Решение № 2-843/2019 2-843/2019~М-701/2019 М-701/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-843/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кореновского отдела Управления Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1, к администрации Кореновского городского поселения <адрес> о прекращении права собственности на жилые помещения в жилом доме, снятии их с кадастрового учета, изменение вида жилого помещения, признании его жилым домом, признании права собственности на этот жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о признании помещений жилым домом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, на основании договора купли- продажи жилого дома, приобрел жилой дом, расположенный по адресу: г Кореновск, <адрес> А.

Жилой дом был приобретен ФИО4 в период брака с ФИО1,, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

TOC \o "1-5" \h \z В период брака, истец обратилась в суд с иском, о разделе совместно нажитого имущества и жилого дома, и, согласно определения Кореновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, судом было утверждено мировое соглашение заключенное между ФИО1, и ФИО4

Определение суда вступило в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определения Кореновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в решении суда, его доверителю ФИО1, были выделены жилые помещения и надворные сооружения, следующих размеров: жилая комната №; жилая комната №; жилая комната №; 1/2 коридора №; сарай под литером «Б», летнюю кухню оставить без изменения.

ФИО4 выделены - 1/2 часть коридора №; жилая комната №, санузел/ванная комната №, жилая комната № г за минусом 0.5 кв.м. № гараж по литером «Г». Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

г умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Наследником после смерти ФИО4, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5 нотариусом Кореновского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, является истец ФИО1,.

г., истец зарегистрировала право собственности на часть жилого дома, полученную ей в порядке наследования, помещения 1,5,6,7, общей площадью 21.3 кв.м., о чем сделана запись, о регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

г. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Таким образом, в настоящее время, истец является единственным собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

По мнению истца, в связи с тем, что жилой дом, по документам является не единым объектом, а разделен на помещения, это нарушает права истца, в том числе, при заключении единого договора с коммунальным службам, электро, газовыми службами.

Истец, в досудебном порядке, обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт жилого дома, согласно которого, жилой дом является единым объектом недвижимого имущества.

Однако, в связи с тем, что на кадастром учете уже стоят отдельно помещения, которые являются часть жилого дома, кадастровый № и жилой дом, поставленный на кадастровый учет, как ранее учтенный объект, кадастровый №, истец полагает, что данное обстоятельство нарушает ее права, как собственника.

Истец считает необходимым, для устранения противоречия между реально существующим объектом - жилым домом и помещениями, являющимися частью этого же дома, изменить вид жилого помещения - <адрес> в <адрес> и признать его жилым домом. Просил суд удовлетворить его исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, увеличил исковые требования своего доверителя, и просит суд: прекратить право собственности ФИО1, на жилые помещения: жилая комната №; жилая комната №; жилая комната №; ? часть коридора № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, т. Кореновск, <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО1, на помещения 1,5,6,7, в жилом доме, общей площадью 21.3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>;

Снять с кадастрового учета помещения с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>;

Изменить вид жилого помещения - <адрес> и признать его жилым домом;

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52.1 кв.м,, жилой площадью 26.7 кв.м., число этажей: 1;

Указать в решении суда, что оно является основанием, для изготовления технического плана жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 52.1 кв.м., год постройки: 1974, число этажей надземной части: 1, отделом ГПУ КК “Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по <адрес>;

Указать в решении суда, что оно является основанием, для внесения соответствующих изменений в сведения о кадастровом учете жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 52.1 кв.м,, год постройки: 1974, число этажей надземной части: 1, Кореновским отделом Управления Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения <адрес> не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В представленных им суду возражениях на иск, по первоначальным требованиям истца, возражал против удовлетворения этих требований, ссылаясь на то, что они изложены представителем истца в некорректной форме, что при исполнении решения суда, сделает это решение неисполнимым.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела ГПУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, не явился просил суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в случае уточнения исковых требований представителем истца, рассмотреть дело по усмотрению суда.

В судебном заседании представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца, ссылаясь на то, что при уточнении исковых требований истцом, не будут нарушены права и законные интересы других лиц, поскольку в связи с имеющимися судебными актами об утверждении мирового соглашения и определение суда об исправлении описки, изменении действующего законодательства объекты недвижимости, поименные как помещения должны быть сняты судом с кадастрового учета, объединены в один жилой дом, на который суд может признать за истцом право собственности.

Суд, выслушав доводы представителя истца, настаивавшего на удовлетворении своих уточненных исковых требований, мнение представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК не возражавшего против удовлетворения уточненных исковых требований истца, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как было установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, на основании договора купли- продажи жилого дома, приобрел жилой дом, расположенный по адресу: г Кореновск, <адрес> А.

Жилой дом приобретен ФИО4 в период брака с ФИО1,, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

№ период брака, истец обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и жилого дома, и согласно определения Кореновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд утвердил мировое соглашение, заключенное между ФИО1, и ФИО4 Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определения Кореновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ., истцу были выделены жилые помещения и надворные сооружения согласно следующих размеров: жилая комната №; жилая комната №; жилая комната № 1/2 коридора № сарай по литером «Б», летнюю кухню оставить без изменения. ФИО4 1/2 коридора № жилая комната №, санузел/ванная комната №, жилая комната № г за минусом 0.5 кв.м. =6.90; гараж по литером «Г». Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

г умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО4, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5 нотариусом Кореновского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, является истец.

г., истец зарегистрировала право собственности на часть жилого дома, полученную ей в порядке наследования, помещения 1,5,6,7, общей площадью 21.3 кв.м., о чем сделана запись о регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

г. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Таким образом, в настоящее время истец является единственным собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Суд считает, что в связи с тем, что жилой дом по документам является не единым объектом, а разделен на помещения, это нарушает права истца, в том числе, при заключении единого договора с коммунальными службами, электро, газовыми службами.

Истец в досудебном порядке обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт жилого дома, согласно которого жилой дом является единым объектом недвижимого имущества.

Однако, в связи с тем, что на кадастром учете уже стоят отдельно помещения, которые являются часть жилого дома, кадастровый № и жилой дом, поставленный на кадастровый учет как ранее учтенный объект, кадастровый №, истец полагает, что данное обстоятельство нарушает ее права, как собственника.

Суд считает необходимым согласиться с доводами представителя истца, что в данном случае имеет место быть не перепланировка и не реконструкция жилых помещений, в жилом доме, а коллизия закона – требований ГК РФ, действующего на момент вынесения судом определения об утверждении мирового соглашения от 19.02.1998г. и ст.39 Градостроительного кодекса РФ, определяющего объект индивидуального жилищного строительства, где даны определения «жилому дому», «индивидуальному жилому дому» и жилого помещения.

Поскольку, параметры жилого дома, состоящего из помещений в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> «а», ранее выделенных ФИО4, завещавшего их ФИО1, и выделенных самой ФИО1,, соответствуют требованиям действующего законодательства, суд признает обоснованность заявленных исковых требований представителя истца и считает необходимым удовлетворить их.

Суд считает необходимым для устранения противоречия между реально существующим объектом - жилым домом и помещениями, являющимися частью этого же дома, изменить вид жилого помещения - <адрес> в <адрес> и признать его жилым домом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя ФИО1, к администрации Кореновского городского поселения о прекращении права собственности на жилые помещения в жилом доме, снятии их с кадастрового учета, изменение вида жилого помещения, признании его жилым домом, признании права собственности на этот жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, на жилые помещения: жилая комната №70 кв.м; жилая комната № кв.м; жилая комната № кв.м; ? часть коридора № кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, т. Кореновск, <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО1, на помещения 1,5,6,7, в жилом доме, общей площадью 21.3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>;

Снять с кадастрового учета помещения с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>;

Изменить вид жилого помещения - <адрес> и признать его жилым домом;

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52.1 кв.м,, жилой площадью 26.7 кв.м., число этажей: 1

Решение суда является основанием для изготовления технического плана жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 52.1 кв.м., год постройки: 1974, число этажей надземной части: 1, отделом ГПУ КК “Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по <адрес>;

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о кадастровом учете жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 52.1 кв.м,, год постройки: 1974, число этажей надземной части: 1, Кореновским отделом Управлением Федеральной службы по <адрес>.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда: Швецов С.И.