Решение № 2-449/2017 2-449/2017~М-396/2017 М-396/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-449/2017

дело № 2-449/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

<адрес><Дата> Партизанский городской суд в составе: председательствующего судьи Бестфатор н.А.., при секретаре судебного заседания Бекжанова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №___ по иску АО "Российский сельскохозяйственный банк" к ЩИВ и ЩЕА о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО "Российский сельскохозяйственный банк" обратился в суд с иском о взыскании с ЩИВ и ЩЕА в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №___, заключенному <Дата> по состоянию на <Дата> в размере сумма, в том числе: задолженности по основному долгу сумма, просроченного основного долга сумма, задолженности по процентам за пользование кредитом сумма, пени за несвоевременную уплату основного долга сумма, пени за несвоевременную уплату процентов сумма, в связи с нарушением заемщиками обязательств по погашению полученного кредита, об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, назначение: <адрес>. Установить способ реализации имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, а также об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь площадь., адрес объекта: установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка. адрес ориентира: МО Партизанский городской округ, <адрес> кадастровый №___. Установить способ реализации имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма. Взыскать с ЩИВ и ЩЕА в пользу АО Российский сельскохозяйственный банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.Целевой кредит был предоставлен заемщикам для приобретения следующих объектов недвижимости: приобретение жилого дома по адресу: <адрес> приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь площадь., адрес объекта: установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: МО Партизанский городской округ, <адрес> Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору является залог жилого дома и земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи объекта недвижимости №___.5 от <Дата>, за счет кредитных средств ст. 64.1, 77 ФЗ "Об ипотеке". Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору и предоставил заемщикам кредит в полном объеме. Согласно условиям кредитного договора ответчики обязалась возвратить Банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей. Однако в нарушение ст.ст.310,819Гражданского кодекса РФ, а также кредитного договора ответчики не исполняют свои обязательства. С апреля 2013 года заемщики не исполняют обязательства по Кредитному договору. Ход гашения кредита отражен в расчете задолженности и в выписках по текущему и ссудному счета заемщиков. Таким образом, по состоянию на <Дата> сумма основного долга заемщиков по кредиту составила: сумма.

Представитель истца в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещалась дважды своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.ст.309,310,819п.1 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В материалах дела имеется кредитный договор №___ от <Дата>, согласно которого, ЩИВ и ЩЕА предоставлен кредит в размере сумма сроком, процентная ставка в размере 14% годовых, полная стоимость кредита составляет 14,92 % годовых, в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.14.1 договора, процентная ставка устанавливается в размере 17% годовых, срок пользования кредитом с <Дата> до <Дата>. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>.; приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь площадь адрес объекта: установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: МО Партизанский городской округ, <адрес>

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества №___ от <Дата> ЩЕА и ЩИВ приобрели: жилой дом <адрес>

<Дата> ЩИВ и ЩЕА выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серия №___ на жилой дом, назначение: жилое, <адрес> с существующим ограничением права: ипотека в силу закона.

<Дата> ЩИВ и ЩЕА выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серия №___ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1200 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: МО Партизанский городской округ, <адрес> №___, с существующими ограничениями права: ипотека в силу закона.

В материалах гражданского дела имеется запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним на жилой дом, произведена <Дата> за №___, на земельный участок, произведена <Дата> за №___.

Обеспечением исполнения обязательства по Кредитному договору согласно п.4.2. договора купли-продажи объекта недвижимости №___.5 от <Дата> является залог жилого дома и земельного участка, приобретенных по указанному договору купли-продажи. В соответствии с положениями настоящего договора, имущество, приобретенное покупателями с использованием средств кредита с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от <Дата> № 102-ФЗ.

Как установлено в судебном заседании с апреля <Дата> года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся.

Письмом №___ от <Дата> ответчику ЩИВ направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.

Письмом №___ от <Дата> ответчику ЩЕА направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.

Обращение взыскания и реализация предмета залога осуществляются с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации одним из следующих способов по выбору Банка: во внесудебном порядке либо на основании решения суда.В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 50 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге "недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно расчет суммы задолженности, который проверен и принят судом и в соответствии с которым долг ответчика по состоянию на <Дата> по кредитному договору №___ от <Дата> составляет сумма, в том числе: задолженность по основному долгу сумма, просроченный основной долг сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом сумма, пеня за несвоевременную уплату основного долга сумма, пеня за несвоевременную уплату процентов сумма.

Согласно отчета №___ от <Дата> рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет сумма. Исходя из рыночной - начальная продажная цена составляет сумма.

Согласно отчета №___ от <Дата> рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1200 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: МО Партизанский городской округ, <адрес> составляет сумма рублей. Исходя из рыночной - начальная продажная цена составляет сумма рублей.

В соответствии с ч. 3 ст.348Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на жилой дом назначение: жилое, <адрес> подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ЩИВ и ЩЕА в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в размере сумма, в том числе: задолженность по основному долгу сумма просроченный основной долг сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом сумма, пеня за несвоевременную уплату основного долга сумма, пеня за несвоевременную уплату процентов сумма

В соответствии с ч. 1 ст.350Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.В соответствии с ч. 3 ст.340Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.Истцом заявлена начальная продажная цена заложенного имущества.

В связи с этим суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом назначение: жилое, <адрес> определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст.98ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается платежным поручением от №___ от <Дата> на сумму сумма. Даная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков ЩИВ и ЩЕА в пользу истца АО "Российский сельскохозяйственный банк".

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 807-810 ГК РФ, ст. 194-199,234-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с ЩИВ, <Дата> года рождения и ЩЕА, <Дата> года рождения в пользу АО "Российский сельскохозяйственный банк" задолженность по Кредитному договору №___ от <Дата> по состоянию на <Дата> в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом назначение: жилое, <адрес> №___ определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере сумма и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь площадь., адрес объекта: установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: МО Партизанский городской округ, <адрес>, кадастровый (или условный) №___ определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере сумма.

Взыскать с ЩИВ и ЩЕА в пользу АО "Российский сельскохозяйственный банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма с каждого.

Ответчик вправе подать в Партизанский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бестфатор н.А.