Решение № 2-1321/2019 2-1321/2019~М-655/2019 М-655/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-1321/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2019 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/2019 по иску ШАН к ФГВ о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ШАН обратился в суд с исковым заявлением к ФГВ о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства:

Между ШАН (истцом) и ФГВ (ответчиком) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Самара КГА в реестре за № на следующих условиях: плательщик ренты принял однокомнатную квартиру и в уплату её цены обязуется предоставлять Получателю ренты до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.

Однако ФГВ. не выполняла своих обязательств в соответствии с договором ренты.

Согласно п. 2 договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ: «Плательщик ренты передал однокомнатную квартиру и в уплату её цены обязуется предоставлять Получателю ренты до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи».

Согласно п.6 договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ «под предоставлением жилища в настоящем договоре понимается предоставление Получателю ренты всей квартиры, находящейся в <адрес>, с обеспечением коммунальными услугами, оплатой за электроэнергию...».

Фактически после государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик забрала у истца ключи от указанной квартиры и стала сдавать её в аренду.

Согласно п.6 договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ «под питанием понимается предоставление продовольствия в готовом для употребления виде, включая необходимую тепловую обработку, по рационам, рекомендуемым для данного возраста. Под уходом и необходимой помощью понимаются все виды санитарно-гигиенического ухода, вызов врачей, приобретение лекарств по рецептам, стирка нательного и постельного белья, их регулярную смену, уборку квартиры, приобретение сезонной и домашней одежды и обуви. Стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно».

Фактически же на дату заключения договора пожизненного содержания с иждивением истец и ответчик состояли в фактических брачных отношениях, проживали совместно, а истец являлся полноценным членом общества, осуществлял трудовую деятельность, на свою заработную плату содержал себя, в обеспечении и уходе, как подразумевают условия договора, не нуждался. В ДД.ММ.ГГГГ года у истца случился инсульт, он лежал в больнице, где за ним ухаживала его дочь. После выписки уход за истцом осуществляла его дочь ВОА, т.к. ответчик не в состоянии предоставить надлежащий уход. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает у своей дочери. Ответчик материально и физически не помогает, пользуется жилым помещением для сдачи его в аренду.

В соответствии с п.9 договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ «... договор может быть расторгнут при следующих обстоятельствах: по требованию Получателя ренты, если плательщик ренты не выполняет обязанностей, принятых им на себя по данному договору;.. .», а так же согласно п.1 ст.599 ГК РФ предусматривает, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

На основании выше изложенного просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ; возвратить ШАН в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Истец в с/з поддержал иск просил договор расторгнуть. Пояснил, что проживал с ответчицей в гражданском браке с ДД.ММ.ГГГГ. В его собственности была однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Но они с ответчицей проживали в ее квартире, а однокомнатную квартиру истца сдавали. Он всегда работал, все деньги отдавал ответчице, никакого содержания она ему не предоставила. Она попросила подписать договор, чтобы квартира осталась ей после его смерти, он не согласился, но договор не читал, доверился ответчице, что она сказала, то и подписал. Когда у него случился инсульт, в ДД.ММ.ГГГГ года, в больнице за ним ухаживала его дочь. После выписки он с дочерью хотел вернуться в свою однокомнатную квартиру, но ответчица отказалась дать ключи от нее, т.к. там жили квартиранты. С тех пор он живет у дочери, она за ним ухаживает и содержит. Ответчица никакой материальной помощи им не оказывает.

Представитель истца ШАН – по доверенности ФОВ исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФГВ в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самаркой области в суд не явилось, извещено о слушании дела, заявлений и ходатайств не поступало.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании ст. 602 ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ШАН - получатель ренты и ФГВ - плательщик ренты заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п.1 договора, получатель ренты передал в собственность плательщику ренты однокомнатную квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 32,70 кв.м., жилой площадью 19,20 кв.м., в том числе с учетом балконов и лоджий 33,60 а м., расположенную на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно п.2 договора, плательщик ренты принял однокомнатную квартиру и в уплату ее цены обязуется предоставлять получателю ренты до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.

Согласно п.6 договора, под предоставлением жилища в настоящем договоре понимается предоставление получателю ренты всей квартиры, находящейся в <адрес>, состоящей из одной комнаты, размером 19,20 кв.м., с обеспечение коммунальными услугами, оплатой - электроэнергию. Под питанием понимается предоставление продовольствия в готовом для потребления виде, включая необходимую тепловую обработку, по рационам, рекомендуемым для данного возраста. Под уходом и необходимой помощью понимаются все виды унитарно-гигиенического ухода, вызов врачей, приобретение лекарств по рецептам, стирка стельного и постельного белья, их регулярную смену, уборку квартиру, приобретение сезонной и домашней одежды и обуви. Стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и --обходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно.

Согласно п.9 договора, настоящий договор может быть расторгнут при следующих обстоятельствах: по требованию получателя ренты, если плательщик ренты не выполняет обязанностей, принятых им на себя по данному договору; по требованию плательщика ренты, если по независящим от него обстоятельствам материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять получателю ренты обусловленное содержание.

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом г.Самары ЗДР, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ ШАН обратился к ФГВ с претензией, в которой просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, однако ответчик расторгать договор отказалась.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ссылался на то, что ответчик принятые на себя обязательства нарушает, фактически с момента заключения договора содержание ему не предоставила. Он сам предоставлял ей материальные средства, а с конца ДД.ММ.ГГГГ года прекратил проживать с ответчицей, поскольку она может предоставлять ему уход и содержание по договору, поскольку сама является инвалидом <данные изъяты> группы и нуждается в помощи. Ее доход пенсия по старости.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение названной нормы, ответчик не предоставил доказательств, опровергающих доводы истца.

Обстоятельства, изложенные истцом, подтверждаются материалами гражданского дела и показаниями свидетелей УЮА и ЛВИ

Ответчик ФГВ исковые требования признала в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, нарушает права и законные интересы третьих лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Кроме того, суд, учитывает, что истец выполнил свои обязательства, передав спорную квартиру в собственность ответчика, доказательств же тому, что ответчик надлежаще и полно исполняет договор материалы дела не содержат и ответчиком в порядке ст. 583 ГПК РФ не представлено. Суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушаются условия договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем считает необходимым расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив квартиру в собственность ШАН

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШАН к ФГВ о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ШАН и ФГВ.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ШАН.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности ФГВ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.05.2019.

Председательствующий И.В. Пискарева