Решение № 2-777/2017 2-777/2017~М-697/2017 М-697/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-777/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 27 ноября 2017 года

Судья Буйнакского городского суда Республики Дагестан Амирханов Р.А. при секретаре Гаджиевой И.А.с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на квартиру с учетом самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на квартиру с учетом самовольной постройки. В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о регистрации права № от 22.08.2017г. Буйнакска, ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>. В целях полного обеспечения ее семьи жильем ею была осуществлена пристройка к квартире, однако ею не были получены соответствующие разрешения и постройка оказалась самовольной. В результате общая полезная площадь самовольной постройки составила 47,3 кв.м., в том числе жилая – 38,9 кв.м. На ее обращение в администрацию города об узаконении за ней права собственности на указанную постройку получила ответ, что признание права собственности на самовольную постройку не относится к компетенции администрации и ей рекомендовано обратиться в суд. Постройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и безопасности третьих лиц, каких-либо претензий со стороны третьих лиц и инженерных и надзорных служб, в том числе со стороны отдела архитектуры и градостроительства городской администрации, что подтверждается положительным заключением законченного строительством жилого помещения и градостроительным заключением, по поводу ее самовольной постройки не предъявлялось. Просит признать ее право собственности на самовольную постройку общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилая – 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: РД, <адрес>, доведя общую площадь квартиры до 73,5 кв.м., в том числе жилая – 54,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 73,5 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Представитель ответчика администрации ГО «город Буйнакск» ФИО2 просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства о регистрации права № от 22.08.2017г. Буйнакска, ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>, полезной площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м.

Из технического паспорта Филиала ГУП «Дагтехинвентаризация» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь <адрес> составляет 73,5 кв.м., в том числе жилая – 54,3 кв.м.

Из градостроительного заключения, утвержденного начальником ОАиГ администрации ГО «город Буйнакск» 10.10.2017, следует, что самовольная пристройка к <адрес>, находящейся по <адрес> Республики Дагестан, пригодна к эксплуатации в качестве жилых помещений. Постройка возведена в пределах границ земельного участка данного дома.

Согласно заключению ООО «Интерстрой» от 10.10.2017г. самовольная постройка, находящаяся по адресу: РД, <адрес>, пригодна к эксплуатации в качестве жилых помещений. Строительство объекта (пристройка к квартире) располагается на земельном участке, жилого дома по <адрес>.

Из письма Отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Буйнакск» от 05.05.2016 следует, что ФИО1 отказано в узаконении пристроенного жилого помещения, поскольку строительство совершено без получения разрешительной документации, согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п.3).

Из смысла приведенной нормы следует, что в предмет доказывания по настоящему спору входит принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, а также безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.

Согласно п.2 ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой – 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.А. Амирханов