Решение № 2-795/2017 2-795/2017~М-549/2017 М-549/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-795/2017

Дело № 2 – 795/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,

ответчика ФИО3,

при секретаре Пантилеичевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

24 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о присвоении статуса квартиры <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о присвоении статуса квартиры <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Киселёвска ДД.ММ.ГГГГ за №. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Вторым собственником жилого дама является ФИО3, ему также принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на данный жилой дом и земельный участок на основании типового договора ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, всегда в натуре состоял из двух квартир. У каждого имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Она никогда не пользовалась всем домом, а только своей площадью. Каждый из собственников имеет свою площадь, номер, а также свою домовую книгу и свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, и только по документам дом разделен по долям и указана площадь всего дома.

В настоящее время у истицы возникла необходимость в присвоении статуса квартиры <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом. Она начала сбор документов для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Киселёвский отдел по вопросу о присвоении статуса квартиры <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом, но на сегодняшний день, совершение каких - либо действий с целью получения свидетельства на квартиру не представляется возможным по объективным причинам, ей объяснили, что в одностороннем порядке она не может обратиться по данному вопросу, они должны обратиться с собственником второй доли, представить заявление о прекращении права долевой собственности, но при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Киселёвский отдел выяснилось, что присвоить статус квартиры возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного ФИО1 просит присвоить статус квартиры № <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержали в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом ФИО1 исковых требований о присвоении статуса квартиры № <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также о признании за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Суд, выслушав истца и её представителя, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально - определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта.

В силу статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Киселёвска ДД.ММ.ГГГГ за №. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Вторым собственником жилого дама является ФИО3, ему также принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на данный жилой дом и земельный участок на основании типового договора ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир. У каждой из которых имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям только этой квартиры, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Каждый из собственников имеет свою площадь, номер квартиры, а также свою домовую книгу и свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, и только по документам дом разделен по долям и указана площадь всего дома.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в присвоении статуса квартиры <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

Так, свидетель Ф. в судебном заседании пояснила, что с ФИО1 и ФИО3 они соседи с ДД.ММ.ГГГГ. Дом по <адрес> на двух хозяев, то есть состоит из двух квартир, одна принадлежит ФИО1, а вторая ФИО3, каждый из них независимо пользуется своим жилым помещением и земельным участком.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что проживает с ФИО1 и ФИО3 по соседству около 18-ти лет. Дом по <адрес> состоит из двух квартир, у каждой квартиры отдельный вход, каждая из семей имеет отдельный вход, свой огород и свои надворные постройки.

Указанные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Так, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4).

На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5).

Согласно паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, ФИО1 и ФИО3 принадлежит по <данные изъяты> доли. Занимаемая ФИО1 доля жилого дома является квартирой № с отдельным входом, жилыми комнатами, печью отопления, в доме также имеется квартира № со своим входом, комнатами, печью отопления, отделенная от квартиры № стеной и не сообщающаяся с ней (л.д. 6-7).

Из технического паспорта на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь части жилого дома, занимаемой ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м (л.д. 22-36).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем филиала БТИ № (л.д. 8), по данным филиала № ГП КО ЦТИ жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, поставлен на учёт с общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что фактически жилой дом разделен на квартиры, при этом его назначение - жилое помещение не изменено.

При таких обстоятельствах суд считает подтверждённым и установленным то обстоятельство, что <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного в <адрес> является квартирой в соответствии с требованиями, предъявляемыми Жилищным кодексом Российской Федерации к данному виду жилых помещений и может быть выделена из состава общего имущества с определением конкретной площади по техническому паспорту.

С учётом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом ФИО1 доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о присвоении статуса квартиры № <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Присвоить статус квартиры № <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Т.Ю. Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке