Решение № 2-998/2025 2-998/2025~М-21/2025 М-21/2025 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-998/2025

Дело №

25RS0№-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, указав, что Между Управлением муниципальной собственности <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-А-НР-00819 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 752 кв.м, расположенного по адрес; <адрес>, для использования в целях: для дальнейшей эксплуатации нежилого административного здания.

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен 49 (сорок девять» лет с момента подписания акта приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-А-НР-00819 права и обязанности по договору аренды переданы ФИО2

Договор переуступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-А-НР-00819 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-А-НР-00819 права и обязанности по договору аренды переданы ФИО4

Договор переуступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-А-НР-00819 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесении арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-A-HP-00819 установлена арендная плата

- в размере 178 007, 27 руб. в год;

- в размере 14 833, 94 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.2 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного п. 4.1 настоящего договора размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода арена, вносится пропорционально количеству дней в месяце.

Согласно пункту 5.2 Договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка РФ, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-А-НР-00819 арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем УМС <адрес> в адрес должника заказным письмом было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме.

Указанное требование должником не исполнено до настоящего времени, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составляет 50 000, 00 руб., пеня в размере 16 340, 92 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, неисполнение должником его обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования <адрес> на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-А-НР-00819.

Ранее УМС <адрес> обращалось в судебный участок № Первомайского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 133 897,00 руб. и пени в размере 11 318, 39 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-А-НР-00819.

Мировым судьей судебного участка № Первомайского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (9) о взыскании с ФИО2 вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС <адрес>, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.

Просит взыскать с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 50 000 руб., пени в размере 16 340, 92 руб., всего 66 340, 92 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании представил документы об оплате задолженности в полном размере.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167, ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.14 и 12 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

ФИО2 представил суду платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую оплату задолженности в полном размере.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, в иске необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Управления муниципальной собственности к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.02.2025г.

Судья А.В. Корочкина