Решение № 2-475/2025 2-475/2025~М-400/2025 М-400/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-475/2025

Дело № 2-475/2025

УИД 46RS0023-01-2025-000407-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 20 октября 2025 года

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Селихова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкуновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненного, к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование указывает, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет.

Данный жилой дом был предоставлен на основании договора аренды с последующим выкупом от 07.12.2009 г. В январе 2010 г. она исполнила обязательства по договору перед ответчиком в полном объеме, однако подтвердить данный факт не представляется возможным ввиду утери документов истцом и уничтожения архива ответчика в связи с вторжением 06.08.2024 г. вооруженных сил Украины на территорию Суджанского района Курской области. Истец зарегистрирована в жилом доме с 07.12.2009 г., за свой счет несла расходы по содержанию жилого дома (уплачивала коммунальные услуги, осуществляла капитальный и текущий ремонт). Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывала свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имущества не заявлялось. Поскольку зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможно, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Ссылаясь на ст. ст. 12, 234 ГК РФ, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении поданном в суд заявленные уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 3 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ч. 1). Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (ч.2). Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества (ч.3).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч. 2).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из вписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ЗАО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, указана площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Согласно вписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ЗАО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, указана площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

При этом истцом указано, что последняя приобрела у ответчика спорное имущество, оплатив за него денежные средства, но не зарегистрировала право собственности на имущество.

Так из справок ЗАО «<данные изъяты>» следует, что 07.12.2009 года между ФИО1 и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды жилого дома с земельным участком, по адресу: <адрес>, который был утерян на территории Суджанского района. Истцом ФИО1 в кассу ЗАО «<данные изъяты>» была внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости спорного жилого дома, претензий ответчик не имеет. ФИО1 с 07.12.2009 года по настоящее время зарегистрирована в спорном домовладении.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и фактически проживала по адресу: <адрес>, домовладение соответствовало ст. ст. 15,16 ЖК РФ.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что последняя с 07.12.2009 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из информации, представленной АО «АтомЭнергоСбыт» обособленное подразделение г. Курск от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет, в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес> открыт на имя истца ФИО1 Расчет коммунальных платежей за электроэнергию производился согласно данных прибора учета.

Согласно сведений ООО «Газпром межрегионгаз Курск» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на техническое обслуживание домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет на имя истца ФИО1 Оплата коммунальных платежей производилась в соответствии с данными прибора учета.

Свидетель ФИО4 ранее в судебном заседании пояснила, что знает истца давно, они жили рядом, соседи. Истец вместе с дочерью и мужем проживали в спорном доме с 2009 года до ДД.ММ.ГГГГ. В доме было электричество, газ, провели воду. Истец несла бремя содержания дома, пользовалась домом и приусадебным земельным участком, как своим собственным.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет.

Судом установлено, что истец проживает в спорном доме, обрабатывает спорный земельный участок, и таким образом, добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется ими, как своими собственными, на протяжении более 15 лет, то есть свыше установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности.

О добросовестном характере владения истца указанными объектами недвижимости, как своими собственными, свидетельствует тот факт, что он получил владение ими в 2009 году на основании договора аренды спорного имущества с последующим выкупом, заключенный согласно ст. 609 ГК РФ в форме, предусмотренной для договора купли-продажи, с ЗАО «<данные изъяты>», которое на тот момент являлось их законным собственником, имеющим право распоряжаться ими, а также истец исполнил все свои обязательства по этой сделке, оплатив их полную стоимость продавцу. При этом состоявшаяся между сторонами сделка была направлена именно на переход к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, а не на передачу их во временное владение.

Об открытом характере владения истца ФИО1 жилым домом и земельным участком свидетельствует факт оплаты коммунальных услуг, постоянное проживание в жилом доме ее семьи.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем судом не установлено.

Кроме того, по данным МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от ДД.ММ.ГГГГ сведения о спорном жилом доме и земельном участке в реестре федерального имущества отсутствуют, как и сведения о наличии указанного объекта недвижимости в реестре государственного имущества Курской области, что следует из сообщения Министерства имущества Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Суджанский районный суд Курской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом, в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Селихов