Решение № 2-3267/2017 2-3267/2017~М-3580/2017 М-3580/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-3267/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:председательствующего – судьи Кольцовой В.В.

При секретаре Багмашевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Город Астрахань» об обязании выплаты выкупной стоимости имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрация Муниципального образования «<адрес>» об обязании выплаты выкупной стоимости имущества, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.131, общей площадью 16,6 кв.м.

Постановлением администрации «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд доли земельного участка и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, литер А. Поскольку до настоящего времени выкупная стоимость изъятого имущества не выплачена, истец просила взыскать с администрации МО «<адрес>» выкупную стоимость изъятого жилого помещения, доли земельного участка в размере 927000руб.

В судебном заседании представитель ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации МО город Астрахань ФИО4 возражала по заявленным требованиям, при этом не оспаривая размер выкупной стоимости, ссылаясь на отсутствие бюджетных средств просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав явивших участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.131, общей площадью 16,6 кв.м.

Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, установлен срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о сносе комнаты № до ДД.ММ.ГГГГ истцом не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.Судом установлено, что собственники квартир данного дома в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома не подавали.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка, жилых помещений в многоквартирном доме (литер «А») по адресу <адрес>». Пунктом 3.1. принято решение обеспечить проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. Пунктом 3.2.установлено, что после принятия настоящего постановления администрации муниципального образования «<адрес>» и выполнения подпункта 3.1. настоящего постановления администрации муниципального образования «<адрес>», направит правообладателям недвижимого имущества проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества (далее соглашения) письмом с уведомлением о вручении. Пунктом 3.3. предусмотрено заключить соглашения с правообладателями изымаемого недвижимого имущества в случае достижения согласия с условиями соглашения и предложения о размере возмещения. Пунктом 3.4. также предусмотрено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателями изымаемого недвижимого имущества проектов соглашений не представлены подписанные соглашения, обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством.

Однако до настоящего времени администрацией МО «<адрес> не произведена оценка выкупной стоимости, как и не направлен правообладателю проект соглашения о выкупе стоимости доли в имуществе.

Согласно отчету об оценке № С1-006-2017 от 29.05.2017г., выполненному ООО «Управляющая компания «Спектр», рыночная стоимость комнаты в целом составляет 927000 рублей, рыночная стоимость 1/181 доли земельного участка составляет 342000 рублей, а всего 927000 руб. Данное заключение сторонами не оспорено. Суд принимает во внимание отчет об оценке, которое содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве отчета, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит. Кроме того, отчет об оценке соответствует действующему законодательству, согласуется с другими доказательствами по делу и у суда не имеется оснований не доверять результатам отчета.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

При указанных обстоятельствах суд полагает взыскать в пользу истца выкупную цену изъятого имущества в пользу ФИО1 в размере 927000 руб.

Согласно п.п. «л» п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» об обязании выплаты выкупной стоимости имущества удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО2 денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, ком.131 в размере 927000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату 131 <адрес> и 1\181 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4 215 кв.м.. пропорционально площади жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 сентября 2017 года

Судья: Кольцова В.В.