Решение № 2-1447/2025 2-1447/2025(2-6161/2024;)~М-4092/2024 2-6161/2024 М-4092/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-1447/2025

54RS0№...-74

Дело №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Шараповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просили признать право общей долевой собственности (в равных долях по 1/3) на квартиру общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени собственника жилого помещения администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на основании постановления Главы Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем "Наймодатель" и ФИО1, именуемый в дальнейшем "Наниматель", ФИО2, именуемая как "Член семьи Нанимателя" был заключен Договор социального найма жилого помещения №....

Согласно предмету Договора Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из: двухкомнатной квартиры в жилом доме, общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению №... к Договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель передает Нанимателю ФИО1 и членам его семьи ФИО2, ФИО1 для проживания на условиях настоящего договора изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из: двух комнат в жилом доме, общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ б/н ФИО1, ФИО2, ФИО1 участия в приватизации не принимали.

Согласно справкам №... от ДД.ММ.ГГГГ, № №... от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.

Балансовая стоимость жилого дома согласно выписке из реестра муниципального имущества Станционного сельсовета Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... составляет 53 188 рублей.

ФИО1 было подано заявление о разрешении приватизации квартиры. Согласно ответу Администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ «жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> занимаемое на основании договора социального найма, состоит на балансе администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1, именуемый в дальнейшем "Наниматель", ФИО2, именуемая как "Член семьи Нанимателя" был заключен Договор социального найма жилого помещения №....

Согласно предмету Договора Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из: двухкомнатной квартиры в жилом доме, общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению №... к Договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель передает Нанимателю ФИО1 и членам его семьи ФИО2, ФИО1 для проживания на условиях настоящего договора изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из: двух комнат в жилом доме, общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ б/н ФИО1, ФИО2, ФИО1 участия в приватизации не принимали.

Согласно справкам №... от ДД.ММ.ГГГГ, № №... от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.

Балансовая стоимость жилого дома согласно выписке из реестра муниципального имущества Станционного сельсовета Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... составляет 53 188 рублей.

ФИО1 было подано заявление о разрешении приватизации квартиры. Согласно ответу Администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ «жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, занимаемое на основании договора социального найма, состоит на балансе администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В постановлении Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, даны разъяснения о том, что в случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №...), ФИО2 (ИНН №...), ФИО1 (ИНН №...) право общей долевой собственности в порядке приватизации, по 1/3 доли за каждой, на квартиру общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес><адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова