Решение № 2-783/2025 2-783/2025~М-573/2025 М-573/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-783/2025

УИД 74RS0№-03

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года <адрес>

Аргаяшский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Н.М.,

при помощнике ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО7 о выселении из нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из принадлежащего на праве собственности нежилого здания, состоящего из двух помещений, расположенного на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> А.

В обоснование заявления указано, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> А, на данном участке расположено нежилое здание (временная бытовка для строителей дома), состоящее из отделенных перегородкой двух помещений, не имеющее водоснабжения и водоотведения, подключенное к электрическим сетям. Ответчик ФИО3 является бывшим супругом истца, брак расторгнут, на требования освободить помещение действий не предпринимает.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 28 августа 2025 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечен сын истца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пояснивший ранее в судебном заседании, что тоже проживает в данном помещении.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчики ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее возражали против заявленных требований, ссылаясь на проживание.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Мавлютова, <адрес> А на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект незавершенного строительства кадастровый №, степень готовности 20 %, который также принадлежит ФИО2

Согласно справке администрации Байрамгуловского сельского поселения по адресу: <адрес>, д. Мавлютова, <адрес> А зарегистрированных лиц нет.

Истец несет коммунальные расходы по оплате электроэнергии.

Брак между ФИО1 (ранее ФИО8) Н.М. и ФИО9 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ решения мирового судьи судебного участка № 2 Аргаяшского района Челябинской области.

Ответчиком ФИО9 представлен акт обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ по месту проживания, а также акт о проживании, заверенный главой Байрамгуловского сельского поселения, что он фактически без регистрации с 2016 года проживает с детьми <адрес>, д. <адрес>, <адрес> А по настоящее время, младший сын проживает по настоящее время.

Согласно адресной справке ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. По выписке из ЕГРН не имеет в собственности каких-либо объектов недвижимости.

Ответчик ФИО7 зарегистрирован по месту жительства <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, по выписке из ЕГРН имеет 5/18 долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение и земельный участок под ним.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшей исковые требования обоснованными, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые гражданские, жилищные права. Право на обращение в суд принадлежит лицу, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены. При этом, в силу общих норм процессуального законодательства лицо, обратившееся в суд должно представить доказательства, подтверждающие нарушение его прав ответчиком (ст. 56 ГПК РФ).

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, способы защиты жилищных прав – ст.11 ЖК РФ. Обращаясь в суд с иском, истица сослалась на нормы Жилищного кодекса РФ – ст.ст. 31, 35, регулирующие отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, заявив требования о выселении ФИО3

Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между тем, и это не оспорено сторонами, строение, расположенное на земельном участке, статус жилого помещения не имеет. На план земельного участка не нанесено, его правовой статус не установлен.

В данном случае суд считает, что истицей избран ненадлежащий способ защиты своего права, так как гражданин не может быть выселен из помещения, которое жилым не является.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

В просительной части иска истец просит именно выселить, а не иной способ защиты своих прав. Таким образом, суд полагает, что отсутствуют правовые основания для применения жилищных норм права к сложившимся правоотношениям. В иске надлежит отказать.

При отказе в удовлетворении иска судебные расходы не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО7 о выселении из нежилого здания, состоящего из двух помещений, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> А отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий Меркулова Н.М.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.