Решение № 2-149/2021 2-149/2021(2-2042/2020;)~М-1682/2020 2-2042/2020 М-1682/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-149/2021

Дело №2-149/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2021 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила взыскать пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в размере 125 560,35 рублей за период с ДД.ММ.ГГ года.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - администрация предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГ года, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГ года заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, согласно которому права и обязанности перешли к ФИО1 Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. ДД.ММ.ГГ года мировым судьей 1-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области на основании заявления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в виде пени за неуплату арендных платежей в размере 125 560,35 рублей. ДД.ММ.ГГ года судебный приказ отменен. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года пени по договору аренды земельного участка составляют 125 560,35 рублей. Ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец администрация Гурьевского городского округа Калининградской области представителя не направила, о судебном заседании извещена, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и снизить размер взыскиваемой неустойки до суммы в размере 5 163 рубля в связи с ее несоразмерностью.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года ФИО7 был предоставлен в аренду, без проведения торгов (аукционов) сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО8. был заключен договор аренды № указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор), зарегистрированный ДД.ММ.ГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Соглашением об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ года по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года права и обязанности переуступлены ФИО1

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендатор принял на себя обязательство в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Согласно п. 4.2 Договора размер арендной платы за земельный участок на календарный 2011 год составляет 5 163 рубля.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.4 Договора).

Согласно п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ года на основании заявления администрации Гурьевского городского округа мировым судьей 1-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в виде пени за неуплату арендных платежей за период ДД.ММ.ГГ года в размере 125 560,35 рублей. ДД.ММ.ГГ года указанный судебный приказ был отменен.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в виде пени за неуплату арендных платежей составляет 125 560,35 рублей.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено ходатайство со ссылкой на положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера подлежащих взысканию пеней ввиду несоразмерности последствиям нарушенных обязательств.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суд РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года №7-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременной оплате арендных платежей, суд исходит из того, что предусмотренное п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, вне зависимости от того, является данная неустойка законной или договорной.

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до 15 489 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области подлежит взысканию задолженность по пени в размере 15 489 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 619,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области неустойку за неуплату арендной платы в установленный срок по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 15 489 (пятнадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 619 (шестьсот девятнадцать) рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года.

Судья Т.А. Макарова