 16-санузел площадью 6,3 кв.м., 17- коридор с лестницей 4,7 кв.м. итого мансарда общей площадью всех частей помещения 54,0 кв.м., общей площадью 54,0 кв.м., жилая 38,5 кв.м., подсобная площадью 15,5 кв.м. высота по внутреннему обмеру 2,5 м.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В представленном заявлении КазГАСУ исковые требования признал.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ..., в соответствии техническим паспортом, составленном ООО «Центр оценки и кадастра» 03.12.2018г.: площадь всех частей помещения ( с учетом балкона, лоджий, веранд, террас) 228,3 кв.м., общая площадь квартиры 227,6 кв.м.; жилая площадь 151,3 кв.м., подсобная площадь 76,3 кв.м., площадь лоджии 0,7 кв.м. (6 этаж: 1-тамбур площадью 3,0 кв.м., 2-кухня площадью 17,8 кв.м., 3- коридор с лестницей 7,6 кв.м., 4-жилая комната площадью 18,1 кв.м., 5-гардероб площадью 4,5 кв.м., 6-жилая комната 27,9 кв.м., 7-ванная площадью 8,1 кв.м., 8-жилая комната площадью 50,8 кв.м., 9-жилая площадью 16,0 кв.м., 10-холл площадью 17,2 кв.м., 11-туалет площадью 2,6 кв.м., 12-лоджия 0,7 кв.м., итого 1 этаж: общая площадь всех частей помещения 174,3 кв.м., общая площадь 173,6 кв.м., жилая площадь 112,8 кв.м., подсобная площадь 60,8 кв.м.; площадь лоджии 0,7 кв.м); (мансарда: 13- жилая комната площадью 26,0 кв.м., 14-гардероб площадью 4,5 кв.м., 15-жилая комната 12,5 кв.м., 16-санузел площадью 6,3 кв.м., 17- коридор с лестницей 4,7 кв.м., итого мансарда: общая площадь всех частей помещения 54,0 кв.м., общая площадь 54,0 кв.м., жилая площадь 38,5 кв.м., подсобная площадь 15,5 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.