Решение № 2-644/2017 2-644/2017~М-604/2017 М-604/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-644/2017

Гражданское дело № 2-644/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 26 июня 2017 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Колмаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 (продавец) были заключены два договор купли-продажи земельного участка: первая часть земельного участка составляет <данные изъяты> га, вторая часть участка – <данные изъяты> га. Земельные участки расположены в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и составляют единое целое. Указанные договоры купли-продажи удостоверены нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с тем, что с момента совершения сделки прошло большое количество времени, у ФИО1 сохранилась только копия договора купли-продажи на земельный участок, площадью <данные изъяты> га. В тексте договора указано, что второй экземпляр договора имеется у нотариуса.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю – на часть земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>. Указанное свидетельство содержит план земельного участка, описание границ смежных землепользователей, согласование с ними, а так же сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 заключен договор купли-продажи части земельного участка, площадью <данные изъяты> га. Дата регистрации документа – ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области для выяснения сведений о том, является ли она собственником земельных участков. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено, что сведений о моих земельных участках в государственном кадастре недвижимости не содержится.

Полагает, что данный факт нарушает ее право собственности на спорные земельные участки, поскольку она лишена права владения и распоряжения ими.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица администрации МО – Вышгородское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном в материалы дела отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей, данной статьей предусмотрены такие основания, как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Вышгородской сельской администрацией Рязанского района, принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени ФИО4, по доверенности, и ФИО1 заключены два договора купли-продажи частей земельного участка с кадастровым номером № на часть земельного участка, площадью <данные изъяты> га и на часть земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенных на землях населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные договоры удостоверены нотариусом Рязанского района ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство о праве собственности на землю №, из которого следует, что истцом оформлена в собственность часть приобретенного земельного участка №, площадью <данные изъяты> га. В плане земельного участка, содержащимся в приложении к указанному свидетельству, имеются данные о том, что общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> га. Кроме того, в дополнительной информации содержатся сведения о том, что в пользу ФИО1 осуществлен договор купли-продажи части земельного участка, площадью 0,24 га на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Вышгородской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке.

Постановлением главы администрации Вышгородского сельского округа Рязанского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят в эксплуатацию.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в сведениях похозяйственной книги Вышгородского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области имеется запись о принадлежности ФИО1 на праве собственности земельного участка, представленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 219, 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 20.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что право ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, возникло на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом, то есть до принятия и вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отсутствие государственной регистрации указанного недвижимого имущества само по себе не влияет на действительность сделки по передаче имущества.

Указанные сделки купли-продажи частей единого земельного участка исполнены, никем не оспорены, истец осуществляет свое право, предоставленное договорами, в частности, возвела на спорном земельном участке жилой дом, зарегистрировала свое право собственности на него.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова