Решение № 2-1154/2019 2-1154/2019~М-551/2019 М-551/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1154/2019

Дело № 2 – 1154/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Романовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованиями: взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № №ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 2 222 263,36 руб., из которых:

-1 880 221,30 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту;

-136 576,68 руб. – задолженность по плановым процентам,

-24 595,61 руб. – задолженность по пени,

-180 869,77 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 560 000,00 рублей; расторгнуть кредитный договор № №., заключенный с ФИО1 и ФИО2; а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 311,32 рублей.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № №., ФИО1 и ФИО2 АКБ «Банк Москвы» (ОАО) предоставил кредит в размере 2 032 999,68 руб. сроком на 120 месяцев под 12% годовых, за исключением периодов, указанных в подпункте «б» п.3.1 Кредитного договора), для цели полного погашения заемщиком задолженности по кредитному договору № заключенному 18 июня 2007г. в г.Новосибирске между ФИО1 и ФИО2 в качестве заемщиков и АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в качестве кредитора и выданного на цели приобретения квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

АКБ «Банк Москвы» исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету, платежным поручением.

В соответствии с п.3.8. Кредитного договора размер периодического платежа (за исключением первого и последнего периодических платежей) в период начисления процентной ставки, определенной подпунктом а) пункта 3.1. кредитного договора, составляет 28 134 (Двадцать восемь тысяч сто тридцать четыре рубля)

В соответствии с п. 3.5 Кредитного договора погашение задолженности по кредитному договору осуществляется Заемщиком в соответствии с информационным графиком платежей по кредиту, представленном в Приложении №2 к кредитному договору.

Согласно п. 4.1.6. Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования Кредитом с даты, следующей за датой фактического предоставления Кредита, а также уплатить неустойку и иные платежи, начисленные в соответствии с кредитным договором.

В силу п. 5.2., 5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата Кредита и уплаты начисленных процентов Заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита и уплате начисленных процентов за каждый день просрочки.

В силу п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

Ипотека в силу договора, возникающая в дату государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав и сделок с ним, договора об ипотеке квартиры в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 29,8 кв.м, жилую площадь 16,8 кв.м

ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости-квартиры, расположенной на 8 этаже, площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес> за номером № зарегистрировано обременение - ипотека в силу договора, основание государственной регистрации: договор об ипотеке с приложением № и дополнительное соглашение к Договору об Ипотеки (залоге недвижимости) № № в пользу Банка ВТБ (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН, отметками о регистрации на договоре об ипотеке, дополнительном соглашении; выданной закладной удостоверяющей права залогодержателя в отношении заложенного объекта недвижимости.

Начиная ДД.ММ.ГГГГ г., Ответчики нарушают условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, вносят платежи с нарушением сроков погашения задолженности, предусмотренных кредитным договором, в сумме недостаточной для погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., а также Заемщик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор с ДД.ММ.ГГГГ г. (Требования о досрочном истребовании задолженности приложены к иску). Однако указанное требование Ответчиками выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.4.1. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчиков по состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно) составляет 2 222 263,36 рублей, из которых:

-1 880 221,30 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

136 576,68руб. - задолженность по плановым процентам;

- 24 595,61 руб. - задолженность по пени;

180 869,77 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры № В-34\2019 г., в размере 1 950 000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности», с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в размере 1 560 000,00 рублей.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиками условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Поскольку Ответчики не выполнили обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) от 14.03.2016, а также решения единственного акционера Банка Москвы от 08.02.2016 №02, Банк Москвы реорганизован в форме выделения АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к Банку ВТБ (ПАО). С 10.05.2016 (дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему АО «БС Банк (Банк Специальный)») Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банк Москвы и АО «БС Банк (Банк Специальный)» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО). Согласно Подтверждению к передаточному акту, права требования по кредитному договору, заключенному между ОАО «Банк Москвы» и Заемщиком, переданы Банку ВТБ (публичное акционерное общество).

Представитель истца ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (справочный лист дела).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.165-166).

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст.818 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № №., ФИО1 и ФИО2 АКБ «Банк Москвы» (ОАО) предоставил кредит в размере 2 032 999,68 руб. сроком на 120 месяцев под 12% годовых, за исключением периодов, указанных в подпункте «б» п.3.1 Кредитного договора, для цели полного погашения заемщиком задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. в г.Новосибирске между ФИО1 и ФИО2 в качестве заемщиков и АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в качестве кредитора и выданного на цели приобретения квартиры в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> (л.д.13-26).

В соответствии с п.3.8. Кредитного договора размер периодического платежа (за исключением первого и последнего периодических платежей) в период начисления процентной ставки, определенной подпунктом а) пункта 3.1. кредитного договора, составляет 28 134 (Двадцать восемь тысяч сто тридцать четыре рубля)

В соответствии с п. 3.5 Кредитного договора погашение задолженности по кредитному договору осуществляется Заемщиком в соответствии с информационным графиком платежей по кредиту, представленном в Приложении №2 к кредитному договору.

Согласно п. 4.1.6. Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования Кредитом с даты, следующей за датой фактического предоставления Кредита, а также уплатить неустойку и иные платежи, начисленные в соответствии с кредитным договором.

В силу п. 5.2., 5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата Кредита и уплаты начисленных процентов Заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита и уплате начисленных процентов за каждый день просрочки.

В силу п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:Ипотека в силу договора, возникающая в дату государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав и сделок с ним, договора об ипотеке квартиры в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, г<адрес>, кадастровый (условный) номер: № состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 29,8 кв.м, жилую площадь 16,8 кв.м

ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости-квартиры, расположенной на 8 этаже, площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес> номером №1, зарегистрировано обременение - ипотека в силу договора, основание государственной регистрации: договор об ипотеке с приложением № г. и дополнительное соглашение к Договору об Ипотеки (залоге недвижимости) № № в пользу Банка ВТБ (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН, отметками о регистрации на договоре об ипотеке, дополнительном соглашении; выданной закладной удостоверяющей права залогодержателя в отношении заложенного объекта недвижимости.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №1 от 29 апреля 2016 (л.д.12).

Как указывает истец и следует из выписки по лицевому счету, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., ответчики нарушают условия Кредитного договора, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, вносят платежи с нарушением сроков погашения задолженности, предусмотренных кредитным договором, в сумме недостаточной для погашения задолженности.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., а также Заемщик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор с ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанное требование Ответчиками выполнено не было.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 2 222 263,36 руб., из которых:

-1 880 221,30 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту;

-136 576,68 руб. – задолженность по плановым процентам,

-24 595,61 руб. – задолженность по пени,

-180 869,77 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен, ответчиками не оспорен и принят судом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что, ответчиками нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, с ДД.ММ.ГГГГ. платежи по кредиту не вносятся, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.7-8), выпиской по счету (л.д.9-10). Следовательно, в виду того, что ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 222 263,36 руб., из которых:

-1 880 221,30 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту;

-136 576,68 руб. – задолженность по плановым процентам,

-24 595,61 руб. – задолженность по пени,

-180 869,77 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Каких-либо мер ответчиками к погашению задолженности не принято, оплаты в счет исполнения обязательств не производились, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.9-10).

Истец просил расторгнуть с ответчиками кредитный договор, ссылаясь на нарушение его условий и несвоевременное внесение платежей в погашение кредита.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сумма задолженности на момент рассмотрения дела не изменилась, платежи по кредитному договору ответчиками не вносятся.

Ответчики обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняют, ими неоднократно были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленные договором. До настоящего времени задолженности не погашена, платежи по кредитному договору не вносят.

Поскольку заемщики обязаны исполнять взятые на себя обязательства по кредитному договору, однако принятые на себя обязательства длительное время не исполняют, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части расторжения кредитного договора, взыскания с ответчиков основного долга, процентов за пользование займом и пени.

Согласно требованиям ч.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Как указано выше, в силу п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

Ипотека в силу договора, возникающая в дату государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав и сделок с ним, договора об ипотеке квартиры в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 29,8 кв.м., жилую площадь 16,8 кв.м.

Стоимость квартиры, согласно отчету об оценке №., подготовленному ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности», определена в размере 1 950 000 руб. (л.д. 54-90). Суд принимает данный отчет в качестве допустимого доказательства, выводы оценщика сторонами в судебном заседании не опровергнуты.

Ответчики Мокринские рыночную стоимость квартиры в судебном заседании не оспорили, каких-либо доказательств иной стоимости, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представили.

В ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Как указано в ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 этого же Закона предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что просрочка уплаты платежей по кредитному договору ответчиками составляет более трех месяцев, а сумма долга по договору составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания долга на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со способом реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости квартиры, что составит 1 560 000 руб.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 31 311 руб. 32 коп., что подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 31 311 руб. 32 коп.

При вынесении решения суд также учитывает, что на основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) от 14.03.2016, а также решения единственного акционера Банка Москвы от 08.02.2016 №02, Банк Москвы реорганизован в форме выделения АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к Банку ВТБ (ПАО). С 10.05.2016 (дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему АО «БС Банк (Банк Специальный)») Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банк Москвы и АО «БС Банк (Банк Специальный)» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО). Согласно Подтверждению к передаточному акту, права требования по кредитному договору, заключенному между ОАО «Банк Москвы» и Заемщиком, переданы Банку ВТБ (публичное акционерное общество).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банка ВТБ удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 2 222 263,36 руб., из которых: 1 880 221,30 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту; 136 576,68 руб. – задолженность по плановым процентам, 24 595,61 руб. – задолженность по пени, 180 869,77 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 31 311 руб. 32 коп., а всего взыскать 2 253 574 руб. 68 коп. (два миллиона двести пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят четыре рубля 68 коп.).

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 1 560 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019г.

Председательствующий по делу (подпись)

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1154/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска.

54RS0004-01-2019-000728-87

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья М.Н.Мяленко

Секретарь А.М.Романова