Решение № 2-2160/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-820/2019~М-372/2019

УИД 23RS0014-01-2019-000385-03 К делу №2-2160/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации МО ФИО2,

представителей ответчика управления Росреестра ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования <адрес> и Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении реестровой ошибки и об обязании поставить на кадастровый учет земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации муниципального образования <адрес> и Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с учётом уточнённых требований об установлении реестровой ошибки и об обязании поставить на кадастровый учет земельный участок.

В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, №. Позже на этом земельном участке площадью 1580 кв.м. был построен торговый павильон общей площадью 221,7 кв.м. с кадастровым номером №, но при подготовке документов на землю, на котором расположен этот торговый павильон была допущена ошибка и земельный участок был указан не 266 кв.м., а 52 кв.м. и на эту площадь земельного участка истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю. При этом площадь 214 кв.м.(266 кв.м.-52 кв.м.) осталось неучтенной, хотя фактически продолжала оставаться в границах её земельного участка. При уточнении местоположения общего земельного участка он ошибочно был указан с площадью 1357 кв.м. и поставлен на государственный кадастровый учет, в настоящее время земельный участок имеет кадастровый номер №, хотя необходимо было поставить на кадастровый учет общий земельный участок площадью 1623 кв.м., а земельный участок площадью 1357 кв.м.(1357 кв.м.+266 кв.м.). Такая ошибка могла быть допущена в связи с тем, что истец сама не занималась оформлением документов, а поручила это риэлторам. Расхождение в указании конфигурации земельного участка и площади земельного участка является реестровой ошибкой, без устранения которой она не может привести в соответствие свои правоустанавливающие документы на землю. Кадастровым инженером ФИО7 по данным геодезических измерений установлено, что площадь земельного участка, на котором расположено нежилое здание составляет 266 кв.м., однако в государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади, которая составляет 52 кв.м., расхождение площади составило 214 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1357 кв. м по адресу: <адрес>, №, к которому примыкает вышеуказанное нежилое здание, находится в собственности истца. В соответствии с информацией в государственном фонде данных Росреестра графических сведений об участке не имеется.

Поэтому указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических измерении границ. Границы участка по периметру имеют ограждения – кирпичная стена здания. Земельный участок расположен в жилой застройке и ограничен смежными фактически занятыми земельными участками и землями общего пользования. При наличии таких обнаружившихся неточностей не представляется возможным даже сдать подготовленный межевой план на земельный участок в Росреестр, т.к. ранее изготовленные документы не соответствуют фактическим границам и площади земельного участка. В связи с вышеизложенным истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчика Динского отдела управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, на основании решения мирового судьи судебного участка № от 28.09.2001г. является собственником земельного участка площадью 1580 кв.м. по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 04.09.2001г.

Как следует из представленных суду документов на данном земельном участке площадью 1580 кв.м. был построен торговый павильон общей площадью 221,7 кв.м. с кадастровым номером №, но при подготовке документов на землю, на котором расположен этот торговый павильон была допущена ошибка и земельный участок был указан не 266 кв.м., а 52 кв.м. и на эту площадь земельного участка ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АА № и в государственном реестре была произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23-01.31-ДД.ММ.ГГГГ-458. При этом площадь 214 кв.м. (266 кв.м. - 52 кв.м.) осталось неучтенной, хотя фактически продолжала оставаться в границах земельного участка истца.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1357 кв.м. по адресу: <адрес>, №, к которому примыкает вышеуказанное нежилое здание, находится в собственности ФИО5

Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным геодезических измерений установлено, что площадь земельного участка, на котором расположено нежилое здание составляет 266 кв.м., однако в государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади, которая составляет 52 кв.м., расхождение площади составило 214 кв.м. Для необходимого обоснования фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет был подготовлен запрос в архивный отдел государственного фонда данных Росреестра о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также какого либо графического или иного материала по картам (планам). В соответствии с полученной информацией в государственном фонде данных Росреестра графических сведений об участке не имеется. Поэтому указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических измерении границ. Границы участка по периметру имеют ограждения – кирпичная стена здания. Земельный участок расположен в жилой застройке и ограничен смежными фактически занятыми земельными участками и землями общего пользования.

Кадастровым инженером ФИО7 по результатам кадастровых работ подготовлено заключение кадастрового инженера, в котором указывается о том, что в настоящее время отсутствуют необходимые документы для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости», осуществить действия по государственному кадастровому учету не представляется возможным.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, содержит ошибку, необходимо внесение изменений в документы, предусмотренные частью 9 ст.38 Закона о кадастре, ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 64, ч.1 ст. 59, ч.8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, признание права на земельный участок, установление границ земельных участков осуществляется в судебном порядке, в случае недостижения сторонами соглашения по местоположению границ земельных участков. В досудебном порядке данный спор урегулированию не подлежит.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ истцу возможно решить вопрос в судебном порядке и внести изменения в ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. Устранение нарушения права истца иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований об исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации муниципального образования <адрес> и Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении реестровой ошибки и об обязании поставить на кадастровый учет земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, считать площадь данного земельного участка 1623 кв.м.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №7 по адресу: <адрес>, № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 члена СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров», уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре СРО КИ №. Уникальный номер реестровой записи в ГРСРОКИ - 018 от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №, СНИЛ №.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 52 кв. м по адресу: <адрес>, №.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по осуществлению действия по государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1623 кв.м. на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 члена СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров», уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре СРО КИ №. Уникальный номер реестровой записи в ГРСРОКИ - 018 от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 594, СНИЛ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин