Решение № 2-779/2017 2-779/2017~М-729/2017 М-729/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-779/2017

№ 2-779/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» августа 2017 г. ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Заяц Р.Н.,

при секретаре Букиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «колхоз ФИО2» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «колхоз ФИО2», в котором просил признать за ним право собственности на здание ПТО, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 252,3 кв.м., инвентарный номер 7316, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в обоснование иска сослался на то, что решением правления СПК «колхоз ФИО2» от 01 марта 2016 года ему за 100 000,00 рублей продано здание ПТО общей площадью 252,3 кв. м., расположенное по адресу <адрес>.

03.03.2016 г. был подписан договор купли-продажи на указанное здание ПТО, он оплатил указанное имущество и принял его по акту приема-передачи недвижимого имущества.

Указанное здание было построено в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «<данные изъяты>», стояло на балансе совхоза. После реорганизации совхоза «<данные изъяты>» в ТОО «<данные изъяты>», а затем в СПК «<данные изъяты>» указанное здание ПТО было поставлено на баланс СПК «ФИО7».

01.10.2001 года в связи с реорганизацией СПК «<данные изъяты>» путем выделения СПК «колхоз ФИО2» здание ПТО наряду с иным имуществом СПК «<данные изъяты>» было передано СПК «колхоз ФИО2», о чем был составлен акт передачи имущества, подписанный членами передаточной комиссии.

С 03.03.2016 года он фактически является собственником здания ПТО, принял вышеуказанное имущество и пользуется им. За счет собственных средств изготовил технический паспорт на здание ПТО (инвентарный номер 7316).

Переход права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, им не зарегистрирован, так как в связи с неоднократной реорганизацией и сменой организационно-правовой формы хозяйства правоустанавливающие документы на здание ПТО не сохранились. Указанным обстоятельством нарушаются его права как собственника недвижимого имущества.

Тот факт, что 03.03.2016 года он приобрел у СПК «колхоз ФИО2» здание ПТО, расположенное по адресу <адрес> подтверждается протоколом заседания правления СПК «колхоз ФИО2» от 01.03.2016 года, договором купли-продажи от 03.03.2016 года и актом приема-передачи недвижимого имущества от 03.03.2016 года.

Учитывая вышеизложенное, он, являясь фактически собственником недвижимого имущества, не может в полной мере, как собственник, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что нарушает его права как собственника недвижимого имущества, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «колхоз Гобатовский» ФИО3 исковые требования ФИО1 в суде признал, о чем указал в письменном заявлении. Пояснил, что здание ПТО действительно было продано СПК истцу ФИО1, за что получены денежные средства.

Последствия признания иска представителю ответчика судом были разъяснены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска представителями ответчика, поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Согласно справке СПК «колхоз ФИО2» о балансовой принадлежности основных средств на 01.01.2016 г., на балансе СПК числится здание ПТО, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 252, 3 кв.м. Остаточная стоимость составляет 7477 рублей (л.д. 10).

В соответствии со справкой СПК «колхоз ФИО2» от 01.06.2017 года, здание ПТО, расположенное в <адрес>, на балансе СПК не состоит. Здание продано по договору купли-продажи от 03.03.2016 года ФИО1 (л.д. 11).

В техническом паспорте на спорное здание указано, что здание ПТО находится в собственности СПК «колхоз ФИО2». Документами, устанавливающими право собственности, являются: акт приема-передачи по состоянию на 01.10.2001 г., справка о балансовой принадлежности основных средств СПК «колхоз ФИО2» № 18 от 01.03.2017 г. (л.д. 12-24).

Из акта передачи имущества от СПК «<данные изъяты>» в СПК «колхоз ФИО2» от 01.10.2001 года следует, что в СПК «колхоз ФИО2» было передано также спорное здание ПТО ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 35-36).

Согласно протоколу правления СПК «колхоз ФИО2» от 01.03.2016 г., правление постановило продать ФИО1 за 100000 рублей принадлежащее СПК «колхоз ФИО2» здание ПТО ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с договором купли-продажи от 03.03.2016 г. истец приобрел у СПК «колхоз ФИО2», а продавец продал спорное здание ПТО за 100000 рублей (л.д. 8).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 03.03.2016 г. СПК «колхоз ФИО2» в лице председателя ФИО3 передал, а истец ФИО1 принял недвижимое имущество – здание ПТО, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно архивной справке Администрации Боковского района, документов (актов ввода) совхоза «<данные изъяты>», на здание ПТО ДД.ММ.ГГГГ года постройки <адрес> не обнаружено (л.д. 25).

В соответствии со справкой Миллеровского филиала ГУПТИ РО в ст. Боковской сведения о праве собственности на здание ПТО ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 26).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, инв. 7316 (л.д. 27).

Истцом в суд представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 12 от 03.03.2016 г., согласно которой он внес в кассу СПК «колхоз ФИО2» 100000 рублей, основание - договор купли-продажи от 03.03.2016 г. (л.д. 31).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен между сторонами покупателем ФИО1 и продавцом СПК «колхоз ФИО2» в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует закону.

Следовательно, при уклонении продавца недвижимости от регистрации договора за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на здание ПТО, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 252,3 кв.м., инвентарный номер 7316, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с СПК «колхоз ФИО2» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4190 (четыре тысячи сто девяносто) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующая