Решение № 2-175/2021 2-175/2021~М-213/2021 М-213/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-175/2021

Дело № 2-175/2021

УИД 58RS0001-01-2021-000370-88


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 20 июля 2021 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием

представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Подгорнского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 22 июня 2021 г. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 1999 г. их семье совхозом «Рудовский» был выделен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором они проживают до настоящего времени. В муниципальную собственность после ликвидации СПК «Рудовский» указанный жилой дом не передавался, в связи с чем в удовлетворении их заявления о приватизации жилья администрацией Подгорнского сельсовета Башмаковского района Пензенской области было отказано.

Ссылаясь на ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом, 1999 года постройки, общей площадью 88,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО4 не явились, их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования просила удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представители ответчика администрации Подгорнского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Департамента государственного имущества Пензенской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не заявили.

Принимая во внимание, что все лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании надлежащим образом, суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Жилые помещения, переданные в пользование гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно Закону Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1).

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (абз. 1 ст. 2).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 7).

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что оспариваемый ФИО1 и ФИО2 жилой дом, 1999 года постройки, общей площадью 88,8 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим описанием названного объекта недвижимости (<данные изъяты>).

Справками администрации Подгорнского сельсовета Башмаковского района Пензенской области подтверждается, что ФИО1, ФИО2 и ФИО6 в оспариваемом жилом доме, который в муниципальную собственность не передавался, проживают с 1999 г. и в приватизации жилья не участвовали (<данные изъяты>).

Сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (<данные изъяты>).

С заявлением о приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию Подгорнского сельсовета Башмаковского района Пензенской области 16 июня 2021 г., однако в приватизации жилья им было отказано в связи с тем, что дом после ликвидации СПК «Рудовский» в 2001 г. на баланс администрации не передавался, правоустанавливающих документов на него у органа местного самоуправления не имеется (<данные изъяты>).

Согласно записям в трудовой книжки ФИО1 работал в СПК «Рудовский» с 3 января 1990 г. по 6 февраля 1990 г. и с 25 мая 1990 г. по 12 сентября 1999 г. <данные изъяты>).

Как следует из архивной справки, СПК «Рудовский» был ликвидирован 6 декабря 2001 г. (<данные изъяты>).

Из сообщения Департамента государственного имущества Пензенской области следует, что оспариваемый жилой дом в реестре государственного имущества Пензенской области не значится (л<данные изъяты>).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (<данные изъяты>).

В удовлетворении заявления ФИО1 о регистрации за ним права собственности на спорный жилой дом на основании постановления администрации Подгорнского сельсовета Башмаковского района Пензенской области от 23 декабря 1999 г. № о признании за ним домовладения (<данные изъяты>), на основании п. 2 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказано, так как в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать объект недвижимости ранее учетным (<данные изъяты>).

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что оспариваемый жилой дом был передан ФИО1 СПК «Рудовский» по договору социального найма, о чем свидетельствует факт вселения ФИО1 и его семьи в оспариваемый жилой дом. Как лица, ранее не принимавшие участия в приватизации жилья, ФИО1 и ФИО2 на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право на приватизацию жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного им по договору социального найма. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что орган местного самоуправления администрация Подгорнского сельсовета Башмаковского района Пензенской области не зарегистрировал право муниципальной собственности после ликвидации сельскохозяйственного предприятия СПК «Рудовский» на жилое помещение, предоставленное истцам по договору социального найма, не может являться препятствием для реализации истцами права на приватизацию жилья.

Поскольку удовлетворение требований по данному делу не обусловлено нарушением или оспариванием прав истца ответчиками, судебные издержки взысканию с них не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1999 года постройки, общей площадью 88,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2021 г.

Судья В.Н. Бушуев