Решение № 2-2922/2017 2-2922/2017~М-3001/2017 М-3001/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2922/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2922/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, мотивируя иск тем, что им на основании договора передачи <данные изъяты> принадлежит квартира № в доме <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, а потому во владении собственников данного дома находятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое, электрическое оборудование дома за пределами и внутри указанной квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений против иска не представил.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений против иска не представила.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений против иска не представил.

Выслушав мнение истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с материалами дела долевая собственность на квартиру у истцов возникла на основании договора передачи <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта усматривается, что квартира <адрес>, состоит из жилых помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану помещениями: в лит. А - № 3 (кухня) площадью 9,9 кв.м., № 4 (жилая) площадью 11,3 кв.м., № 5 (жилая) площадью 8,8 кв.м., № 6 (жилая) площадью 14,6 кв.м., в лит. А1 - № 1 (коридор) площадью 5,7 кв.м., № 2 (санузел) площадью 4,0 кв.м., в лит. а2 (холодная пристройка) площадью 10,4 кв.м., общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. и фактически является частью жилого дома.

Учитывая, что истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира <адрес>, которая представляет собой часть жилого дома, состоящего из нескольких жилых комнат и подсобных помещений, имеющего отдельный вход, то есть обладает признаками части жилого дома, предусмотренными ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик, третьи лица не возражали против удовлетворения требования истцов, кроме этого у соседей в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, суд полагает правильным заявленное требование удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящего из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А (№ 3- № 6), А1 (№ 1-№2), лит. а2.

Также судом установлено, что владельцами второй части указанного жилого дома (доля в праве по ?) являются ФИО4 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости изменить назначение 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома <адрес>, состоящего из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А (№ 3- № 6), лит. А1 (№1-№2), лит. а2.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Шемчук