Решение № 2-1187/2020 2-96/2021 2-96/2021(2-1187/2020;)~М-1264/2020 М-1264/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1187/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2021 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Дмитриевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, ФИО2 об оспаривании приказа, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с КН 1, площадью 1500 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенном <адрес>; установлении границ земельного участка с КН 6, площадью 3 722 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенный <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 16.10.2020, подготовленном кадастровым инженером Г.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика был привлечен ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация СП «Логозовская волость», а также истцом дополнительно заявлено требование об оспаривании приказа Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 20 ноября 2019 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории <адрес>».

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 6, расположенный <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 10.01.2018. Данный участок с расположенным на нем домом перешел к истцу по наследству от родителей. При уточнении границ земельного участка был выявлено пересечение границ с земельным участком с КН 1. Площадь наложения составила 1500 кв.м. Земельный участок с КН 1 сформирован на огороде истца, который используется последним по прямому назначению.

В суде истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в суде поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО4 в суде не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в Комитет обратился ФИО2 с заявлением об утверждении схемы земельного участка. Формирование земельного участка происходило заявителем. Таким образом, Комитет был введен в заблуждение заявителем, который понимал, что участок используется. Комитетом был издан приказ, также имеется договор аренды, который не подписан ФИО2, и не прошел регистрацию.

Ответчик ФИО2 в суде не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что он выиграл аукцион. Когда поехал смотреть земельный участок, то увидел собственников участка, которым предложил обратиться в суд. Ранее он приезжал на это место в осенне-зимний период, но на участке ничего посажено не было, строений никаких не было, поэтому по его просьбе схема была сделана на данный участок без выезда на место по публичной кадастровой карте. В настоящее время договор аренды на участок с ним не заключен, отказаться от участка он не может, так как иначе попадет в реестр недобросовестных участников. На спорный участок он не претендует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с КН 6 поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный 07.12.2007, имеет характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, декларативная площадь 3 600 кв.м, расположен <адрес>. Координаты характерных точек границ земельного участка с КН 6 в установленном законом порядке не определены. Право собственности на земельный участок с КН 6 зарегистрировано за ФИО1 Земельный участок с КН 1 поставлен на государственный кадастровый учет 16.04.2020 на основании межевого плана от 14.04.2020, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данный земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, уточненная площадь 1500 кв.м, расположен <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с КН 1 в ЕГРН отсутствуют (л.д. 67-69).

Представитель третьего лица Администрации СП «Логозовская волость» ФИО5 в суде поддержала исковые требования и пояснила, что спорный земельный участок является ранее учтенным. Предоставлялся в собственность в 1992 году. В настоящее время принадлежит внуку бывших собственников участка. Данный участок находится в тех же границах, что и ранее. Никаких перераспределений участка не было, это общее хозяйство с домом и надворными постройками. Полагает, что в данном случае имеется ошибка при формировании земельного участка с КН 1.

Свидетель М. в суде показала, что является супругой истца, около 3 лет проживает <адрес>. Ранее в данном доме проживали бабушка с дедушкой истца. После их смерти, в дом переехали родители ФИО1 После смерти родителей, истец вступил в наследство, в том числе на земельный участок. С момента предоставления земельного участка, его границы не менялись, он постоянно обрабатывался. Участок представляет собой единое землепользование, с двух сторон огорожен забором. Поскольку участок большой, они обрабатывают его трактором, поэтому с одной стороны он не огорожен. С соседями споров по границам участка не имеется. На участке расположены дом, баня, теплица, беседка, 6 парников, сарай. В июне 2020 года на участке появились таблички, на которых был написан приказ № от 20.10.2019, но чей это приказ, было непонятно.

Свидетель Т., допрошенный в суде, показал, что истец является его соседом. Он знал бабушку и дедушку, а также родителей истца, которые пользовались земельным участком. После их смерти участок по наследству перешел к ФИО1 Истец пользуется земельным участком в тех же границах, что и его родители. Споров по границам не имеется. На земельном участке расположены жилой дом, двор, баня, беседка.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 6, площадью 3 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенный <адрес> (л.д. 18-19, 30).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону и договора дарения доли в праве общей собственности (л.д. 18-19).

Земельный участок с КН 6 стоит на государственном кадастровом учете с 17.11.1992, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с КН 6 зарегистрировано в установленном законом порядке 10.01.2018 (л.д. 19).

В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Г. было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с КН 6 накладываются на границы земельного участка с КН 1, границы которого установлены в 2020 году.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с КН 1 поставлен на государственный кадастровый учет 16.04.2020, имеет следующие характеристики: площадь 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, местоположение: <адрес> (л.д. 23-24, 49).

Указанный участок сформирован Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области на основании приказа «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории <адрес>» от 20.11.2019 № по заявлению ФИО2 и предоставлен ему по итогам торгов в порядке ст.ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ (л.д. 49, 112-113).

Как следует из материалов дела земельный участок с КН 6 был предоставлен матери истца – А на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Тямшанским сельсоветом Псковского района Псковской области 17.11.1992 № (л.д. 37-38).

Более того, из копии архивной справки Псковского районного Совета народных депутатов от 28.03.1989 № 47 следует, что по похозяйственной книге д. * сельского Совета Псковского района Псковской области за 1983-1985 годы по лицевому счету № значатся: Е. (глава семьи), Н. (жена), А (дочь – глава семьи). В графе постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства значатся жилой дом, 1956 года постройки, двор, баня, 1956 года постройки; земля находящаяся в личном пользовании хозяйства – 0,36 га (л.д. 87).

Таким образом, суд полагает установленным, что земельный участок с КН 6 длительное время находится в пользовании, а в дальнейшем в собственности семьи истца.

Из показаний свидетелей, а также пояснений представителя третьего лица Администрации СП «Логозовская волость» ФИО5, следует, что за все время пользования, границы земельного участка с КН 6 не изменялись. Данный участок представляет единое землепользование, на котором находится жилой дом истца и надворные постройки. Земельный участок ежегодно обрабатывается, используется по целевому назначению, споров по границам с соседями не имеется.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с КН 1 необоснованно сформирован в границах земельного участка с КН 6, что нарушает права ФИО1, как собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании недействительным приказа Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 20 ноября 2019 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории <адрес>» и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с КН 1, площадью 1 500 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенном <адрес>.

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером Г. в октябре 2020 года площадь земельного участка с КН 6 составила 3 722 кв.м (л.д. 6-45).

Поскольку, было выявлено наложение границ земельного участка с КН 1, во внесудебном порядке установить границы земельного участка с КН 6 в соответствии с межевым планом невозможно.

Вместе с тем, факт существования земельного участка истца в испрашиваемой площади на протяжении более 15 лет нашел в суде свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что семья ФИО1 пользуется земельным участком с КН 6 в границах, отраженных в межевом плане от 16 октября 2020 года, изготовленном кадастровым инженером Г., более 15 лет, споров по границам земельного участка не было, суд полагает возможным установить границы земельного участка с КН 6 по фактическому пользованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, ФИО2 об оспаривании приказа, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным приказ Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 20 ноября 2019 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории <адрес>».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН 1, площадью 1 500 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенном <адрес>.

Установить границы земельного участка с КН 6, площадью 3 722 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенного по <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 16 октября 2020 года, подготовленном кадастровым инженером Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Логинов Д.В.