Решение № 2-757/2017 2-757/2017~М-683/2017 М-683/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-757/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.06.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры истца, также находится в его собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности общая площадь принадлежащей истцу квартиры составляет 71,8 кв. м. Согласно же обмерам, произведенным специалистами ООО «Земгеопроект» в мае 2017 г., общая площадь квартиры составляет 93,7 кв. м, жилая - 69,2 кв. м.

Поскольку увеличение площади квартиры произошло за счет того, что истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, а также произведена ее перепланировка, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования своего доверителя, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика администрации Новопокровского сельского поселения ФИО3 и заинтересованного лица межрайонного отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 возражений по иску не имели, просили рассмотреть в их отсутствие, о чем представили соответствующие заявления.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии квартиры по адресу: <адрес>, в результате реконструкции сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, а также требования иных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 93,7 кв. м, жилой площадью 69,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1985, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона, толщиной 400 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные на цементно-песчаном растворе, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые; пристройка к квартире построена в 2017 году: фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 400 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные на цементно-песчаном растворе, толщиной 380 мм; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, общей площадью 93,7 кв. м, жилой площадью 69,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1985, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона, толщиной 400 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные на цементно-песчаном растворе, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые; пристройка к квартире построена в 2017 году: фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 400 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные на цементно-песчаном растворе, толщиной 380 мм; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новопокровский сектор) осуществить государственный кадастровый учет квартиры, общей площадью 93,7 кв. м, жилой площадью 69,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1985, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона, толщиной 400 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные на цементно-песчаном растворе, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые; пристройка к квартире построена в 2017 году: фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 400 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные на цементно-песчаном растворе, толщиной 380 мм; полы - бетонные, поверх уложен ламинат; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: