Решение № 2-7318/2017 2-7318/2017~М-6520/2017 М-6520/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-7318/2017

Подлинник Дело №2-7318/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по РТ о признании реестровой ошибки, кадастровом учете изменений земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском о признании реестровой ошибки, кадастровом учете изменений земельного участка. В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на участок зарегистрировано, о чем в ЕГРП внесена запись <дата изъята>. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на государственный кадастровый учет <дата изъята> без указания местоположения границ земельного участка. Имея намерение уточнить местоположение границ участка, истица обратилась в межевую организацию – ООО «Земельный кадастр». При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истицы выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего ФИО2, а также земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего ФИО3 Кадастровая ошибка выразилась в том, что координаты поворотных точек границ данных земельных участков по своему фактическому расположению отличаются от характеристик границ земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данное обстоятельство привело к наложению уточняемых границ земельного участка истца на границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>; <номер изъят>. На этом основании истица просит признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, обязать Управление Росреестра по РТ осуществить кадастровый учет изменений земельного участка истицы на основании ранее поданного межевого плана с одновременной корректировкой границ земельных участков ответчиков.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, представитель ответчицы ФИО2 в судебном заседании иск не признали, оспаривая наличие кадастровой ошибки.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 статьи Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером: <номер изъят>. Право собственности за регистрировано <дата изъята> на основании государственного акта на землю <номер изъят>. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на государственный кадастровый учет <дата изъята> без сведений о местоположении границ земельного участка. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истица обратилась в межевую организацию – <данные изъяты>, которое по результатам работ изготовило межевой план от <дата изъята>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца выявлена кадастровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> выразившаяся в том, что координаты поворотных точек границ данных земельных участков по своему фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельных участков, содержащихся в ГКН. Данное обстоятельство привело к наложению границ земельного участка истца на границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>; <номер изъят> и послужило основанием для принятия Управлением Росреестра по РТ решения от <дата изъята> о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ФИО2, земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> – ФИО3 Оснований для удовлетворения иска не имеется.Требование истца о признании реестровой ошибки основано на выявлении этой ошибки, поскольку такой вывод содержится в межевом плане, по заданию истца составленном <данные изъяты> Вместе с тем, из содержания статьи 61 Закона следует, что реестровая ошибка может иметь место лишь при отсутствии спора о границах земельных участков. В данном случае спор о праве усматривается. Из пояснений ответчиков следует, что они, являясь правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, были лишены возможности проверить достоверность содержащихся в межевом плане <данные изъяты> сведений, представить свои возражения. В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом собственники земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления о ее исправлении. Учитывая, что собственники земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> в добровольном порядке не согласны на внесение изменений в сведения ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку права и охраняемые законные интересы лиц, нарушенные вследствие неправильного установления границ земельных участков, могут быть защищены путем разрешения спора об установлении местоположения смежной границы земельных участков.Производное требование об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка истицы на основании ранее поданного межевого плана с одновременной корректировкой границ земельных участков ответчиков подлежит отклонению. Необходимо указать также, что Управление Росреестра по РТ является учетным органом, в связи с чем у него какой-либо материальный спор с истицей иметься не может. Иными словами, указанный ответчик является ненадлежащим.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по РТ о признании реестровой ошибки, кадастровом учете изменений земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Р.Р. Минзарипов