Апелляционное определение № 02-7912/2025 02-7912/2025~М-2743/2025 33-14680/2026 М-2743/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 02-7912/2025

Судья: Кузнецова Е.А.

Гр. дело №33-14680/2026 (Ж-15142/2026) (ап.инстанция)

№2-7912/2025 (1 инстанция)

УИД 77RS0018-02-2025-004390-52


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2026 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Максимовой Е.А.

и судей Марченко Е.В., Ушникова М.П.,

при помощнике ФИО1,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.А. дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Никулинского районного суда города Москвы от 27 ноября 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) к ФИО2 (паспортные данные) об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, установлении суммы возмещения - удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение площадью 17 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014008:13777, расположенное по адресу: адрес.

Установить сумму возмещения ФИО2 за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 28.12.2023 г. № 1-2023-К/30-108, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», в размере 1.502.532 рубля.

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель фио обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости».

Правообладатель обязан освободить нежилое помещение и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к Нежилому помещению и адрес для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение суда является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на вышеуказанное нежилое помещение, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на вышеуказанное нежилое помещение.»,


УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 об изъятии нежилого помещения площадью 17 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014008:13777, расположенного по адресу: адрес (гараж-бокс № I-18, подвал № 0) для государственных нужд города Москвы с установлением суммы возмещения в размере сумма, установлении следующих условий возмещения: Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса; Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости». Правообладатель обязан освободить нежилое помещение и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к Нежилому помещению и адрес для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 17 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0014008:13777, расположенного по адресу: адрес. Во исполнение Постановления Правительства Москвы от 05 июля 2023 года №1268-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 476, расположенной по адресу: адрес» издано Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 25 сентября 2023 года № 74216 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», которым установлено, что для государственных нужд города Москвы подлежит изъятию вышеуказанное нежилое помещение. В соответствии с отчетом об оценке от 28.12.2023 г. № 1-2023-К/30-108, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма, в том числе возмещение рыночной стоимости недвижимого имущества в размере сумма, полное денежное возмещение убытков в размере сумма 13 февраля 2024 года ответчику был направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. В установленный законом срок проект соглашения ответчиком подписан не был.

Определением Никулинского районного суда г. Москвы от 27 ноября 2025 года исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ответчику об установлении суммы возмещения, выделены в отдельное производство.

Представитель истца и третьих лиц фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, заявленные исковые требования с учетом дополнений поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что правовые основания для изъятия имущества отсутствовали, а также выражая несогласие с произведенной оценкой стоимости возмещения.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Судебная коллегия, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства не имеется.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Департаментом городского имущества города Москвы во исполнение постановления Правительства Москвы от 05 июля 2023 года № 1268-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 476, расположенной по адресу: адрес» издано распоряжение от 25 сентября 2023 года № 74216 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым 77:07:0014008:13777 расположенное по адресу: адрес (гараж-бокс № 34 подвал № 0), собственником которого является ответчик фио (л.д. 48).

Согласно отчету об оценке от 28 декабря 2023 года № 1-2023-К/30-108, выполненному ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма, в том числе возмещение рыночной стоимости недвижимого имущества в размере сумма, полное денежное возмещение убытков в размере сумма (л.д. 27-47).

Суд первой инстанции принял в качестве относимого и допустимого доказательства вышеуказанный отчет, представленное ответчиком самостоятельное заключение суд первой инстанции не принял во внимание при рассмотрении настоящего спора, поскольку, определением суда от 27 ноября 2025 года исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ответчику об установлении суммы возмещения выделены в отдельное производство, в рамках которого и подлежит разрешению вопрос об окончательном размере суммы возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества.

07 февраля 2024 года истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения № КРТ-ИСХ-60/24 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости (л.д. 53-54).

Месячный срок для подписания соглашения истек, подписанный проект соглашения от ответчика не поступил, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст.ст. 15, 17, 19, 35, 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 239.2, 279, 281, 282 ГК РФ, ст.ст. 49, 56.10, 56.11, 56.12, 62 ЗК РФ, ст.ст. 65, 66 ГрК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества города Москвы об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы.

Судом первой инстанции установлен следующий порядок возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости».

Правообладатель обязан освободить нежилое помещение и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к Нежилому помещению и адрес для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Разрешая ходатайство представителя истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в целях реализации проекта строительства объекта в установленные сроки необходимо срочное предоставление изымаемого земельного участка, и обратил настоящее решение суда к немедленному исполнению.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и, проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд разрешил спор на основании норм права подлежащих применению, с достаточной полнотой исследовал все доказательства собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии действительной государственной нуждаемости и исключительности обстоятельств для изъятия недвижимого имущества ответчика, а также, что судом не проверена возможность реконструкции адрес, судебной коллегией не могут быть признаны состоятельными, поскольку Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 25 сентября 2023 года №74216 установлено, что изъятию для государственных нужд подлежит, в том числе и спорное нежилое помещение в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 05 июля 2023 года №1268-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы N 476, расположенной по адресу: г.Москва. адрес».

Проверяя довод жалобы о том, что на момент вынесения обжалуемого решения отсутствовал судебный акт, вступивший в законную силу, по административному делу о признании недействительным постановления Правительства Москвы от 05 июля 2023 года № 1268-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 476, расположенной по адресу: адрес», судебная коллегия отклоняет его как несостоятельный, поскольку указанное не препятствовало разрешению требований по существу.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с установленным судом размером денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости в соответствии с отчетом об оценки от 28 декабря 2023 года № 1-2023-К/30-108, выполненным OOO «ИHТЕЛЛЕКТИНBЕСТСЕРBИС» в размере сумма не влекут отмену постановленного судом решения, поскольку определением суда от 27 ноября 2025 года исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 об установлении суммы возмещения, выделены в отдельное производство в соответствии со ст. с ч. 12 ст. 7.2 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 10.07.2023 г. «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации», с учетом положений ст.2 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях».

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда города Москвы от 27 ноября 2025 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО2 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.04.2026г.

Председательствующий:


Судьи: