Решение № 2-1243/2024 2-178/2025 2-178/2025(2-1243/2024;)~М-899/2024 М-899/2024 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-1243/2024

Дело №2-178/2025

УИД 91RS0021-01-2024-001700-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

с участием: истца – ФИО1,

истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки -

УСТАНОВИЛ:

05 ноября 2024 года ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО5 о сохранении <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде площадью 85 кв.м.; признании многоквартирного жилого <адрес> с кадастровым номером № –домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки (двух автономных блоков); признании <адрес> с кадастровым номером № площадью 85 кв.м. – зданием, назначение жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, состоящим из следующих помещений: коридор 2-1 площадью 5,3 кв.м.; жилая комната 2-2 площадью 9,6 кв.м.; встроенный шкаф 2-3 площадью 3,2 кв.м.; жилая комната 2-4 площадью 16.0 кв.м.; жилая комната 2-5 площадью 11,5 кв.м.; жилая комната 2-6 площадью 12,2 кв.м.; веранда IV площадью 12,0 кв.м, ванная V площадью 2,7 кв.м.; туалет VI площадью 1,4 кв.м.; кухня VII площадью 10,3 кв.м.; прихожая VIII площадью 2,8 кв.м., признании за ФИО2 и ФИО4 право общедолевой собственности (по ? доли за каждым) на здание, назначение жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 85 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками <адрес>. Согласно данным правоустанавливающих документов площадь <адрес> составляет 71,9 кв.м. Вместе с тем, при инвентаризации домовладения ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что к указанной квартире выстроена пристройка «литер а2», вследствие чего общая площадь квартиры составляет 85 кв.м. При обращении истцов в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым им было отказано в регистрации права собственности на <адрес> ввиду несоответствия площади объекта недвижимости, указанной в правоустанавливающих документах, и площади, указанной в ЕГРН. Истцы указывают, что выполненная ими реконструкция соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просят сохранить квартиру в реконструированном виде.

Кроме того, истцы указывают, что многоквартирный жилой <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят <адрес> кадастровым номером №, и <адрес> кадастровым номером № по своим техническим характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, установленным в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, состоящим из двух объектов недвижимости: жилой <адрес> жилой <адрес>, ввиду чего просят изменить статус принадлежащих им квартир на дом блокированной застройки.

Истцы ФИО4, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Судака по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд поступила телефонограмма об отложении слушания дела.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом не признана обязательной. При этом ответчиком ФИО5 не представлено доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение.

В силу п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли у каждого) <адрес> кадастровым номером № в <адрес> площадью 71,9 кв.м. (т.1 л.д.12-23).

Данная квартира входит в состав многоквартирного жилого <адрес> с кадастровым номером № по <адрес>, состоящего из двух квартир.

Квартира № площадью 70,8 кв.м. является коммунальной и принадлежит ФИО5 (комнаты № и № площадью 19,9 кв.м.) и муниципальному образованию городской округ Судак Республики Крым (том 1 л.д.236-243, лист 51,54,65 инвентарного дела, т.2 л.д.16-19).

На кадастровый учет данная квартира поставлена как ранее учтенный объект недвижимости, исходя из комнат в жилом помещении. Комнаты № и № в квартире № поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью 19,9 кв.м., остальная часть квартиры поставлена кадастровый учет под номером № (т.1 л.д.26, т.2 л.д.17).

Из материалов инвентарного дела следует, что при инвентаризации домовладения ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что к квартире № выстроена пристройка «литер а2», вследствие чего общая площадь квартиры составляет 85 кв.м.

Согласно выводам заключения эксперта №, составленного АНО СЭ «Крымсудэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, в реконструированном виде соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т.1 лд..125-172).

В судебном заседании установлено, что реконструированная <адрес>, в отношении которой заявлены исковые требования, соответствует установленным нормам и правилам, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет уменьшения общего имущества многоквартирного дома, на протяжении 20 лет каких-либо претензий со стороны третьих лиц к истцам не имелось, помещение в реконструированном виде не влечет угрозы жизни и здоровью людей.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения – <адрес> площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Кроме того, согласно выводам заключения эксперта №, составленного АНО СЭ «Крымсудэксперт» ДД.ММ.ГГГГ года, многоквартирный жилой <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № по своим техническим характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, установленным в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и состоит из двух объектов недвижимости: жилой <адрес> жилой <адрес>.

Квартира № с кадастровым номером № имеет индивидуальное подключение к следующим центральным инженерным сетям: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. Также <адрес> имеет индивидуальные автономные сети: газоснабжение, горячее водоснабжение и теплоснабжение с подключением соответствующего внутридомового оборудования.

Квартира № с кадастровым номером № имеет индивидуальное подключение к следующим центральным инженерным сетям: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. Также <адрес> имеет индивидуальные автономные сети: горячее водоснабжение и теплоснабжение с подключением соответствующего внутридомового оборудования.

У <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № отсутствуют помещения общего пользования, обслуживающие третьих лиц, инженерные коммуникации, обслуживающие третьих лиц, шахты, чердачные пространства и подполья.

Многоквартирный жилой <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № возможно признать как жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух объектов недвижимости – жилой <адрес>, площадью 70,8 кв.м. и жилой <адрес>, площадью 85,0 кв.м.

В состав жилого <адрес> общей площадью 70.8 кв.м., жилой площадью 38.9 кв.м. входят: коридор 1-1 площадью 7,5 кв.м.; жилая комната 1-2 площадью 11,5 кв.м.; жилая комната 1-3 площадью 15,5 кв.м.; жилая комната 1-4 площадью 11.9 кв.м.; кухня 1-5 площадью 8,0 кв.м.; веранда I площадью 12,3 кв.м.: туалет II площадью 1.4 кв.м.; ванная III площадью 2,7 кв.м.

В состав жилого <адрес> общей площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. входят: коридор 2-1 площадью 5,3 кв.м.; жилая комната 2-2 площадью 9,6 кв.м.; встроенный шкаф 2-3 площадью 3,2 кв.м.; жилая комната 2-4 площадью 16.0 кв.м.; жилая комната 2-5 площадью 11,5 кв.м.; жилая комната 2-6 площадью 12,2 кв.м.; веранда IV площадью 12,0 кв.м, ванная V площадью 2,7 кв.м.; туалет VI площадью 1,4 кв.м.; кухня VII площадью 10,3 кв.м.; прихожая VIII площадью 2,8 кв.м.

Собственниками жилого <адрес> площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м. являются ФИО5 и территориальная община г. Судака в лице Судакского городского совета (правопреемником является администрация г. Судака), которым принадлежит по 1/2 доли - ранее <адрес>.

Собственниками жилого дома площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. являются ФИО2 и ФИО4, которым принадлежит по 1/2 доли - ранее <адрес> (т.2 л.д.125-172).

Оценивая данное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах экспертов, поскольку экспертиза проведена квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы экспертов не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является обоснованным доказательством.

Учитывая, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствует общее имущество, в том числе разделен подвал и чердачное помещение, каждая из двух квартир имеет самостоятельный выход на отдельные земельные участки, которые на протяжении многих лет используют собственники квартир, квартиры имеют самостоятельные подключения к коммуникациям, суд приходит к выводу, что указанное здание по своим техническим параметрам соответствует не многоквартирному дому, а дому блокированной застройки.

Таким образом, суд считает исковые требования о признании многоквартирного жилого <адрес> с кадастровым номером № – домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки (двух автономных блоков), подлежащими удовлетворению.

Учитывая разъяснения, данные в письме письмом Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22, суд отмечает, что признание здания № – домом блокированной застройки влечет изменение статуса <адрес> с "помещение" на "здание", указания назначения - "жилое", вида разрешенного использования - "дом блокированной застройки", исключении сведений о виде жилого помещения - "квартира" и снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН с назначением - "многоквартирный дом".

Таким образом, суд считает возможным признать <адрес> с кадастровым номером №, площадью 85 кв.м. – зданием, назначение жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, состоящим из следующих помещений: коридор 2-1 площадью 5,3 кв.м.; жилая комната 2-2 площадью 9,6 кв.м.; встроенный шкаф 2-3 площадью 3,2 кв.м.; жилая комната 2-4 площадью 16.0 кв.м.; жилая комната 2-5 площадью 11,5 кв.м.; жилая комната 2-6 площадью 12,2 кв.м.; веранда IV площадью 12,0 кв.м, ванная V площадью 2,7 кв.м.; туалет VI площадью 1,4 кв.м.; кухня VII площадью 10,3 кв.м.; прихожая VIII площадью 2,8 кв.м., и признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли за каждым) на указанное здание, назначение жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки с кадастровым номером 90:23:010130:723, площадью 85 кв.м.

Вместе с тем, учитывая, что признание многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки влечет изменение статуса всех помещений, входящих в состав многоквартирного дома, суд считает необходимым разрешить судьбу всех новообразуемых помещений и признать <адрес> – зданием, назначение жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, состоящим из следующих помещений: в состав которого входят: коридор 1-1 площадью 7,5 кв.м.; жилая комната 1-2 площадью 11,5 кв.м.; жилая комната 1-3 площадью 15,5 кв.м.; жилая комната 1-4 площадью 11.9 кв.м.; кухня 1-5 площадью 8,0 кв.м.; веранда I площадью 12,3 кв.м.: туалет II площадью 1.4 кв.м.; ванная III площадью 2,7 кв.м., площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Также, ввиду дублирования одного объекта недвижимости (<адрес>) под разными кадастровыми номерами № и № суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО5 на помещение с кадастровым номером №, площадью 19,9 кв.м., снять помещение с кадастровым номером № с кадастрового учета, установить общедолевую собственность в отношении новобразуемого объекта недвижимости (ранее <адрес>) с кадастровым номером № и признать за ФИО5 199/708 долей в праве общедолевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, а за администрацией города Судака <данные изъяты> долей на указанный объект недвижимости.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером №, состоящую из помещений: коридор 2-1 площадью 5,3 кв.м.; жилая комната 2-2 площадью 9,6 кв.м.; встроенный шкаф 2-3 площадью 3,2 кв.м.; жилая комната 2-4 площадью 16.0 кв.м.; жилая комната 2-5 площадью 11,5 кв.м.; жилая комната 2-6 площадью 12,2 кв.м.; веранда IV площадью 12,0 кв.м, ванная V площадью 2,7 кв.м.; туалет VI площадью 1,4 кв.м.; кухня VII площадью 10,3 кв.м.; прихожая VIII площадью 2,8 кв.м., общей площадью 85 кв.м., в реконструированном виде.

Признать многоквартирный жилой <адрес> с кадастровым номером № – домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки.

Признать <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 70.8 кв.м. – зданием, назначение жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, состоящим из следующих помещений: в состав которого входят: коридор 1-1 площадью 7,5 кв.м.; жилая комната 1-2 площадью 11,5 кв.м.; жилая комната 1-3 площадью 15,5 кв.м.; жилая комната 1-4 площадью 11.9 кв.м.; кухня 1-5 площадью 8,0 кв.м.; веранда I площадью 12,3 кв.м.: туалет II площадью 1.4 кв.м.; ванная III площадью 2,7 кв.м.

Признать <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 85 кв.м. – зданием, назначение жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, состоящим из следующих помещений: коридор 2-1 площадью 5,3 кв.м.; жилая комната 2-2 площадью 9,6 кв.м.; встроенный шкаф 2-3 площадью 3,2 кв.м.; жилая комната 2-4 площадью 16.0 кв.м.; жилая комната 2-5 площадью 11,5 кв.м.; жилая комната 2-6 площадью 12,2 кв.м.; веранда IV площадью 12,0 кв.м, ванная V площадью 2,7 кв.м.; туалет VI площадью 1,4 кв.м.; кухня VII площадью 10,3 кв.м.; прихожая VIII площадью 2,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО5 на помещение с кадастровым номером №, площадью 19,9 кв.м.

Снять помещение с кадастровым номером №, площадью 19,9 кв.м. с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю здания, назначение жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 85 кв.м.

Признать за ФИО4 право обще йдолевой собственности на ? долю здания, назначение жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 85 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 199/708 долей здания, назначение жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 70,1 кв.м.

Признать за муниципальным образованием городской округ Судак право собственности на 509/708 долей здания, назначение жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 70,1 кв.м.

Разъяснить, что решение суда будет являться основанием для изменения вида объектов недвижимости с кадастровым номером № и № с "помещение" на "здание", указания назначения - "жилое", вида разрешенного использования - "дом блокированной застройки", и исключении сведений о виде жилого помещения - "квартира", внесении изменений о площади объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Разъяснить, что решение суда будет являться основанием для снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, учтенное в ЕГРН с назначением - "многоквартирный дом".

Разъяснить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 02 октября 2025 года.

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков