Решение № 2-235/2017 2-235/2017~М-131/2017 М-131/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-235/2017

Дело № 2-235/2017
Решение в окончательной форме принято «19» июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г.Гаврилов-Ям

Гаврилов - Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Чекменевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права общей долевой собственности на 41/64 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе ком. № площадью 16 кв.м. и ком. № площадью <данные изъяты> кв.м.).

Из искового заявления истицы следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и истицей был заключен договор дарения 41/64 доли квартиры по адресу: <адрес> Договор нотариально удостоверен нотариусом. В установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был. Даритель ФИО14 являлась родной сестрой истицы, она долгое время болела, своей семьи у нее не было. ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретенную в дар долю квартиры, но поскольку ФИО16. умерла, соответственно зарегистрировать возникшее право собственности не возможно.

В судебном заседании истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва не возражает против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа, привлеченный к участию в деле определением суда от 17.04.2017 года, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО1 был заключен договор дарения доли квартиры, по которому ФИО18 (даритель) подарил ФИО1 (одаряемому) принадлежащую ему на праве собственности 41/64 долю в собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе комната № площадью <данные изъяты>. и комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. Одаряемый указанную долю квартиры в дар от дарителя принимает. Договор дарения был удостоверен нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО2, зарегистрирован в реестре № (л.д. 9).

Однако переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра по Ярославской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.42).

ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Гаврилов-Ямского района Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд отмечает, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации перехода права собственности по договору дарения в установленном порядке, является смерть дарителя ФИО8

Также судом установлено, что сторонами была соблюдена письменная форма договора, достигнуто согласие на дарение у сторон, согласие удостоверено нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа, зарегистрировано в реестре нотариуса. Спорное имущество было принято в дар по договору, что подтверждается пояснениями истицы. Договор был исполнен сторонами: ФИО9 выразила свою волю в дарении доли квартиры, договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, спорное недвижимое имущество фактически передано истице и находится в ее пользовании, доказательств обратного суду не предоставлено.

Кроме того, суд отмечает, что сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества была совершена ФИО10 до момента ее смерти, в связи с чем не может быть включено в наследственную массу.

Таким образом, оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 41/64 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе комната № площадью <данные изъяты> и комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Чельцова