Решение № 2-3265/2017 2-3265/2017~М-2888/2017 М-2888/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-3265/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Шестеровой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3265/2017 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 , ФИО3 о взыскании арендной платы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (далее - КУМИ г. Братска) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца арендную плату в размере 24 287,26 руб., неустойку в размере 1463,22 руб.; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца арендную плату в размере 24 287,26 руб., неустойку в размере 1463,22 руб..

В обоснование своего иска истец указал на то, что между арендодателем КУМИ г. Братска и ФИО5 был заключен договор *** аренды земельных участков от 17.10.2012: земельный участок № 1, площадью 0,7207 га, с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения гаража; земельный участок № 2, площадью 0,4780 га, с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения железнодорожного подъездного пути от стрелки № 152 до упора. Срок аренды участков устанавливается с 11.10.2012 по 10.10.2022. Согласно выписке из ЕГРП от 10.07.2017 право собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке № 2 - сооружение железнодорожный подъездной путь от стрелки № 152 до упора, протяженностью 150 м.п., перешло от ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 в равных долях. Дата государственной регистрации перехода права 12.01.2015. Таким образом, с 12 января 2015 года все права и обязанности в отношении земельного участка № 2 по договору *** аренды земельных участков от 17.10.2012 перешли к ответчикам. За пользование земельным участком в период с 01.10.2016 по 11.08.2017 ответчики арендную плату не уплачивали. Задолженность составляет 48 574,53 руб. На сумму долга начислены пени за период с 11.11.2016 по 11.08.2017 в размере 2 926,45 руб., а всего в размере 51 500,98 руб. Учитывая, что каждому из ответчиков принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, сумма долга возникшего на стороне ответчиков вследствие неуплаты денежных средств за пользование спорным земельным участком составляет (соразмерно доли в праве общей долевой собственности): ФИО2 - 24 287,26 руб., ФИО3 - 24 287,26 руб. Размер неустойки составляет 1 463,22 руб..

Представитель истца КУМИ г. Братска по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам и основаниям иска полностью поддержал, указал на то, что оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, возвращенные по истечении срока хранения, не врученные по месту жительства ответчиков судебные извещения о явке в судебное заседание были направлены судом по месту жительства; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что в соответствии с постановлением *** от 10.10.2012 администрации г. Братска, ФИО5 в аренду сроком на 10 лет предоставляются земельные участки категории земель населенных пунктов, расположенных по адресам: <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения гаража; земельный участок ***, площадью 0,4780 га, с кадастровым номером 38:34:033602:63, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения железнодорожного подъездного пути от стрелки *** до упора.

В соответствии с договором *** аренды земельных участков от 17.10.2012, заключенным между арендодателем КУМИ администрации г. Братска и арендатором ФИО5, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки на основании постановления администрации муниципального образования города Братска *** от 10.10.2012, государственная собственность на которые не разграничена, и имеющие следующие характеристики:

общая площадь: земельный участок ***,7207 га, земельный участок ***,4780 га;

кадастровый номер: земельный участок ***, земельный участок ***;

категории: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: земельный участок № 1: <адрес>, земельный участок № 2: <адрес>;

цель аренды: земельный участок *** - для размещения гаража; земельный участок *** - для размещения железнодорожного подъездного пути от стрелки *** до упора (п. 1.1).

Срок аренды устанавливается с 11.10.2012 по 10.10.2022 (п. 1.2).

Размер арендной платы за пользование участками в квартал составляет: земельный участок № 1: 29 820,89 руб., земельный участок № 2: 13 228,10 руб. (п. 2.1).

Арендная плата начисляется с 11 октября 2012 года (п. 2.3).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года (п. 2.2).

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.1).

Арендатор имеет право на сохранение всех прав по договору при смене собственника переданных в аренду участков (п. 4.1.3).

Все изменения к договору, кроме изменения размера арендной платы, возможны только по соглашению сторон и оформляются сторонами в письменной форме (п. 6.1).

На договоре аренды земельного участка*** от 17.10.2012 имеется отметка о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 13.11.2012.

В деле имеется письмо КУМИ г. Братска от 29.09.2014, из содержания которого следует, что постановлением Правительства Иркутской области от 05.05.2014 № 239-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-пп» утверждены новые удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков на территории города Братска. В связи с этим с 01.01.2014 изменился размер арендной платы за пользование земельными участками по договору аренды от 17.10.2012 № 309-12 участок № 2, который составляет 48 574,52 руб. в год, по договору аренды от 19.10.2013 № 113-13 - 106 559,08 руб. в год.

Согласно выпискам из ЕГРП от 10.07.2017 право собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке № 2 - сооружение железнодорожный подъездной путь от стрелки № 152 до упора, протяженностью 150 м.п., перешло от ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доле каждому. Дата государственной регистрации перехода права ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 и п. 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, являясь собственниками, каждый по 1/2 доле в праве, объектом недвижимости железнодорожного подъездного пути от стрелки *** до упора, который расположен по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения железнодорожного подъездного пути от стрелки *** до упора, приобрели право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости ФИО5, а именно к ним перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка *** от 17.10.2012.

Согласно расчету задолженности по договору *** от 17.10.2012, по состоянию на 11.08.2017, текущая задолженность по уплате арендной платы составляет всего 51 500,98 руб. (в том числе арендная плата 48 574,53 руб., пени 2 926,45 руб.).

Таким образом, судом достоверно установлено и ответчиками по делу не оспаривается наличие ненадлежащего исполнения арендаторами ФИО2, ФИО3, своих обязательств по договору аренды земельного участка *** от 17.10.2012 за период с 01.10.2016 по 11.08.2017.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ФИО2, ФИО3 не представили суду доказательств надлежащего исполнения ими обязательств по договору аренды земельного участка, внесение ими платы за арендованное имущество в сроки и в размере, установленные договором аренды *** от 17.10.2012, доказательств расторжения указанного договора, либо уплаты арендных платежей в полном объеме и без просрочки, также в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования КУМИ г. Братска о взыскании с ФИО3, ФИО2 в пользу КУМИ г. Братска арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды *** от 17.10.2012 в сумме 48 574,52 руб., по 24 287,26 руб. с каждого за период с 01.10.2016 по 11.08.2017 обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд соглашается с расчетом данных сумм истца, поскольку он является арифметически верным и никем не оспаривается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Нарушение ответчиками ФИО2, ФИО3 обязательства по внесению арендных платежей судом установлено и ответчиками не оспорено.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды также предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы.

Так, пункт 5.1 договора аренды устанавливает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за просрочку платежа за период с 11.11.2016 по 22.03.2017 составила 2 926,45 руб., с данным расчетом суд также соглашается, поскольку он является верным и ответчиками в судебном заседании не оспаривался.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса, в том числе при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не опровергнут, о снижении размера неустойки не заявлено, доказательства наличия явной несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено. Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца заявленный размер пени в сумме 2 926,45 руб., по 1463,22 руб. с каждого.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового процессуального кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Как следует из ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового процессуального кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчики от уплаты судебных расходов не освобождены, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков, с учетом удовлетворенных исковых требований, госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере по 972,51 руб. с каждого из ответчиков, из расчета: 24 287,26 руб. + 1463,22 руб. = 25 750,48 руб. - 20 000 руб. = 5 750,48 руб. х 3% + 800 руб. = 972,51 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендную плату в размере 24 287,26 руб., неустойку в размере 1 463,22 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендную плату в размере 24 287,26 руб., неустойку в размере 1 463,22 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет МО г. Братска государственную пошлину в размере 972,51 руб.

Взыскать с ФИО3 в бюджет МО г. Братска государственную пошлину в размере 972,51 руб.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суд.

Судья О.В. Вершинина