Решение № 2-2377/2017 2-2377/2017~М-1481/2017 М-1481/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-2377/2017

<данные изъяты> Дело №2-2377/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад 16 мая 2017 года

Московской области

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Уваровой,

при секретаре судебного заседания А.А. Рыжаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области. Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

В ходе рассмотрения дела определением суда в качестве соответчика к участию в деле была привлечена Администрация городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (л.д. 75).

Представитель истца, по доверенности представляла Каст Т.О. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истцу принадлежат на праве собственности земельные участки для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м и с кадастровым номером № площадью 318 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Для оформления прав на жилой дом, возведенный на участке, истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана здания для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации права на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГг. истцом получено решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о приостановлении осуществления кадастрового учета, из которого следует, что в соответствии с ч.8 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии, либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Указала, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, но технической инвентаризации не проводилось. В связи с отсутствием возможности в досудебном порядке зарегистрировать право на жилой дом, просила суд признать право собственности на жилой дом, площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что на момент возведения жилого дома разрешение на его строительство в соответствии с действующим на тот момент законодательством не требовалось.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований на основании отсутствия у истца разрешения на строительство, также отсутствует подтверждение обращения истца с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом судебной повесткой (л.д. 78), о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем суд признает причины неявки представителя ответчика в судебное заседание неуважительными и руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимо относятся земельные участки, участки недр и все. что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности земельные участки для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке третьим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

В порядке проведения кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства был подготовлен технический план здания. Здание соответствует признакам объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст.48, ч.3 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, согласно ст.8, ч.4 Федерального Закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации” до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта. Таким образом, в соответствии с п. 16. Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. №403 ”06 утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке” (с учетом изменений в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 25 февраля 2014 г. № 86) (Далее Приказ), а так же в связи с отсутствием Технического паспорта здания, изготовленного до 1 января 2013 года, сведения в технический план внесены на основании декларации об объекте недвижимости.

Таким образом, в соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ”0 государственном кадастре недвижимости”, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельных участка, указаны в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ декларации об объекте недвижимости.

Из заключения специалиста, подготовленного ЗАО «<данные изъяты>» о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что строительные конструкции обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью для граждан (л.д. 80-92).

Состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ответчиками не оспаривалось.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличие оснований для признания за истцом права собственности на возведенный дом, поскольку он возведен на земельных участках, находящихся в собственности истца, в соответствии с градостроительными нормами и правилами. При этом права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушаются, поскольку жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 218. 219 ГК РФ ст.ст. 167. 194-199 ГПК РФ. Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья (подпись) О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова