Решение № 2-1535/2019 2-1535/2019~М-1097/2019 М-1097/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1535/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г. г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Хазиахметовой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа, Товариществу индивидуальных застройщиков «Тихая слобода» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа, Товариществу индивидуальных застройщиков «Тихая слобода» о признании права собственности на жилой дом Литер А инв.№, площадью 41,1 кв.м. 1этажный, данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом выданным ГУП БТИ 19.05.2014г. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050226:3019 площадь 969 кв.м. категория земель: земли населенных., расположенным по адресу: РБ, <адрес> указывая на то, что являясь застройщиком ТИЗ «Тихая слобода» согласно книжки застройщика от 11.03.2000г возвела индивидуальный жилой дом Литер А инв.№, площадью 41,1 кв.м. 1этажный. расположенный по адресу: РБ, <адрес> что подтверждается техническим паспортом выданным ГУП БТИ 19.05.2014г. на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство ТИЗ «Тихая слобода» по Постановлению № от 16.11.1993г мэра <адрес> Республики Башкортостан «О проектировании индивидуальной коттеджной застройки в Ленинском районе города». На заседании Градостроительного Совета при Главном архитекторе <адрес> Республики Башкортостан согласована 1 очередь индивидуальной коттеджной застройки ТИЗ «Тихая слобода». Истец на собственные средства что подтверждается справкой уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ приложенной в материалы дела возвела данную постройку. Для оформления прав на самовольную постройку истец неоднократно обращалась в Администрацию городского округа <адрес> и ее структурные подразделения. Ответами на обращения были отказы и предложения обращаться в суд за защитой своих прав. Письмом от 14.02.19г. ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа <адрес> РБ с просьбой о получении акта ввода в эксплуатацию самовольно возведенного дома. Однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал ввыыдаче данного документа, что и послужило поводом для обращения в суд. В силу того, что ТИЗ «Тихая слобода» в свое время не оформило право пользования на земельные участки, у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать вышеуказанный объекты в установленном порядке, таким образом у него отсутствует возможность полноценно распоряжаться и владеть своим имуществом,. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: индивидуальный жилой дом Литер А инв.№, площадью 41,1 кв.м. 1этажный. расположенный по адресу: РБ, <адрес> В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующий по доверенности, исковые требования поддержала полностью, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать за истцом ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом Литер А инв.№, площадью 41,1 кв.м. 1этажный. расположенный по адресу: РБ, <адрес>

В судебном заседании представитель Администрации ГО г. Уфа оставила решение данного вопроса на усмотрение суда, при этом указала на положительно сложившуюся практику по данного вида делам. Выслушав представителя истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту их прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно-правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст.6.п.1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, а осуществление прав на судебную защиту, должно быть справедливым, компетентным, полным, эффективным.

Согласно ст.6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950г. «каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданном на основании закона.» Как установлено судом, предметом спорных отношений является индивидуальный жилой дом Литер А инв.№, площадью 41,1 кв.м. 1этажный. расположенный по адресу: РБ, <адрес> Указанный объект находится на земельном участке, имеющий кадастровый номер земельном участке с кадастровым номером 02:55:050226:3019 площадь 969 кв.м. категория земель: земли населенных., расположенным по адресу: РБ, <адрес>

Из материалов дела следует, указывая на то, что являясь застройщиком ТИЗ «Тихая слобода» согласно книжки застройщика от 11.03.2000г.

ФИО1 возвела жилой дом на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство ТИЗ «Тихая слобода» по Постановлению № от 16.11.93г. мэра <адрес> «О проектировании индивидуальной коттеджной застройки в Ленинском районе города».

Однако объекты были возведены без соответствующего разрешения.

По данным Управления Росреестра по Республике Башкортостан в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером земельном участке с кадастровым номером 02:55:050226:3019 площадь 969 кв.м. категория земель: земли населенных., расположенным по адресу: РБ, <адрес>

Согласно справке от 06.04.2014г. за подписью председателя уличного комитета, Истец в настоящее время действительно является застройщиком жилого массива «Тихая слобода» на участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес> на участке имеется жилой дом возведенный ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец является единственным застройщиком земельного участка с кадастровым номером земельном участке с кадастровым номером 02:55:050226:3019 площадь 969 кв.м. категория земель: земли населенных., расположенным по адресу: РБ, <адрес> осуществивший постройку жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы самовольно возведенных строений выводом которой звучит, что жилой дом Литер А инв.№, площадью 41,1 кв.м. 1этажный. расположенный по адресу: РБ, <адрес> соответствуют Санитарным нормам и правилам застройки, состояние несущих и ограждающих конструкций характеризуется как работоспособное, что в целом позволяет сделать вывод о том, что данные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что требованиям ст. 222 ГК РФ соблюдены, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для строительства индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части признании право собственности на дом.

Вступившие в силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа, Товариществу индивидуальных застройщиков «Тихая слобода» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения: 1 этажный жилой дом Литер А общей площадью 41,1 кв.м. расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в соответствувующем регистрирующем органе. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд города Уфы РБ.

Судья: Д.А. Харламов