Решение № 2-4081/2019 2-4081/2019~М-3813/2019 М-3813/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-4081/2019

Дело № 2-4081/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12.11.2019г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Акимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что (дата) между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО2 был заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, согласно которому Банк обязался предоставить ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых. ПАО Банк «ФК Открытие» является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО Банк «Петрокоммерц». С марта (дата) года ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства, допуская просрочки платежей. Задолженность до настоящего момента не погашена и по состоянию на (дата) включительно, по указанному кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от (дата), взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору с учетом уменьшения суммы неустойки в сумме <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

В письменном ходатайстве истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В пункте 2 ст. 350 ГК РФ указано, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.807ГК РФ,подоговорузайма одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Ч.3. ст. 807 ГК РФ, если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, чтопокредитномудоговорубанк или инаякредитнаяорганизация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренныхдоговором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что (дата) между ОАО Банк «Петрокоммерц»» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, на основании которого был получен «Ипотечный кредит» на приобретение готового жилья: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит получен заемщиком в сумме <данные изъяты> руб., сроком на <данные изъяты> мес., под <данные изъяты> годовых. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

ПАО Банк «ФК Открытие» является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО Банк «Петрокоммерц». (дата) в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО Банк «Петрокоммерц» путем реорганизации в форме присоединения.

Пунктом 1.2 кредитного договора установлено, что кредит предоставляется для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 3, кадастровый №.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.3 кредитного договора датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на банковский счет № не позднее 3-х рабочих дней с даты подписания кредитного договора.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору заемщик отвечает перед банком всеми своими доходами и принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с пунктом 6.10 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, кредитор вправе направить заемщику письменное уведомление о расторжении договора.

Из договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от (дата)., заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО10 следует, что продавцы передают, а покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно закладной ответчик ФИО1 является залогодателем, залогодержателем является истец, сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет <данные изъяты> руб., процентная ставка <данные изъяты>% годовых, размер ежемесячного платежа <данные изъяты> руб., предмет ипотеки – квартира по адресу: <адрес>.

В силу ст.ст.307,309 ГК РФобязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом в соответствии с условиями договора и в соответствии с требованиями закона.

Так же согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По представленному истцом расчетузадолженностьпокредитному договору № от (дата) по состоянию на (дата) составляет <данные изъяты> коп., которая складывается из: суммы задолженности по кредиту – <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> коп.- ссудная задолженность, <данные изъяты> коп. – просроченные проценты за пользование кредита, <данные изъяты> коп. – проценты за просроченный кредит, <данные изъяты> руб.- неустойки за несвоевременную уплату основного долга и процентов за пользование кредитом.

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, в его адрес было направлено требование о досрочном погашении кредита, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уплату ответчиком суммы долга, суд приходит к выводу, указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым, в целях обеспечения возврата полученных ответчиком денежных средств, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №. рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> руб.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости данной квартиры, а именно, в размере 1316 000 руб. и определяет способ продажи – с публичных торгов.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушениидоговорадругой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договоров.

Поскольку ответчиком допущены существенные нарушениякредитногодоговорав виде многократных просрочек внесения ежемесячных платежей в погашение кредита, то требование ПАО Банк «ФК Открытие» орасторжениикредитногодоговора№ от (дата). подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от (дата).

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору №. по состоянию на (дата) <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>.- ссудная задолженность, <данные изъяты>. – просроченные проценты за пользование кредита, <данные изъяты> коп. – проценты за просроченный кредит, <данные изъяты>.- неустойки за несвоевременную уплату основного долга и процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Гриценко

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.11.2019г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>