Решение № 2-298/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-298/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 мая 2018 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Ажаховой М.К.

При секретаре Бозиеве А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общество «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» и ФИО1 и ФИО2 дата был заключён договор займа <данные изъяты>, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам заём в размере <данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования-приобретения жилого дома, условный №, общей площадью <данные изъяты>,1 кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: КБР, <адрес>А, а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства, платить проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых, а также осуществлять иные платежи в порядке, предусмотренном п. 1.1 Договора.

Во исполнение п. 1.1 Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата.

Государственная регистрация права собственности Ответчиков на жилой дом произведена дата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома произведена в Едином государственном реестре недвижимости дата за №. Государственная регистрация права собственности Ответчиков на земельный участок произведена дата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома произведена в Едином государственном реестре недвижимости дата за №.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от дата, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю дата.

В настоящее время законным владельцем закладной является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке в закладной, сделанной предыдущим владельцем дата.

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его использование в размере, порядке и сроки, определённые в п. 3.1 Договора, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от дата сроком по дата, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Направленное в адрес ответчиков Х-вых извещение о месте и времени рассмотрения дела возвратилось с пометкой «истёк срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от дата бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков Х-вых.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

<данные изъяты>.

Из копий выписок из ЕГРН от дата следует, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>А. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно п.п.1,2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Сумма задолженности ответчиков перед истцом подтверждается расчетом, подписанным представителем истца и в судебном заседании никем не оспаривается.

Расчет суммы задолженности соответствует условиям заключенного договора.

Пунктом 5.2 договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В связи с существенным нарушением ответчиками условий договора займа на дата за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек, из которых:

- задолженность по основному долгу составляет 1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Несмотря на неоднократные предупреждения и переговоры, ответчик добровольно не погасил возникшую задолженность.

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками их обязательств по погашению займа, уплате процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, суммы пеней.

Согласно закладной от дата предметом ипотеки являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>А, денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из отчета №-СВ/17 по состоянию на <данные изъяты>.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости равной <данные изъяты>% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете №-СВ/17 от дата.

Государственная пошлина уплачена истцом в размере <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких данных поданное заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» задолженность по состоянию на дата по договору займа №ДЗ-76 от дата в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость по договору займа №ДЗ-76 от дата и закладной от дата, а именно жилой дом, условный №, общей площадью 290,1 кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>А, определив способ реализации - с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Судья : подпись

Копия верна:

Судья Чегемского Районного суда КБР М.К.Ажахова