Решение № 2-1753/2020 2-1753/2020~М-1088/2020 М-1088/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1753/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре судебного заседания Чемезовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0036-01-2020-001432-90 (№ 2-1753/2020) по иску Администрации г. Иркутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес обезличен> обратилась в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав следующее. <Дата обезличена> между Министерством имущественных отношений <адрес обезличен> и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 900 кв.м., разрешённое использование участка для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Размер арендной платы составляет 478 000 рублей за весь период действия договора. <Дата обезличена> земельный участок передан ответчику. Ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 39 833,33 рубля, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 34 858,71 рублей, всего в общей сумме 74 692,04 рубля. В связи с неисполнением обязанностей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки. <Дата обезличена> произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок. Ответчику направлялось предупреждение, в котором предложено уплатить имеющуюся задолженности, однако задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, Администрация <адрес обезличен> просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 74 692,04 рубля, неустойку за нарушение срока оплаты арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 15 191,60 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 10 418,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по день вынесения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения суда по факту фактического исполнения обязательств.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, с учётом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о дне, времени и месте слушания дела по адресу, указанному им же в договоре, который также является адресом его регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, либо об отложении дела слушанием. Возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения. юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учётом мнения представителя истца, выраженного в заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пп. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных отношений <адрес обезличен> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 900 кв.м. Разрешённое использование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора устанавливается с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (сроком на 3 года). Размер арендной платы составляет 478 000 рублей за весь период действия договора (п.п. 1.1, 1.2, 1.5, 2.1, 4.4 Договора).

Внесение арендной платы осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора в размере, указанном в п. 4.4 Договора (пункт 4.5 Договора).

Согласно акту приёма-передачи от <Дата обезличена> Министерство имущественных отношений <адрес обезличен> передал арендатору ФИО1 указанный земельный участок.

Основанием для заключения договора аренды земельного участка является Протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о несостоявшихся торгах по извещению <Номер обезличен> (4 лот).

В адрес ответчика ФИО1 истцом направлялось предупреждение от <Дата обезличена> о погашении имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка в размере 74 692,04 рубля в срок до <Дата обезличена>. Как следует из доводов иска, данное предупреждение осталось без исполнения.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 900 кв.м., находится с <Дата обезличена> в собственности ФИО1

В соответствии с расчётом истца, задолженность ФИО1 по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет - 74 692,04 рубля.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчёта у суда не имелось, ответчиком ФИО1 указанный расчёт не опровергнут.

Поскольку указанная сумма до настоящего времени ФИО1 не выплачена, при этом со стороны арендодателя были выполнены условия договора аренды земельного участка <Номер обезличен>, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей в размере 74 692,04 рубля.

Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

Неустойкой (пени, штрафом) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.5, 4.5, 4.7 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от внесённой суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 Договора).

Согласно представленному истцом расчёту неустойка начислена за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 15 191,60 рубль. Суд принимает расчёт истца, поскольку он арифметически верен, стороной ответчика расчёт не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации <адрес обезличен> о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 15 191,60 рубль являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Расчёт процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после <Дата обезличена>, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 10 418,33 рублей.

Согласно требованиям иска администрация <адрес обезличен> просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с <Дата обезличена> по день вынесения решения суда, то есть по <Дата обезличена>, что составляет 1 870,37 рублей.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 12 288,70 рублей (10 418,33 + 1 870,37).

Кроме того, с ФИО1 полежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.

Поскольку каких-либо иных доказательств, в соответствии с требованиями ст.ст. 56-57 ГПК РФ, стороны суду не представили, с учётом установленных обстоятельств, представленных доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу иск Администрации <адрес обезличен> удовлетворить.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, обращающегося в суды общей юрисдикции в защиту общественных интересов, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации); государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов, городских округов.

С учётом удовлетворения исковых требований, поскольку истец при подаче иска был освобождён от уплаты госпошлины, с ответчика ФИО1 в соответствии с указанными выше положениями Гражданского процессуального кодекса РФ, Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию госпошлина в бюджет <адрес обезличен> в размере 3 243,45 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес обезличен> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес обезличен> задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 74 692 рубля 04 копейки, неустойку за нарушение срока оплаты арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 15 191 рубль 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 12 288 рублей 70 копеек, всего в общей сумме 102 172 (сто две тысячи сто семьдесят два) рубля 34 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес обезличен> проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> государственную пошлину в размере 3 243 (три тысячи двести сорок три) рубля 45 копеек.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом <адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Белик С.О.

....

....

....

....

....

....

....